關於房產税_風聞

看完馬前卒和陳平大佬的關於房產税的視頻，説幾句。

陳平大佬的內容比較結合實際，而且很多也是已經正在實施。所以呢，還是老規矩，先批一頓馬前卒。🤣

首先，馬前卒把房產税和基礎設施的建設掛鈎，這是一個絕對錯誤的想法。按照土地法和規劃法，買地的時候交了七十年使用期，這七十年的基礎設施本來就該由政府承擔。

其次，房產交易的增值，這在七十年使用權沒結束之前，只屬於契税和增值税，而非房產税。

其三，温州由於其特殊情況，使用權是四十年的，現在已經過了，故而要試點實施，和他呼籲沒任何關係，不要啥光環都安在自己身上，也不要以語言引導他人誤解。

其四，麻煩介紹東西時候，不要片面介紹。瞭解一下最新消息，租購同權、房子交易的過五過七、契税按銀行交易額而非評估價(評估價按地段，一百萬的房子，評估價也就八萬)。

其五，馬前卒把所有手尾交給市場處理，具體自己看視頻。完全沒有考慮職住平衡(工作和居住的相對位置）、城市特困户(二十平三兄弟，一平五萬，説多不多，説少不少)、新型城鎮化下的新城市人(剛剛落户，房子剛拿就交錢，哪個農民願意？)。

然後，關於陳平大佬的視頻。

一，陳平大佬認為先把土地的房屋摸清，然後再遷移。

但實際上，我們的操作是，一邊摸清一邊遷移。很簡單，城市新一輪舊改開始了，拆遷時候，轉誰的名字，就是誰的。而且，現在全國房產已經聯網了。而農村，現在撤村並鎮等等操作，足以。

二，税率問題。我們拆遷的時候，現在是整片估價，先把地段的評估價出來，公示，不允許釘子户坐地起價。同樣，把估價一改，就成按地段收税了。所以以後別想着做拆二代。

三，關於常住人口(居住半年或以上)的房產税。這部分不切實際，因為這是房東交了税的，不可能再讓租房的人交税，雖然也使用了當地基礎設施。但反過來想，常住人口租房也要交税，工作、生活處處都是地方財政收入。加上本來市場因為“租購同權”，租房價格可以有一定提高(與房地產税無關)。

四，最後的租地問題。其實，自從把土地證和房產證合為一個不動產證，當初也有想過不再搞多少年的使用權，直接按地租來。但就現在情況，還是要等。

最後，做一個純屬個人的預判。

短時間內温州會試點房產税。等房產税普及，三四線的房價尤其那些沒有人的“鬼城”，必然猛掉，除非運氣好，剛好有人進入，或者地方有政策性移民，但價格必掉。二線城市，如果進入都市圈，在裏面有職能分工，那麼基本穩定，下降不大，只會和疫情相關。一線城市，基本不變，等價格下降還不如等貶值。