兩會擱置房地產税，房價怎麼走？_風聞

今年兩會之前，國內市場一度熱議“房地產税”和“公積金改革”，不過，這倆議題在昨天的報告中一個都沒出現，甚至連房地產“不作為短期刺激經濟的手段”與“長效機制”等慣用話術也未被提起。

原因其實很簡單，就是中央求“穩”。

而且，不要覺得這是臨時起意，在兩會前國務院頒佈的《關於新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》中，就將去年政府工作報告中的“穩步推進房地產税立法”，悄悄的改成了“穩妥推進房地產税立法”。

漢語言博大精深，一字之差，大家就會明白，意思是再好好斟酌斟酌。

畢竟，隨着疫情對全球經濟的衝擊以及國際局勢的動盪，我們國內外的主要矛盾都發生了激烈的變化，税收體制改革和房地產已經淪為了次要矛盾中還不起眼的那個。

如今我們的主線任務“留得青山，贏得未來”，房地產和税收這兩條線最重要的職責，就是不要誘發系統性的風險，因此對於房價而言，就是要遏制住暴漲和暴跌，別給中央添亂。 

尤其是現在的大背景之下，中央相對更擔心的是暴跌。

用一個通俗的比喻房地產税，就是原計劃要做個腫瘤小手術，結果突然遭遇了車禍大出血，原計劃的那個手術就只能保守治療了。

畢竟，就像股市是給企業輸血的，房地產是給地方政府輸血的，不能關鍵時刻把輸血的路子給斷了。

因此，中央對於房地產的態度，跟股市很類似，主打“房住不炒”，不能讓其過熱，尤其對“無腦多頭”堅決約談。

同時，又要“死守住不發生系統性風險的底線”，大盤每臨技術性破位，有可能誘發恐慌的時候，國家隊總會出手強拉一把。

説白了，昨天工作報告中明確的房市要地方政府“因城施策”，就是股市的“各金融機構要切實承擔起風險管理責任”。

兩者最好的結果，是市場對於漲跌有着巨大的不一致，也就形成了相互的制約，中央層面就不必為了急漲急跌而分心了。

同樣，這個邏輯在其他領域也是説的通的。

譬如《證券日報》上個月力推的“T+0”，別管金融系統再怎麼呼籲，到了中央也必然會被拍死，因為中央的思路是儘可能的燙平波動，而不是急漲急跌。

總結成一個字，就是“穩”。

不過，雖然這次國家可以説是很明確的給出了“因城施策”，由各地方政府來平穩房價，但可以預見的是，由於手牌的區別，會導致地區之間的不平衡。

譬如今年5月之前的飽和式救援，就讓全國“新基建”集中的城市房價，跟“新基建”的股票一樣出現了小陽春的逆勢飛漲。

可以預見的是，接下來的地方財政預算額外增加的“兩萬億”和專項債，將會成為一道分水嶺，拿到較多的城市，可能重點偏防止房價上漲，拿到較少的地區，可能重點偏防止房價下跌。

對於個人和房企來説，這道分水嶺的影響都會很深遠。

而這個劃分，就是看城市是否符合這次工作報告中“兩新一重”的定義，即新型基礎設施、新型城鎮化和重大工程建設。

而比之前的重點新基建，我們會發現這一輪多了新型城鎮化和重大工程建設兩項。

看文字就會明白，這意味着特大城市羣和區域中心城市，這些能夠通過市場化大規模解決新生代就業的城市，能夠獲得相對更多財政資金注入，也會在全國房價的競爭中，取得一定的相對優勢。