房地產税真的要來了嗎？_風聞

一石激起千層浪

       江湖上一直流傳一個觀點，控制高房價，必須用猛藥，這記猛藥就是房地產税。日前，官方發佈《關於新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》（以下簡稱《意見》）。《意見》指出，要加快建立現代財税制度，穩妥推進房地產税立法。2020年，樓市是真的“狼來了”嗎？

      首先要明確的是，意見出台是既定部署。是為了貫徹落實之前重要會議的戰略部署。意見出台的意義，在於凝聚共識。共識形成，後續改革推進才有章可循，是管未來若干年的一個總體思路和綱領性的意見，並非針對房地產税。

房地產税真的要來了嗎？

      很多人經常存在一個困惑：讀不懂或者看不透各種文件和意見的真正態度和內涵。今天就以這次“房地產税”為例跟大家分析一下。報告千萬行，最重要就一條：對比分析法，通過對連續幾年文字表述的變化來理解政策定位的趨勢（是不是跟理科的數據分析差不多呢？哈哈）。

       基礎功課我已經替大家完成，我們來一起看一下近幾年對房地產税的定位：

       2018年政府工作報告：【穩妥】推進房地產税立法

       2019年政府工作報告：【穩步】推進房地產税立法

       2020年意見：【穩妥】推進房地產税立法

       2020年政府工作報告：堅持房住不炒（房地產税立法字樣已經刪去）

       也就是説，連續兩年寫入政府工作報告的“房地產税立法”，在今年的政府工作報告中，根本沒用提及。這就有意思了，而且是太有意思了。

      《意見》中提到房地產税立法，用“穩妥推進”的表述，這其實是一個戰略上的轉變，一是明確房地產税立法的大方向沒有變；二是在房地產税的立法問題上要穩妥地推進，不可操之過急，即條件成熟了再完成立法。隨後兩會上的政府工作報告也三年來第一次沒提“房地產税立法”，無疑印證了，其立法進程確實延後了。

      從立法的進度來看，房地產税法當前還在研究起草階段，形成草案後要經過人大幾次審議。一般情況下有一審、二審、三審，需要一定時間。你要知道，當年車船税可是七次才通過人大立法的啊。房子比車對個人利益影響豈不是更大得多？

房地產價格會走低嗎？

       短期

      1.房產税提法更慎重了，由積極到穩妥，立法推後，幾乎肯定要3-5年以後才能完成立法了；

      2.各地地價不斷突破限價，地王湧現，各層沒有任何要限制提示的意思。

      3、很多剛需尤其是改善型買主一直觀望，也有對房地產税對房價衝擊的擔憂。市場真正理解這次房地產税立法的戰略調整後會迎來釋放期。

       4、新基建、舊基建、醫療衞生環境等投資改善

       5、今年貨幣寬鬆，m2高企，貨幣防水的情況下往哪裏去跌呢

       中遠期：

      房地產税是一個地方税種，房地產税即使出台，何時開徵、按什麼税率徵收，按照法律規定、充分授權的原則，地方政府會有很大的自主選擇權，這也是財税體制改革的方向，是十分確定的。即使5-8年後房地產税立法完成，某些地區政府也選擇開徵，房價就一定要跌嗎？看看國外的例子：

1、美國開徵房地產税後 新房價格仍然保持慣性趨勢上漲 

2、韓國2005年為了抑制過快增長的房價推出綜合不動產税，相當於我們的房地產税。 

       請記住：房地產税不是打擊樓市的猛藥，事實上繼續上漲的例子很多。

       結論：不要糾結於房地產税，不要用他的開徵與否來決定你是否入手買房，如果是剛需，該買的趕緊買；若是考慮改善型住宅，看準了就下手；投資房產的，建議適度考慮，房住不炒雖是我們努力的方向，但最為投資品還會有幾十年的一段歲月。所以房地產税的問題，眼下不必考慮。房地產税立法還沒影子呢。

       小夥伴們，你們對房地產税立法和開徵怎麼看？歡迎交流！