房地產税真的要來了嗎?_風聞
大侠睡觉不用枕-2020-05-25 11:42
一石激起千層浪
江湖上一直流傳一個觀點,控制高房價,必須用猛藥,這記猛藥就是房地產税。日前,官方發佈《關於新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》指出,要加快建立現代財税制度,穩妥推進房地產税立法。2020年,樓市是真的“狼來了”嗎?
首先要明確的是,意見出台是既定部署。是為了貫徹落實之前重要會議的戰略部署。意見出台的意義,在於凝聚共識。共識形成,後續改革推進才有章可循,是管未來若干年的一個總體思路和綱領性的意見,並非針對房地產税。
房地產税真的要來了嗎?
很多人經常存在一個困惑:讀不懂或者看不透各種文件和意見的真正態度和內涵。今天就以這次“房地產税”為例跟大家分析一下。報告千萬行,最重要就一條:對比分析法,通過對連續幾年文字表述的變化來理解政策定位的趨勢(是不是跟理科的數據分析差不多呢?哈哈)。
基礎功課我已經替大家完成,我們來一起看一下近幾年對房地產税的定位:
2018年政府工作報告:【穩妥】推進房地產税立法
2019年政府工作報告:【穩步】推進房地產税立法
2020年意見:【穩妥】推進房地產税立法
2020年政府工作報告:堅持房住不炒(房地產税立法字樣已經刪去)
也就是説,連續兩年寫入政府工作報告的“房地產税立法”,在今年的政府工作報告中,根本沒用提及。這就有意思了,而且是太有意思了。
《意見》中提到房地產税立法,用“穩妥推進”的表述,這其實是一個戰略上的轉變,一是明確房地產税立法的大方向沒有變;二是在房地產税的立法問題上要穩妥地推進,不可操之過急,即條件成熟了再完成立法。隨後兩會上的政府工作報告也三年來第一次沒提“房地產税立法”,無疑印證了,其立法進程確實延後了。
從立法的進度來看,房地產税法當前還在研究起草階段,形成草案後要經過人大幾次審議。一般情況下有一審、二審、三審,需要一定時間。你要知道,當年車船税可是七次才通過人大立法的啊。房子比車對個人利益影響豈不是更大得多?
房地產價格會走低嗎?
短期
1.房產税提法更慎重了,由積極到穩妥,立法推後,幾乎肯定要3-5年以後才能完成立法了;
2.各地地價不斷突破限價,地王湧現,各層沒有任何要限制提示的意思。
3、很多剛需尤其是改善型買主一直觀望,也有對房地產税對房價衝擊的擔憂。市場真正理解這次房地產税立法的戰略調整後會迎來釋放期。
4、新基建、舊基建、醫療衞生環境等投資改善
5、今年貨幣寬鬆,m2高企,貨幣防水的情況下往哪裏去跌呢
中遠期:
房地產税是一個地方税種,房地產税即使出台,何時開徵、按什麼税率徵收,按照法律規定、充分授權的原則,地方政府會有很大的自主選擇權,這也是財税體制改革的方向,是十分確定的。即使5-8年後房地產税立法完成,某些地區政府也選擇開徵,房價就一定要跌嗎?看看國外的例子:
1、美國開徵房地產税後 新房價格仍然保持慣性趨勢上漲
2、韓國2005年為了抑制過快增長的房價推出綜合不動產税,相當於我們的房地產税。
請記住:房地產税不是打擊樓市的猛藥,事實上繼續上漲的例子很多。
結論:不要糾結於房地產税,不要用他的開徵與否來決定你是否入手買房,如果是剛需,該買的趕緊買;若是考慮改善型住宅,看準了就下手;投資房產的,建議適度考慮,房住不炒雖是我們努力的方向,但最為投資品還會有幾十年的一段歲月。所以房地產税的問題,眼下不必考慮。房地產税立法還沒影子呢。
小夥伴們,你們對房地產税立法和開徵怎麼看?歡迎交流!