【小狗】房地產項目總，在刀尖上舞蹈！懸崖上做體操！_風聞

        房地產行業已經面臨危機。

       當一個房地產項目總經理，不是一件輕鬆的事情，多條線並進，有時候“短板效應”會讓項目“木桶”漏水癱瘓，每件事做好，才能保證項目不漏水。

       首先，做麪包，你得有面粉吧，那就是土地，你得拿地，舊改、土地熟化、拆遷徵地，都不容易，靠近市區的好地塊，原住民的要價都會很高，盛產釘子户，喝不完的酒，談不完的判，吵不完的架，打不完的擦邊球，你會成為當地公安分局、派出所的常客。

       遠離市區的地塊，交通教育衞生商業不便，輕鬆拿到地塊又如何，前面輕鬆，後面辛苦，爛尾的一個重要原因就是地段不好。

       當然，你也可以代表老闆到招拍掛市場上拍下淨地，然後，這年頭，誰都可以做房地產，一大堆人舉牌，最後舉到一個天價，麪粉貴過麪包價，上有限制價，下有土地獲得成本，你一個項目總經理就如同三明治、夾芯餅中間被擠被壓的那塊肉！舉牌是死，不舉牌沒有地也是死！房地產行業早已進入微利時代。

       拿地只是第一步，拿到了地，你得報建，“容積率大戰”就此開始。如果你拿到的是城市核心區地塊，那不論誰都想在這地上多建一點房子，多建才能多賣，對吧。

       容積率是多少，決定了一個項目是賺是賠，那怎麼辦？

       偷容積率啊，

       架空停車場不計容、中間架空綠化通風層不計容、地下面積不計容、地下停車場不計容、然後能否將地下停車場當做地下步行街商鋪來賣？這種地下商鋪沒有商業產權，只有停車位產權，怎麼打擦邊球？50年使用權行不行？假設地下停車場兼有防空功能，要用來衝抵人防面積，那還要考慮防空地下設施的造價、結構……項目總安排人在規劃局報建時，就如同在灰色地帶夾縫中游走！

       然後，明知商鋪寫字樓難賣，規劃局還會要求這個項目必須要搭配百分之多少的商業面積，這年頭，商業地產不好弄，除了臨街商鋪，其它商業面積，不論是寫字樓還是步行街，銷售都困難重重。那得炒概念、找商鋪銷售二道販子、讓利、忽悠、我賣完後哪怕洪水滔天……

       喝了N餐酒，闖過N個灰色地帶之後，容積率確定，規劃總平通過，建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證拿到，你可以開工了。

       對你慘淡人生的新磨鍊，開始了！

       安全！安全！安全！

       此時你會體會到，當一個房地產項目總經理，就如同在管理一個小國家，高空墜物會死人，高空墜落也會死人，火災、土坡倒塌、基坑支護崩潰、工人打架、小偷進來偷材料、噪聲污染擾民被投訴、社會人士上門強買強賣土方生意、高價裝修建材……派出所出警速度、辦案是否公正！

       安全快速施工只是一條線，

       還有一條更要命的線——銷售線，要求也是安全和快速，銷售是什麼，銷售就是忽悠，如何將不太好的樓盤吹上天，吹未來，吹前景，吹概念，地段不好沒問題啊，這裏是未來某地鐵沿線……

        距離公交車站只有10公里，很近啊……

        偏僻沒問題啊，這裏風景好，有山有水，適合養生養老……

       距離菜市場太遠，不要緊啊，正好買菜的時候跑跑步，有利於健康……

       配套學校不好，小問題，孩子的學習重要的是要有安靜優雅的生活環境，窗外風景好，學習不會差，再説，這個配套學校不是很快要掛牌XXX重點小學的分校了嗎？

        房地產的銷售就是忽悠！

        就是擺譜、釣魚、做局、把樹上的鳥説下來……忽悠下來！

        忽悠有時會穿幫，不幸的項目總經理就要面臨退房、投訴、羣體事件，老闆肯定是要躲在背後的，項目總經理就是最後一道防線，不就是磚頭、石頭、雞蛋、西紅柿、拳頭、口水洗臉？食君之祿，忠君之事，項目總，給我衝！

        還有一件非常可怕的事情，那就是，項目總有機會成為項目公司的法人……也就是犯法的人！

        擦邊球、灰色地帶、忽悠銷售的事情做多了，總得有人背黑鍋啊！

        食君之祿，忠君之事，項目總，給我衝！

        不就是拘留所？看守所？

         裏面個個都是人才，説話又好聽，項目總超喜歡的……

         在懸崖上蹦迪，

         在刀口上舔血，

         在火山上喝茶，

         這就是房地產項目總，

         你想好了嗎？

         想清楚了嗎？

         確定想當這個項目總？

         好吧，你可以衝了

         項目總！衝鴨！

（本帖圖片轉自網絡）

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