沒點才藝，都不好意思在鄭州買房_風聞

文|內幕君

在鄭州買房是一種什麼體驗？

一個鄭州房哥告訴內幕君：有時躲不過爛尾，有時躲不過延期，十有八九躲不過維權。

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這位房哥是鄭州土著，直接和間接擁有4套房。

我問他：當房哥的趕腳如何？

他説：累覺不愛。

“4套房，3套維權，場場都是拉鋸戰…”

很多鄭州的買房人對此應該深有感受，尤其是最近幾年，“逢交房必維權”已成鄭州樓市一個走不出的怪圈。

有當地媒體估算，2019年鄭州樓市維權在200場左右。這個數據無從查證，可以肯定的一點是，維權怪相確實多發。

就説最近，河南電視台民生頻道《小莉幫忙》欄目中，關於鄭州樓盤維權的報道，平均兩天就能見着一起：

5月22日，五建·新街坊業主裝修時發現，混凝土房頂中竟“藏着”木板，有質量缺陷。

5月18日，謙祥福晟·興隆城一期業主圍堵售樓處，不滿延期交房。

5月15日，盛和社區三期業主陳先生反映，剛交付的新房，地上的水泥塊一掰就碎。

5月14日，買了謙祥錢隆城的楊先生抗議開發商賣房時只挑好話宣傳，沒有告訴不利因素。本來為結婚買新房，後來發現毗鄰公墓。

5月13日，江泰天宇國際業主反映，樓盤逾期交房8個月。

這是上報道的，沒報出來的不勝枚舉。

萬科溪望、正商家河家、中海玖園（九號公館）、維也納湖畔、融僑城、綠地璀璨天城、康橋知園……，各路業主也在近期齊上陣，一同演奏鄭州樓市維權交響曲。

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至於維權，目的相同，理由則橫側有別。

總體來説，“延期”和“簡配”是兩大症結。比如正商家河家，銷售時説好“品質小區”，交房時業主發現貨不對板：5重綠化不存在，人車分流不存在、遊樂場袖珍迷你。

康橋知園的業主更慘，沒躲過延期，也沒躲過簡配。

在延期超200天后，業主們終於接到物業交房通知。那是3月，告別嚴冬的中原大地開始解凍，康橋知園業主以為遲到的春天來了。

然鵝，大家到場一看，又冰封了。他們發現，當初宣傳的書店沒了，業主活動中心也去無蹤，與此同時，綠化簡配和工程質量問題一個沒落下。

並且開發商表示，違約金不付。這讓當年高價站崗的業主們怎麼想？

當然是炸毛了。

大家舉着白色牌子“遊園”抗議，牌子上寫着：拒絕收房。

               

這隊伍，這組織，這紀律，像極了內幕君上學時見過的運動會場景：

現在向我們走來的是“違約金起訴”隊伍…

除了“延期”和“簡配”，鄭州樓市的維權舞台上，也上演着一些外人無法理解的戲碼。

買房時，購房合同和房屋備案都寫着項目屬於A地，房產證下來後變成了B地。

不久前，萬科溪望的業主就撞上了這樣的奇葩事。

説好房子是經濟技術開發區的，房本到手後一看，鳳凰變麻雀，“中牟”兩個字讓廣大業主內心的馬匹忍不住奔騰。

在業主們看來，市區房突然變成了縣城房，教育資源不説一落千丈，那也落了五百丈。

鬱悶的業主跑去諮詢官方。經開區國土局回覆：項目為經開區託管，不動產證為中牟縣。 

        

what？還有這種騷操作……

新鄭維也納湖畔小區業主更鬧心，學校就在家門口，但只能看不能上。原來，入住四年多，還有2000户左右沒拿到房產證。

經過樓市一番捶打，鄭州購房者心裏基本都有數：維權不會缺席，只會遲到。

可以説，鄭州樓市維權的廣度和深度在國內首屈一指。

與此同時，鄭州業主們的維權智慧，也走在了時代的前列。

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房哥説，他發現身邊的朋友買房，銅板沒賺到幾個，才藝倒是長進不少。

寫詩、編段子、作曲、填詞、演唱、編劇、導戲、演戲……

這些，是鄭州業主維權時培養的才藝。

給大家來段視頻感受一下。

視頻連接請戳

這段業主diss鄭州中海“捆綁銷售”的視頻，我看完後的第一感受是，流量小鮮肉快進來捱打。瞧瞧人家這演技。

抖友評價：演出了老羅打臉的神韻。

某二十強房企北方區域品牌負責人經常跑鄭州“滅火”，一來二去摸清了鄭州樓市生態，他説：“中海玖園業主維權方式顛覆了我的想象力”。

一是他們運營了較為專業的公眾號、抖音號，並且推出系列內容，短視頻以情景劇呈現。

二是自發不定期召開維權大會和發佈會，公佈區域其它樓盤建標及價格，維權資料紮實，有理有據。

三是有組織有車隊，會去圍堵相關領導，抗議他們“不作為”。

              

談到短視頻內容時，這位地產人不吝讚美：情節跌宕、內容精彩，吊打一眾地產品牌。

​演技派之外，活躍在維權舞台上的，還有唱（歌）作（詩）流派。

正商家河家業主把項目“簡配”問題編成一首打油詩，開頭寫到：

人車混流家河家，正商轉型轉歪啦。

               

康橋業主改寫徐志摩的《再別康橋》：

售樓部的豔影，

在我心頭盪漾。

沙盤上的幻影，

偷偷的將我忽悠。

錢隆城的業主則寫了首歌，自彈自唱：

交房半年不通燃氣，從閲盡繁華到純熟配套，宣傳的華師還沒見着…

地鐵黃了，學校沒了，人車分流還是方案，綠化升級還是口號，臨水臨電開始收費了。

不得不説，鄭州這屆業主才氣逼人。如果組團出道，那就一個字：

中。

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面對才華橫溢的上帝，房企們都挺頭疼的。

一旦業主們湧到售樓處，房企辦法不多，時代在進步，使用暴力那是六個核桃喝少了的表現。

業主不再激情維權，現在，有些房企也進化了。

前幾天，謙祥·福晟興隆城售樓處，一名案場工作人員面對一眾情緒高漲的維權業主，往地上華麗一摔……

這把一個小夥子逗樂了，他朝人羣喊了一嗓子：

這演技有點太過了吧。

咳，真是人生如戲全靠演技。

不過，人都説流氓不可怕，就怕流氓有文化。碰見同樣走才藝路線的開發商，業主放開了手腳飆戲就是，最怕的是碰見會演戲，還會升華劇情的。

五一勞動節，深圳天鵝湖花園40名業主上項目售樓處拉橫幅，前後3小時。

20天后，他們收到一封律師函，函件説：

閣下並未依法就本次集會活動向主管機關提出申請並獲得許可。

換句話説，大家非法集會了。

房哥説，深圳業主應該向鄭州業主學習，把當年興趣班學過的才藝拿出來。

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最近很綠的綠地，深耕鄭州多年，幾乎喪失口碑。4年前，綠地海珀蘭軒交房，260輛私家車街頭集結，車身貼着各類維權標語，那浩蕩的場面，很多鄭州人記憶猶新。

本土房企，或者外來的中海、萬科、保利等頭部選手，誰都逃不過被維權，難道是鄭州地邪？

事實上，2016年以來，鄭州賣出的商品住宅每年穩定在20萬套以上，成交規模穩定在全國前五。市場活躍、交易量大，又撞上4年持續橫盤，加上監管不那麼麻溜，維權的戲碼也就少不了。

亂石穿空，泥沙俱下。

最近，經歷過3次維權的房哥看開了許多，他説：

至少，我收穫了3羣可以並肩戰鬥的鄰居。