一波未平一波又起,“摩天大樓專業户”綠地到底怎麼了?_風聞
观察者网用户_234579-2020-05-27 08:40
文丨西部菌
沒等出軌事件的熱度消散,綠地又一次站上風口浪尖。
據界面新聞報道,綠地香港在無錫的一處高端樓盤貨不對板,裝修、綠化、車位各方面都出現問題。更匪夷所思的是,在業主發現問題後,開發商居然連夜把樣板房拆了。
這一神奇操作,再次讓外界刮目相看。聯繫前些天的桃色風波,以及更早前的摩天大樓停工傳言,放眼看去,幾乎沒幾家房企比綠地更能攪動輿論了。
對綠地來説,真正棘手的,還不是這接二連三的意外麻煩,增長乏力、債務風險,包括高週轉後遺症等,才是更大的難題。
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這次涉及的樓盤,位於無錫市中心,是綠地香港的項目,並且是被當做標杆項目來打造,號稱是“豪宅標準”,網上還可以找到相關的宣傳。
據報道,2018年3月,李女士一家以2.4萬元/平方米的價格購買。2.4萬元的單價相當於什麼水平?數據顯示,5月份無錫的新房均價也才1.7萬元左右,而李女士購房是2018年。
打着“W以稀為貴”口號的高端住宅,交房時卻貨不對板,用材縮水、地磚開裂,實際尺寸跟樣板房不一致,車位數量也和宣傳的不符……
來源:界面新聞
其實哪怕是品牌口碑再好的房企,都免不了遭遇類似問題。但讓人意外的地方在於,綠地方面直接把樣板房給拆了:
“當時部分業主為了最大程度地保留該樣板房還撥打了110,有報警記錄可查。”
還沒交房,就先拆樣板房,已經明顯違規——按照無錫發佈的《關於進一步加強我市新建成品住房建設管理的通知》,樓盤現場公示的樣板房必須在項目交付後6個月才能拆除。
既然貨不對板,那就把“板”解決掉。在所有的解決方案中,綠地選擇了最不合理的一種。而它所引發的爭議,只是綠地近來麻煩不斷的一個縮影。
去年9月,武漢綠地國際理想城項目,就被曝精裝修變“驚裝修”,業主哭訴聲討;閃電新聞今年4月還報道,濟南綠地新裏城樓盤因裝修開裂等遭業主集體維權。
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作為一家以房地產為主業的公司,相較於接連上演的系列風波,綠地更大的麻煩在於,它的增長進入了明顯的瓶頸期。
把時間倒回幾年,那時的綠地可以説是風頭無兩,一路高歌猛進。
2012年,綠地銷售額破千億大關,僅次於萬科。兩年之後的2014年,綠地的銷售額突破兩千億,把行業龍頭萬科壓下去了。2015年綠地控股上市,市值更是一路飆漲。
但這樣的好日子沒能持續多久,綠地的規模化擴張就開始明顯減速。
2019年報顯示,綠地集團實現合同銷售金額3880.42億元,同比增長只有0.1%;銷售面積則出現負增長,同比減少11%,沒能完成年度銷售目標。
與此同時,一度榮登房企銷售冠軍寶座的綠地,被後來者一路迎頭趕超。2019年的克而瑞榜單上,它只能排到第6位,位列碧桂園、萬科、恒大、融創、保利之後。
2019年綠地住宅銷售增長較快的,是三四線城市,銷售金額同比增長 26%。也就是説,在更具長遠價值的一二線城市,綠地的表現是遠遠達不到預期的。
今年年初,綠地方面表示,“拿地重心將回到一二線城市”,但鑑於去年綠地在一二線城市的表現,戰略收縮之後,無疑會有更大的增長困難。
綠地2020年一季報,來源:綠地官網
而且開年以來,受疫情影響,房企們普遍備受煎熬。在極度考驗抗壓性的關口,綠地一季度的營收同比下降11.94%;銷售額為505億元,更是下滑27%,行業排名也下降到第7位。
面臨前所未有的增長壓力,無論是出軌門事件,還是此次被指違規拆除樣板房風波,對綠地都將是雪上加霜。
03
讓綠地頭疼的問題,還不止於此。
和諸多房企不同的是,綠地一直有着“摩天大樓專業户”的標籤,它的官網這樣寫道:
綠地集團在超高層建築開發領域積累了豐富的經驗,開發規模和水平居全國領先地位,以企業夢想刷新城市高度,領跑中國超高層建築領域。目前建成和在建的超高層建築已達23幢,其中4幢高度位列世界排名前十,足跡遍佈全球,均成為所在城市首屈一指的新地標。
這23幢摩天大樓,分散在北京、蘇州、成都、武漢、杭州、南京、鄭州、西安、南昌等一二線城市。觸摸天際線的高度,刷新城市的想象,也刷新了綠地發展高度的想象。
摩天大樓讓綠地賺足了眼球。而且,由於通常地處中央商務區,摩天大樓配比的商業、住宅項目,單價再高,都是不愁賣的搶手貨,更何況地方還會給各種補貼。
但摩天大樓同樣存在着建設難度大、週期長、耗資不菲、運營成本高等問題,這給在各個城市高歌猛進、試圖打造地標建築的綠地,造成了很大的資金和運營壓力。
來源:綠地官網
近些年來,關於各地綠地摩天大樓停工、緩建的難產新聞,媒體有過多次報道,雖然綠地屢屢闢謠,但不可否認,摩天大樓這條地產擴張道路,綠地走得異常曲折。
像武漢綠地中心,就從規劃時的636米,調整縮水為475米。即便高度壓縮,也不是一帆風順,去年11月,承建方中建三局的一張“催款單”,再次讓它陷入停工風波。
無獨有偶,去年12月,《中國經營報》曾報道,有“西南第一高樓”之稱綠地成都中心蜀峯468項目,一度停工多天。
來源:網絡
就在前幾天,住建部門公佈了一份至關重要的文件——《關於進一步加強城市與建築風貌管理的通知》。其中明確要求:
嚴格限制各地盲目規劃建設超高層“摩天樓”,一般不得新建500米以上建築;嚴格限制新建250米以上建築;各地新建100米以上建築應充分論證、集中佈局。
對超高層建築的收緊,給各城市的摩天大樓熱,澆了一盆冷水。對綠地來説,這也意味着和地方聯手打造地標高樓掙錢,優惠拿地拿補貼擴張,以後很可能是此路不通了。
至於那些正在規劃建設中的摩天大樓,不排除在政策收緊以及綠地增長放緩的前提下,遭遇再次的縮水。
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摩天大樓興起的那幾年,也正是綠地一路狂奔的年代。現在,摩天大樓熱在政策和現實層面遭遇雙重降温,像極了一個隱喻。
眼前的綠地,距離4000億銷售門檻近在咫尺,而它的總資產已突破了萬億大關,來到了一個前所未有的“高度”。
但新的“高度”,也意味着新的風險,新的瓶頸。它不僅包括增長乏力的難題,包括桃色風波折射的管理問題,包括拆除樣板房反映的品控問題,同樣包括債務問題。
事實上,總資產破萬億的綠地,2019年的負債總額,也首次突破了萬億大關,達到10143億元,相較於2015年翻了一番。
正所謂“一俊遮百醜”。在房地產市場高速增長的年代,無論是債務壓力,還是出軌門這樣的插曲,那都不是太大的問題,財報上亮眼的銷售、營收數據,可以打消一切質疑。
然而形勢不同了。存量時代的房企,已經無法繼續躺着掙錢,過去那些不成問題的問題,在疫情等不確定因素的疊加下,反而會不斷凸顯,成為房企的命門。
來源:網絡
如此便不難理解,為何綠地大小麻煩不斷。
潮水退了才知道誰在裸泳,這句話大體沒錯。麻煩不斷,不是因為流年不利或運氣不好,而是地產市場下行期,擴張後遺症的集中呈現罷了。
對綠地來説,如何擺脱掉隊危險,實現穩健增長,守住既有的位置,接下來的挑戰前所未有。
而在不確定性更大的未來,每一次讓它在輿論場上狼狽的插曲,都可能會是一根雪上加霜的關鍵稻草。
面對如此難關,綠地又該如何突圍?