一波未平一波又起，“摩天大樓專業户”綠地到底怎麼了？_風聞

文丨西部菌

沒等出軌事件的熱度消散，綠地又一次站上風口浪尖。

據界面新聞報道，綠地香港在無錫的一處高端樓盤貨不對板，裝修、綠化、車位各方面都出現問題。更匪夷所思的是，在業主發現問題後，開發商居然連夜把樣板房拆了。

這一神奇操作，再次讓外界刮目相看。聯繫前些天的桃色風波，以及更早前的摩天大樓停工傳言，放眼看去，幾乎沒幾家房企比綠地更能攪動輿論了。

對綠地來説，真正棘手的，還不是這接二連三的意外麻煩，增長乏力、債務風險，包括高週轉後遺症等，才是更大的難題。

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這次涉及的樓盤，位於無錫市中心，是綠地香港的項目，並且是被當做標杆項目來打造，號稱是“豪宅標準”，網上還可以找到相關的宣傳。

據報道，2018年3月，李女士一家以2.4萬元/平方米的價格購買。2.4萬元的單價相當於什麼水平？數據顯示，5月份無錫的新房均價也才1.7萬元左右，而李女士購房是2018年。

打着“W以稀為貴”口號的高端住宅，交房時卻貨不對板，用材縮水、地磚開裂，實際尺寸跟樣板房不一致，車位數量也和宣傳的不符……

來源：界面新聞

其實哪怕是品牌口碑再好的房企，都免不了遭遇類似問題。但讓人意外的地方在於，綠地方面直接把樣板房給拆了：

“當時部分業主為了最大程度地保留該樣板房還撥打了110，有報警記錄可查。”

還沒交房，就先拆樣板房，已經明顯違規——按照無錫發佈的《關於進一步加強我市新建成品住房建設管理的通知》，樓盤現場公示的樣板房必須在項目交付後6個月才能拆除。

既然貨不對板，那就把“板”解決掉。在所有的解決方案中，綠地選擇了最不合理的一種。而它所引發的爭議，只是綠地近來麻煩不斷的一個縮影。

去年9月，武漢綠地國際理想城項目，就被曝精裝修變“驚裝修”，業主哭訴聲討；閃電新聞今年4月還報道，濟南綠地新裏城樓盤因裝修開裂等遭業主集體維權。

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作為一家以房地產為主業的公司，相較於接連上演的系列風波，綠地更大的麻煩在於，它的增長進入了明顯的瓶頸期。

把時間倒回幾年，那時的綠地可以説是風頭無兩，一路高歌猛進。

2012年，綠地銷售額破千億大關，僅次於萬科。兩年之後的2014年，綠地的銷售額突破兩千億，把行業龍頭萬科壓下去了。2015年綠地控股上市，市值更是一路飆漲。

但這樣的好日子沒能持續多久，綠地的規模化擴張就開始明顯減速。

2019年報顯示，綠地集團實現合同銷售金額3880.42億元，同比增長只有0.1%；銷售面積則出現負增長，同比減少11%，沒能完成年度銷售目標。

與此同時，一度榮登房企銷售冠軍寶座的綠地，被後來者一路迎頭趕超。2019年的克而瑞榜單上，它只能排到第6位，位列碧桂園、萬科、恒大、融創、保利之後。

2019年綠地住宅銷售增長較快的，是三四線城市，銷售金額同比增長 26%。也就是説，在更具長遠價值的一二線城市，綠地的表現是遠遠達不到預期的。

今年年初，綠地方面表示，“拿地重心將回到一二線城市”，但鑑於去年綠地在一二線城市的表現，戰略收縮之後，無疑會有更大的增長困難。

綠地2020年一季報，來源：綠地官網

而且開年以來，受疫情影響，房企們普遍備受煎熬。在極度考驗抗壓性的關口，綠地一季度的營收同比下降11.94%；銷售額為505億元，更是下滑27%，行業排名也下降到第7位。

面臨前所未有的增長壓力，無論是出軌門事件，還是此次被指違規拆除樣板房風波，對綠地都將是雪上加霜。

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讓綠地頭疼的問題，還不止於此。

和諸多房企不同的是，綠地一直有着“摩天大樓專業户”的標籤，它的官網這樣寫道：

綠地集團在超高層建築開發領域積累了豐富的經驗，開發規模和水平居全國領先地位，以企業夢想刷新城市高度，領跑中國超高層建築領域。目前建成和在建的超高層建築已達23幢，其中4幢高度位列世界排名前十，足跡遍佈全球，均成為所在城市首屈一指的新地標。

這23幢摩天大樓，分散在北京、蘇州、成都、武漢、杭州、南京、鄭州、西安、南昌等一二線城市。觸摸天際線的高度，刷新城市的想象，也刷新了綠地發展高度的想象。

摩天大樓讓綠地賺足了眼球。而且，由於通常地處中央商務區，摩天大樓配比的商業、住宅項目，單價再高，都是不愁賣的搶手貨，更何況地方還會給各種補貼。

但摩天大樓同樣存在着建設難度大、週期長、耗資不菲、運營成本高等問題，這給在各個城市高歌猛進、試圖打造地標建築的綠地，造成了很大的資金和運營壓力。

來源：綠地官網

近些年來，關於各地綠地摩天大樓停工、緩建的難產新聞，媒體有過多次報道，雖然綠地屢屢闢謠，但不可否認，摩天大樓這條地產擴張道路，綠地走得異常曲折。

像武漢綠地中心，就從規劃時的636米，調整縮水為475米。即便高度壓縮，也不是一帆風順，去年11月，承建方中建三局的一張“催款單”，再次讓它陷入停工風波。

無獨有偶，去年12月，《中國經營報》曾報道，有“西南第一高樓”之稱綠地成都中心蜀峯468項目，一度停工多天。

來源：網絡

就在前幾天，住建部門公佈了一份至關重要的文件——《關於進一步加強城市與建築風貌管理的通知》。其中明確要求：

嚴格限制各地盲目規劃建設超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建築；嚴格限制新建250米以上建築；各地新建100米以上建築應充分論證、集中佈局。

對超高層建築的收緊，給各城市的摩天大樓熱，澆了一盆冷水。對綠地來説，這也意味着和地方聯手打造地標高樓掙錢，優惠拿地拿補貼擴張，以後很可能是此路不通了。

至於那些正在規劃建設中的摩天大樓，不排除在政策收緊以及綠地增長放緩的前提下，遭遇再次的縮水。

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摩天大樓興起的那幾年，也正是綠地一路狂奔的年代。現在，摩天大樓熱在政策和現實層面遭遇雙重降温，像極了一個隱喻。

眼前的綠地，距離4000億銷售門檻近在咫尺，而它的總資產已突破了萬億大關，來到了一個前所未有的“高度”。

但新的“高度”，也意味着新的風險，新的瓶頸。它不僅包括增長乏力的難題，包括桃色風波折射的管理問題，包括拆除樣板房反映的品控問題，同樣包括債務問題。

事實上，總資產破萬億的綠地，2019年的負債總額，也首次突破了萬億大關，達到10143億元，相較於2015年翻了一番。

正所謂“一俊遮百醜”。在房地產市場高速增長的年代，無論是債務壓力，還是出軌門這樣的插曲，那都不是太大的問題，財報上亮眼的銷售、營收數據，可以打消一切質疑。

然而形勢不同了。存量時代的房企，已經無法繼續躺着掙錢，過去那些不成問題的問題，在疫情等不確定因素的疊加下，反而會不斷凸顯，成為房企的命門。

來源：網絡

如此便不難理解，為何綠地大小麻煩不斷。

潮水退了才知道誰在裸泳，這句話大體沒錯。麻煩不斷，不是因為流年不利或運氣不好，而是地產市場下行期，擴張後遺症的集中呈現罷了。

對綠地來説，如何擺脱掉隊危險，實現穩健增長，守住既有的位置，接下來的挑戰前所未有。

而在不確定性更大的未來，每一次讓它在輿論場上狼狽的插曲，都可能會是一根雪上加霜的關鍵稻草。

面對如此難關，綠地又該如何突圍？