杭州60000人，搶959套房：經濟復甦不能靠炒房_風聞

◆要打破炒房=賺錢“鐵律”。

正解局出品

從100個人裏，被選出來，該有多幸運？

要能回答上這個問題，這兩天可以去問問杭州“遠洋西溪公館”的買房人。

媒體報道，這個樓盤最近準備開盤，結果火爆得一塌糊塗：登記的人太多，報名系統直接被“擠”崩潰，6個小時後才修好。

24個銷售，加上50來個兼職學生，連軸轉審核買房人信息。

最終，有6萬多人報名搖號，一次性凍結資金超過400億。

據説，可能是怕“動靜太大”，還推出了萬眾矚目的項目“幸福城”，形成分流，不然，報名的遠遠不止6萬人。

而這次推出的房源一共是959套。

也就是説，中籤率不到1.6%。

有人統計，浙江985高校的錄取率是1.87%。

可見，要想在杭州“遠洋西溪公館”買一套房，比考上全國僅有的39所985大學還要難。

等待進入售樓處的人羣

01

不光是杭州，好多城市都在“萬人搖”

這一波樓市火起來的，不只是杭州。

在另一個網紅城市，成都，今年已經開出6次“萬人搖”。

川發天府上城，786套房源，47209人報名，普通中籤率大概0.66%（成都搖號分“棚改貨幣化安置住户”“剛需登記購房人”“普通登記購房人”幾類）。

光華瑞廷，384套房源，10276人搖號，中籤率3.74%；

恒大天府半島，360套房源，11129人搖號，中籤率3.23%；

恒大天府半島（新一期），1170套房源，14359人搖號，中籤率8.15%；

自在軒，418套房源，12791人搖號，中籤率1.38%；

凱德卓錦萬黛，194套房源，22806人搖號，中籤率0.85%；

據説，去年一年成都“萬人搖”一共也才6次而已。

哪怕因為疫情影響，新房銷售被凍結超過1個月，成都今年目前“萬人搖”樓盤總數已經追上去年全年。

在西安，5月最火爆的是大華·公園世家，新推108套房源，有5071個家庭搖號。

普通家庭中籤率只有1.08%（西安也分剛需家庭、普通家庭）。

在南京，風頭正勁的江北新區核心區的江畔都會上城，加推223套精裝房源，共有11890組買房人報名，中籤率1.9%，當天賣光。

有買房人為了得好運，想搖中一個靠前的號，還專門到著名的雞鳴寺燒香。

因為，疫情防控，寺院沒開門，只能在寺門口許願。

用心良苦！

在上海，綠地外灘中心6月會推出60多套房源，均價可能在15萬元/平方米。

只是，要“提供2000萬元的驗資證明，才有資格選房”。

疫情後，樓市在各行各業中，已經率先恢復。

一線城市裏的北京、上海特別明顯。

5月，上海新房成交面積105.6萬平方米，環比增加72.5%，創出44個月來新高。

北京5月29日二手房住宅網籤1000套，也是14個月來第一次。

有數據説，5月二線城市樓市成交面積平均環比增長了35%。

樓市真的火了！

02

搖中，就賺百萬：你搖不搖？

動不動就“萬人搖”，其實很多人都是奔着炒房、賺錢去的。

這裏面賺錢的道理也很簡單，就是“倒掛”。

這個名詞稍微解釋下，在中小城市這種現象還比較少，但是在一些大城市就很常見。因為這些年各地普遍搞了限價政策，而能限的也只是新房，二手房是管不了的。

這樣就導致一個地方新房和二手房之間產生價格差，而且是新房價格低於二手房，也就是“倒掛”。

比如，文章開頭提到的杭州遠洋西溪公館，這次開盤銷售許可批的均價是每平28000元左右（毛坯），每平就算再花了兩三千搞箇中等裝修，也就是30000元出頭。

而周邊差不多同品質的樓盤，二手房房價普遍超過40000塊。

也就是，倒掛10000元左右。

這次房源，最小的是59平，最大是190平，還有88平、115平、120平、140平、170平等不同户型。

一旦搖中，那基本就是100萬元毛利。

而成本最低僅僅只是暫時凍結40萬。

有錢賺，為什麼不賺？

杭州遠洋西溪公館倒掛十分明顯

所以，有消息説，在遠洋西溪公館售樓處，除了杭州本地車，有不少掛着蘇B（無錫）、蘇E（蘇州)、皖M(安徽滁州）、皖P（安徽宣城）以及滬（上海）牌的車，甚至還有廣西的牌照。

有年輕人説，把外公外婆等能借的房票，都借了。

所以，八九十歲的剛需搖號，也就不奇怪了。

在杭州本地很火的一個論壇上，有人發起一個話題：如果真的搖到西溪公館，一般是選擇自住，還是轉手賣了投資？

結果差不多2/3人認為，是投資。

甚至還有網友斷定，這個盤， 90%以上的都是投資！

投資那是文雅的説法，其實就是炒房。

在其他城市，“萬人搖”樓盤，差不多也是這個道理：因為倒掛，一些剛需面對更高的二手房價，只能選擇去新房市場搖號碰運氣，而炒房客哪怕一年只中一次，就能拿到大幾十萬甚至百萬級的收益。

炒房也就成了一門生意，一門可以發家致富的生意。

很多年前，我看到過下面一個報道。

03

炒房，是賺錢，但然後呢？

而眼下，在深圳，華潤城四期已經吸引了無數人的關注。

周邊二手房已經是每平16萬左右，而華潤城四期據説開盤價格可能在11—12萬。

不光企業主在挖空心思去搞房票，還有人早早離婚，只等開盤、搖號。

真要買到一套，價格也在1000萬起步，還要驗資500萬。

就算掏不起這些錢，沒關係。

限售3年，也沒關係。

早有明白人指路，中一套，賬面毛利就是500萬，然後讓利100萬。400萬，肯定有人接手，再籤個協議，限售到期後過户，大把人搶着要。

只要炒房賺錢，就會有人鑽政策漏洞，防不勝防

杭州遠洋西溪公館，風風火火登記。

在大洋對岸發生了一件在人類歷史上具有里程碑意義的事情：馬斯克的SpaceX 公司第一次成功發射載人龍飛船，成為有史以來第一家將人類送入太空軌道的私營企業。

SpaceX公司已經把太空旅行費用從8500萬美元（俄羅斯報價），降到了5500萬美元，因為它們做到了火箭回收重複利用。

但馬斯克真正的目標是，以200萬美元左右的成本，在2050年之前把100萬人送上火星。

讓人類第一次成為跨星球生存的物種。

特朗普和副總統彭斯觀看龍飛船發射

當然，這兩件事簡單對比，並不一定恰當。

但全城搖號、人類第一次商業太空飛行，一前一後，還是讓人產生很多感慨：

一人炒房，甚至千萬人熱衷炒作賺錢都沒問題，但總要有人要能踏踏實實去幹一些改變時代、改變人類未來的大事。

目前，炒房問題的核心是，這些年房價持續上漲，給人形成了炒房=賺錢的觀念，而且這個觀念深入人心。

買房=賺錢，一定程度上是因為這些年城市化進程加速，需求在增加，但是也有“有形之手”呵護。

所以，怎麼斷了炒房的念想？關鍵還在於打破炒房=賺錢這個“鐵律”。

這需要極大的勇氣和魄力。

甚至，需要各方來承擔一些後果。

不過，又有誰做好了準備呢？

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