搶走深圳的人後 這座城市房價漲幅也超過深圳？_風聞

來源 每日經濟新聞

近幾年，以華為為代表的部分深圳高科技企業逐漸向東莞轉移：

2014年華為設東莞松山湖基地，佔地1900畝，包括終端總部、第二代數據中心、研發中心以及幾個重要實驗室，為華為在全球最大園區。2018年7-11月，華為啓動五次大規模搬遷，共1.68萬員工分五個批次從深圳遷移到“歐洲小鎮”。

隨之而來，華為上下游供應商也陸續遷往東莞，包括華勤通訊、軟通動力、易寶軟件、華微明天等，伴隨產業鏈搬遷的，還有成千上萬的深圳員工。

《東莞日報》在2018年底開展的一次調查顯示：“在隨機抽取的100家遷入東莞的深圳企業中，2年內搬遷轉移的佔比最高，達到29%。而10年前的佔比僅為5%，5年前的佔比上升至22%。在轉移程度上，受訪企業全部環節搬到東莞的佔20%；大部分轉移到東莞的佔比最高，達到45%；還有17%的企業將總部職能的一部分轉移到東莞”。

圖片來源：攝圖網（圖文無關）

知名企業的高收入人才帶來的置業需求也在推高當地房價。據南方都市報，“從去年到現在將近一年的時間，我們小區的房子從3.2萬/平方米漲到了4.3萬/平方米，太瘋狂了。”住在東莞西平景湖時代城的黃小姐表示，她是在去年6月買的房子，101平方米，總價328萬，單價在3.2萬/平方米左右。但現在掛出來的房源，單價基本都是在4萬/平方米以上，而且好幾次都是“秒沒”。

在此背景下，某房地產網站發佈《62城二手房冰山指數漲幅排名（157期）》，稱東莞二手房漲幅首次超過深圳，排名全國第一。對此，東莞市住房和城鄉建設局表示，從網籤交易數據來看，最近三個月來，東莞新建商品住房、二手住房成交價格略有波動，但總體平穩。當前，東莞正在嚴厲打擊惡意炒作、哄抬房價等擾亂市場秩序的行為。

東莞房價猛漲了嗎？

根據某房地產網站發佈的“冰山指數”，東莞4月第5週二手房價格19320元，5月第5週二手房價格19911元，月環比上漲3.1%，增幅排名全國第一，並宣稱今年以來東莞房價猛漲，即將進入“3萬時代”。

據南方日報，東莞市住建局相關工作人員説。“不知道該指數是依據什麼數據算出來的，但跟我們網籤系統的交易數據有很大差異。”

該局提供了近三個月的二手住房網籤價格數據。

數據顯示，3月至5月，東莞二手房價格有兩個月環比負增長，一個月正增長。一手房5月二手房均價16402元/平方米，比3月二手房均價16541元/平方米還低。無論從總體價格水平還是價格趨勢，都與該“冰山指數”存在較大差異。

《冰山指數聲明》顯示，冰山指數不是成交均價，是我們通過自己設計的算法，對二手房市場數據（來源於網絡公開數據）進行處理得到一個指數；因為數據源和算法的差異，冰山指數會和官方公佈的一些數據有差異，這從統計學上來看是非常正常的。

也就是説，冰山指數反映的並非城市二手房均價。不在均價基礎上計算出來的環比增幅和“全國第一”，其參考價值有多大？有待商榷。

再來分析東莞新建商品住房銷售均價及漲幅。根據東莞市住建局提供的近三個月新建商品住房銷售均價，統計如下圖：

從數據可知，今年3月、4月，東莞新建商品住房銷售均價環比下降，5月環比增長2.13%。總體來看，從3月到5月，東莞新建商品住房銷售均價稍有增長，並未呈現出大幅上漲趨勢。

業內人士：預計下半年東莞二手房價格不會再漲

據南方都市報，東莞中原地產三級市場總經理劉熊表示，“我認為，恐慌、跟風以及供需失衡，是此次東莞二手房價格上漲的主要原因”。劉熊分析稱，受疫情影響，今年一季度開發商小幅讓利，吸引買家入場，導致被積壓的購房需求迅速得到釋放。緊接着，開發商不斷收回優惠提高價格，加上東莞新房放鬆備案價，造成買家恐慌跟風入市。這也讓原本供應和庫存少的東莞樓市，出現量價齊升的局面。劉熊還稱，通過復工之後這幾個月，對去年年底和因疫情積壓的購房需求的消化，下半年東莞二手房價格預計不會再上漲了。

一位不願具名的業內人士則表示，目前東莞漲得比較厲害的當屬西平板塊。其稱，一直以來西平的關注度都很高。隨着東莞CBD建設的進一步提速，西平更是成為了東莞樓市的風向標。據其觀察，其實從去年開始，就有小部分西平業主開始放盤，並頻頻調價，把交易週期拉長。其認為，業主調價主要是受到外界的影響。疫情之下，市民收入的不穩定性增加。而在大部分市民看來，房子是保值產品，就會造成“買房緊迫感”。加上當前市區新房價格高企，也會直接影響二手房市場。其建議業主要調價的話，漲幅儘量控制在5%以內，超過5%則很難成交。另外，他還呼籲業主不要過於躁動，理性放盤。

一份網絡調查顯示，對於東莞二手房價格上漲的原因，53.3%的受訪者認為是業主抱團漲價，其次是中介製造房源緊張氣氛，這一佔比達到了51.1%。另外，有44.4%的受訪者認為是土地市場持續升温導致的。緊跟其後的，是“自媒體公眾號炒作房價”這一選項，佔比43.2%。只有兩成左右的受訪者認為二手房價格上漲與新房供不應求有關。

圖片來源：南方都市報

調查顯示，仍有超五成受訪者認為今年東莞二手房價格還會上漲。其中，37.8%的受訪者認為“新房價格高，會帶動二手房價格上漲”，另外15.6%的受訪者則認為“東莞樓市利好頻出，前景看好”。只有近四成受訪者認為，二手房價格不會再上漲。其中22.2%的受訪者表示“目前東莞二手房價格已經很高了，很難再漲”。另外13.3%的受訪者則認為“政府部門重拳整治，遏制抱團漲價等亂象”，可以防止房價大起大落。

圖片來源：南方都市報

官方：嚴厲打擊炒作房價行為

近日來，一些頂風作案的地產商，已經受到東莞有關部門的嚴肅處理：

東城某小區業主委員會換屆選舉，公然在小區張掛多條橫幅，鼓吹組織業主把二手房價從3萬炒到5萬。東莞市市住建局接到舉報後，立即責令該小區業委會拆除橫幅，並做出了嚴肅批評。

南城某個樓盤預計到今年9、10月份才開始預售，然而連日來，卻頻頻傳出該樓盤一房難求、房價“破四”、收“茶水費”等“風聲”。市住建局立即約談了該樓盤開發商，敦促其切實規範經營行為，採取措施遏制外圍炒作，不得擾亂市場秩序。

圖片來源：攝圖網（圖文無關）

據南方日報，在整治亂象的同時，接下來，東莞還將採取很多“硬措施”穩控房價：

加強新建商品住房價格指導，對項目申報價格明顯高於周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格又不能做出合理説明的，暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案；

加強房價信息公開，在每月定期公佈上月新建商品住房網籤銷售數據的基礎上，增加發布全市及各鎮街二手住房交易價格信息，進一步提高房價透明度。

密切關注二手房價異動，對二手房掛牌價明顯高於近期真實成交價、或周邊樓盤均價的房源，全部下架處理。

對捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發佈虛假房源、惡意哄抬房價、捏造和散佈不實言論等行為，依法依規從嚴查處，並及時予以曝光。

金融監管部門對違規挪用各類信貸資金進入房地產市場的行為，實施常態化打擊，規範銀行消費貸、經營貸等的審批管理，對房貸違規行為予以處罰。

在增加土地供應、穩定地價房價、規範市場秩序的同時，東莞還將加大安居房、租賃房、人才房的建設力度，不斷擴大保障範圍，實現多渠道保障。

今年5月29日，東莞市住房和城鄉建設局發佈的《2020年東莞市住房和城鄉建設工作要點》提到，

完善房地產調控機制。堅持“房住不炒”定位，圍繞穩地價穩房價穩預期，制定“一城一策”工作方案，落實地方政府主體責任制，建立長效調控機制。完善市房地產市場調控聯席會議制度，加強研判分析和政策儲備，適時優化限購等調控措施。強化房價地價聯動機制。加大商品房供給，盤活存量，完善商品房配套設施。