舊建築改造：工廠，街坊，與城市激盪變遷中的温情願景_風聞

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 上海新天地中共一大會址

舊建築的保護利用脱胎於文物保護，經歷了從文物建築，到歷史建築，再到普通的工廠、民居等一般舊建築的過程。

20世紀中後頁，經過大規模拆舊建新後，各國開始反思老建築的破壞，以及由此帶來的千城一面問題。城市文脈的保護得到重視，而在此過程中，環保主義也興起了，可持續發展成為共識，建築“再循環”與“改造性再利用”理念的出現，使得城市更新的方法，開始從新建轉為存量改造。

2000年代，全國掀起了工廠改造創意園的熱潮，而各種老舊街坊改建的歷史文化街區也開始遍佈各地。城市更新的這兩大主角，於是因舊建築、新設計、潮業態的特殊質感，不僅成為了文藝去處，更寄託了城市發展的温情，以及城市建設新階段的可期願景。

 

工廠改造始於藝術家與工廠的淵源，而作為見證者的老牌園區中，最典範的無疑是北京798。

798藝術區所在的這片工廠，是原718聯合廠，藝術區因其中最早被藝術家使用的798廠得名。

一五期間，包括718及周圍的738、774（BOE京東方前身）等廠在內，整個酒仙橋工業區曾是國家電子工業的核心，代號式的廠名暗示着它們戰略級軍工廠的地位，兩彈一星與原子彈等的研製這裏曾立下汗馬功勞，在崢嶸歲月裏，它們曾無比輝煌。

1950年代，718聯合廠由蘇聯與東德援建，集東德全國電子工業之力組成的專家團，採用當時最先進的工藝與理念，以近乎偏執的嚴謹設計了工廠，建成工廠的規模、體量、技術舉世罕見，抗震、備戰等安全級別極為紮實，以至於牢不可破的廠房後來曾一度讓拆遷隊犯難。為了建設工廠，還特地造了磚廠兩座，對出產的每一塊磚進行嚴格的強度檢測。

 

798藝術區

隨着社會經濟發展，八十年代之後，718聯合廠逐漸衰落，閒置的廠房被對外出租。

這是改革開放之後風雲際會的激盪年代，同一時期，也正是中國當代藝術篳路藍縷的草創期，出現了中國最早的一批流浪藝術家，此時藝術市場尚未形成，當代藝術也還沒被社會接納，他們懷揣理想從全國各地聚集到北京，追逐最便宜的房租，常年漂泊輾轉在北京的邊緣，從而聚集形成了大量的畫家村。

這些藝術家被附近村民稱為“畫畫的”，他們不僅在村子裏生活、創作，還自發組織起來在樹林裏辦畫展，然而也並沒有人買畫，末了還燒掉一些作為行為藝術。

九十年代末，藝術家們來到798，到2002年，藝術區已初見雛形，彼時的798還處在最初的烏托邦狀態，藝術家不多，但彼此熟絡，經常一起吃火鍋吃燒烤，在工作室的屋頂喝啤酒看星星。然而這一切都是暫時的，因為廠區的安排是拆除建電子城，藝術家們的租約也都只簽到2005年。

 

798藝術區

為了保住798，藝術家們選擇了主動爭取，從“再造798”到連續幾屆大山子藝術節，他們自發籌辦各種藝術活動，籍此增進彼此聯繫，並在社會上引起廣泛的理解與支持，活動之外更是寫書寫文章接受採訪，積極向社會介紹798，又經各方分別向政府提交保護798的議案，到2006年，798終於正式被認定為首批文化創意產業集聚區，自此免於被拆除，並走上了發展高峯期。

如今的798是中國藝術產業的超級引擎，更以之為中心，在北京東北角帶動形成了包括酒廠、環鐵、751、一號地、草場地等一眾藝術園區的集羣。

與毗鄰的望京CBD同時崛起的798，見證了世紀之交經濟的迅猛騰飛，承載了中國藝術市場的形成與成熟，然而紅火的發展也帶來了房租的高企，藝術家開始出走，商業化、旅遊化也更趨明顯。

從工業遺存變成藝術家羣落，再變成潮流文化商業區，雖然頗具爭議，但這種被稱為SoHo效應的現象，卻幾乎是最初各種工業遺存演變的共同模式，最具代表性的紐約SoHo區在1970年代由藝術家首先改造，Loft由此風靡，上海的田子坊，今天已是文藝街區，最初則也始於藝術家進駐街坊間的工廠。

 

798藝術區

20世紀後半頁，各國逐漸進入後工業社會，大量不再適應社會經濟的工廠衰落空置，這些租金低廉的“鏽帶”，吸引了大批藝術家聚集。超大挑高的空間，高窗，裸磚，各種鋼結構，藝術家們保持原有的工業審美，拾掇修繕，改造出極具風格的居所工作室合一空間。

工業文明塑造的現代藝術與設計，在工業衰落後回溯精神故土，回到催生它們的工廠空間，組合之精妙耐人尋味，廢舊工廠的更新潮流也就此開始，並很快從自發變成規劃，成為今天已產業化的創意園區，承載起工廠改造在藝術烏托邦之外更廣泛更重要的意義。

 

中國的城市化在過去幾十年取得了輝煌成就，特別是各大中心城市地區，這從夜間航班的高空視角能夠非常直觀地感受到，而同時卻也可見建設相對飽和的問題，如今各地騰退出的巨量老舊廠房資源，不僅急需改造利用，更是最具潛質的城市更新重頭戲，它們吸引着一切先鋒前衞的東西，更記錄着生產方式的變遷，維繫着工業歷史的文脈。

老舊工業區常常坐落於水濱，這是因為在陸路運輸還不發達的時代，原料供應、產品分銷、燃煤配給等等，所有這些都曾依賴水運，歷史悠久的水岸工業區，也因此成為工廠改造最先出現的地方。

 

上海當代藝術博物館

上海作為中國近代工業的發源地，在蘇州河與黃浦江沿岸擁有極為豐富的工業遺存。20世紀初的蘇河浦江船來貨往，兩岸工廠成百上千，紡織、麪粉、造船、造紙、製藥、制皂、煙酒、金屬、機械等等，門類齊全熱火朝天，近代民族工業史就在這熱鬧繁忙的大生產景象裏開始譜寫。

蜿蜒曲折的蘇州河穿城而過，它是上海的文化底藴所在，1990年代末藝術家們開始聚集在河畔，形成了大量藝術倉庫，這是上海最早的工業遺存改造，並且至今這裏仍是上海主要的藝術集聚區，諸如M50、8號橋等都在蘇州河畔。

2010年，選址浦江兩岸老工業區的上海世博會舉辦，其一項重要主題正是城市舊區改造，集中進行了一批工廠改造實踐。世博園內，江南造船廠等大量工廠被改造成場館，始建於1897年的南市發電廠，世博期間被打造成城市未來館，會後則成為今天的上海當代藝術博物館。

 

 上海當代藝術博物館

以世博會為契機，上海開始了“還江於民”的水岸貫通工程，改造原本佔據水濱的工廠，從而實現蘇河浦江水濱全線暢通無阻，變工業岸線為生活岸線，打造生態與工業歷史文脈融合的魅力水岸。如今，楊浦濱江秉着“百年鏽帶，工業文脈”的理念，連綴起楊樹浦水廠等一批亞洲之最遠東之最的重量級工業遺存，建成十幾公里岸線的濱江休閒景觀帶，歷史痕跡感突出，可閲讀性極強。

沿江往南，與正在建設新CBD的前灘後灘隔江相望，徐匯濱江則正在構築“上海西岸”，以文創與AI為引擎，對標巴黎塞納左岸與倫敦南岸，打造屬於上海的世界級水岸綜合區。如今世界人工智能大會在此舉辦，各種藝術空間則維繫着這裏輝煌的工業歷史，西岸藝術中心原是上海飛機製造廠廠房，餘德耀美術館則改造自其機庫，龍美術館選址北票碼頭，油罐藝術中心的淵源更是可追溯到曾經遠東最大，一度為中國航空門户的龍華機場。

 

 

西岸藝術中心及餘德耀美術館

建築是凝固的時間，是沉澱的記憶，當轟轟烈烈的過去已成往事，老建築卻仍默默記錄着那些濃墨重彩的歷史，向來往的人們介紹着城市的來時路。很多曾在城市建設與經濟發展中功勳卓著的老舊工廠，時過境遷漸漸沉默，然而它們並沒有離開，而是不為人知地藏在城市的各處，仍然各自守候在原來的地方，耐心等待時代新的召喚，併為之義無反顧地重新披掛上陣。

老舊建築不該被淘汰，也不該變成博物館或巨型展品而靜態封存，基於原真性改造提升後，重新融入城市發展，在動態中物盡其用是對其最大的尊重，也是對文脈最好的保護傳承。

 

20世紀末21世紀初，上海正在狂飆突進的蓬勃建設中，可謂到處是塔吊，處處建高樓，“一年一個樣，三年大變樣”是當時的口號，啤酒廣告歌裏則唱着“城市的高度它越變越快”。

這是全國城市建設高歌猛進的時期，大拆大建的增量開發是主流，上海也尚沒有如今這樣的景象，金茂大廈都還在建造中，而更廣泛的社會所處狀態也相當懷舊，互聯網尚在崛起，BAT剛剛開始創業，任天堂的Game Boy在流行，相機在用膠捲，手機是藍屏的，打遊戲是插卡的，動畫片看聖鬥士龍珠，聽歌去音像店淘磁帶和CD，也正是在這樣的背景下，上海新天地頗具前瞻性地出現了，併成為開創性的標杆。

明朝嘉靖年間上海古城修築城牆，今天中華路人民路合圍而成的環路，就是從前城牆與護城河的位置，原老城地區則以城牆西門得名老西門。而毗鄰老西門的太平橋，則正是如今新天地所屬的片區。

 

上海新天地

太平橋原是從前打鐵浜上的一座小橋，後來演變為地名，明清時期，這裏水系發達，河浜涇泗縱橫，再加上西門外的位置，逐漸形成交通要津，隨之人氣聚集，集市與民居開始形成。到20世紀初，這裏早已是商號雲集，所營餐飲、百貨、副食品、戲院、茶樓等等，行業齊全品類繁多。一直到1990年代，這裏始終熱鬧繁華，但建築老舊的問題也已日益明顯。

1999年，新天地石庫門開始“修舊如舊”的更新改造，原有居民全部遷出，建築外立面修繕保留，清水磚牆注入化學試劑防潮加固，內部則全面改造更新。

中間一條興業路分地塊為南里北里，北里保留歷史風貌，在石庫門裏開設酒吧、咖啡廳、餐廳等，又拆除部分建築呈現出一個頗有情調的小廣場，南里則是傳統與現代撞色，加建了大型的玻璃幕牆購物中心。

而街區以東地塊則開闢人工湖，名為太平湖，沿湖開闢弧形道路，謂之湖濱路，湖景綠樹掩映，成為太平橋公園，湖面上則經常搭建舞台秀場，舉辦上海時裝週等潮流活動。

 

 維護中的太平湖

展現石庫門風情的新天地早已成為上海的名片，而新天地模式也成為樣板，為諸多後來的歷史文化街區所參考。中國的城市歷史文化遺產保護始於1980年代，1986年首次提出歷史文化街區的概念。時至今日，諸如南京1912、廣州恩寧路等街區已遍佈全國，講述着各地不同的故事，守護着文脈與鄉愁。

上海的老城區很多地方十幾年來未曾變，少時曾在那裏成長的人故地重遊，會有一種強烈的時空機般的感受，就像突然被空投到從前，街坊們還在像以前那樣生活，小店還在用以前的方式經營，一切都還沒變，一切都似從前景象。

這種感受如此真切，以至於人們在熟悉的鄉土總是會變得特別沉靜、安定，甚至心中升起一種無條件的沉着與勇氣，因為鄉愁是我們的堡壘。

個人的感受如此，如果更廣泛的程度上，城市能夠普遍地留住鄉愁留住文脈呢，其意義不言自明。

 

老舊街區常處在城市起源的地方，今天則仍是鬧市所在，年代久遠的像昆明老街、成都寬窄巷子、蘇州平江路、杭州清河坊等更直接是市中心的古鎮。CBD位置的級差地租，影響着街區改造的商業運作方式，而人們也開始反思將在地居民全部遷出的做法，嘗試探尋更優的解決方案。

1995年吳良鏞先生提出有機更新理論，雖然最初未在實踐中廣泛採用，但如今則越來越得到重視。

2011年，北京大柵欄以楊梅竹斜街為試點，開始了小規模、漸進式、微循環的有機更新，不同於粗暴的動遷騰退，大柵欄的居民疏解採取基於自願，去留自由的方式，老街坊們不但很多都選擇了留下來，更直接參與街區的改造共建，同時物質環境有序修繕，更充分尊重街巷原有的肌理脈絡，以點帶面循序漸進地進行業態提升，通過引導達到“主動改造”的效果。

 

 

蘇州平江路

從元朝到20世紀末，大柵欄所在的北京前門地區，始終是北京最繁華的商業中心，所謂“京師之精華盡在於此，熱鬧繁華，亦莫過於此”，而興盛的商業環境，也使這裏成為文化中心與資金集散地，國粹京劇在此經歷誕生、發展、輝煌的全過程，而從錢莊票號到鹽業銀行、交通銀行，金融中心的地位也不遑多讓。

明代，趕考的學子從各地彙集京城，為了給他們提供住宿，在京老鄉們紛紛自發籌建房屋，由此形成了大量的各地同鄉會館，再加上行業會館，這裏風格各異的會館建築多到以百計。在此帶動下，西邊的琉璃廠形成了售賣書與文房四寶的街市，並逐漸發展成全國最大的舊書市，到民國時期，魯迅、沈從文等眾多文人墨客都曾在此寓居、逛書市、寫文章，這樣的文化土壤，更在周邊帶動形成了發達的出版業，正中、世界、大東、大眾、中華、環球等一眾書局紛立於此。

2000年代，前門大街改造更新，雖然褒貶不一，但來到這裏，仍能強烈地感受到那濃郁的京韻與凜凜正氣，開闊的街面上，有青瓦紅柱彩畫的清代磚木樓宇，更有灰色深沉厚重的民國磚混建築，天際線舒展起伏充滿秩序感，各不相同的平屋頂、坡屋頂、風火牆等等錯落有致。

 

北京坊建築

街北端的北京坊，原廊坊頭條以勸業場為核心，打造出中國首個建築集羣概念的街區，“和而不同，違而不犯”，青灰色磚石的民國與新中式建築大氣恢弘，歷史感厚重，卓爾不凡的氣度，與任何別處的歷史文化街區迥異。

如今，同仁堂、瑞蚨祥、內聯升、六必居、張一元等等，成批的老字號，歷經百餘年甚至數百年風雨滄桑至今在這裏傳承，尋常衚衕也是每一條都有故事，最鮮活的市井生活在其間繼續，各種歷史建築則多到一個接一個，隨便哪個都有典故有來歷。

北京是中國無可爭議的文化產業中心，並且中國當代藝術的形成，以及八九十年代的搖滾盛世等等，一切前衞的東西，也幾乎都出現在京城。為什麼是北京呢，這或許會令人費解，原因也自然是多方面的，但漫步在前門大柵欄，感受到那流淌在文脈裏，代代傳承，六百年來未曾斷絕的深厚文化，也便自然有了答案，不禁感嘆良有以也。

 

很多人的成長記憶中，都有關於城市建設的依稀片段，這些熱鬧的景象，是一個時代的真實寫照。有意思的是，拆舊建新時期建成的老式小區，連帶同時代的各種公寓樓，這些曾廣泛出現在童年蠟筆畫裏的建築，時過境遷也開始獲得屬於自己的年代感，物質環境雖已落後破舊，卻也隨之開始承載起特定歷史時期的城市發展脈絡。

近年來各地開始對老舊小區進行更新修繕，改造的同時文脈保護也得到重視，比如廣州就旗幟鮮明地將它作為一項重點。這種泛在的保護更新，正是舊建築改造與城市更新在更普遍程度上的應有之義。

歷史文脈始終在形成與變化中，並非只有古人有資格留下文脈，今人的創造也同樣作數。如今舊建築改造的理念正進一步從工廠與街坊溢出，拓展到更普遍的城市更新與空間營造中，一如當初文物保護的理念擴展至普通舊建築。

當然，城市要發展，不可能把所有舊的存量都留下，但增量時代變為存量時代的今天，舊建築改造引領的內涵式發展，已成為城市質量提升的新範式。

 

 

如今已歷興替的上海紅坊與廣州紅專廠

上海靜安區以底藴深厚的街巷聞名，這裏多樣的街坊基本囊括上海所有類型的傳統住區，石庫門，各種新舊式里弄，花園住宅等等齊全，又經有機的修繕提升，質感更顯鮮明。而茂名北路、愚園路、江寧路、銅仁路等上海最時髦的街巷，則以這些傳統街坊為底色，維繫着大批最潮流的去處，比如豐盛裏、張園99、800秀、藝海劇院、美琪大戲院等等不勝枚舉。

2018年，這些南京西路周邊的支馬路組成后街經濟戰略，共同打造更具魅力的城市中心，不僅如此，北京王府井等也出台了類似計劃，后街經濟已然開始興起。

更廣泛的程度上，大量更加新潮、硬件更好、運營更專業的新鋭改造空間迭出，甚至舉例都已顯得多餘。在過往數十年發展積累的紮實城市基礎上，如今中國正進行着人類歷史上最大規模的城市更新運動，到新舊相融的空間普及成為新的常態，城市的風貌將變得如何美不勝收，這樣的願景着實令人興奮又期待。