誰在領跑中國CBD建設？_風聞

什麼是CBD？

CBD即中央商務區，是在城市中心環繞地價峯值點形成高強度土地利用的區域。這裏集中了城市最高級別的經濟活動，是城市的零售商業中心與辦公中心，也是絕對的繁華地帶。

01****CBD在哪裏？

中國的CBD主要分佈在東部地區，中西部建設較晚。

國內最早建設的CBD是上海陸家嘴金融城，建設於1995年（管委會成立時間），這是國內唯一一個以“金融城”命名的CBD。

******▽**中國主要CBD分佈 | 製圖@Monologue/可視化星球

依據社科院每年發佈的《中國商務中心區發展報告》，國內世界級的CBD只有香港中環一個，北京國貿、上海陸家嘴、廣州天河均是國家級CBD。

在大城市中，除去明確規劃為CBD的地區外，通常還存在着多個次級中心，例如北京金融街、中關村，深圳的人民南商業商務中心區。

02****CBD有多大？

CBD的核心區大多隻有一二平方千米，發展中會從核心區向外拓展範圍。在有限的面積裏，一座座高樓拔地而起。

對於寸土寸金的城市核心區來説，佔地面積不是建築的追求，而高度才是。

****▽中國四大CBD面積對比 | 製圖@Monologue/可視化星球

北京“中國尊”中信大廈528m，上海中心大廈632m，深圳平安金融中心592.5m……

建，往天空中建。

高樓承載了更多的理想與奮鬥，CBD接受着大眾的仰望併產出着更多的財富。

****▽2018年部分CBD產值 | 製圖@Monologue/可視化星球

其中，位於西部地區的銀川閲海灣CBD，地區生產總值佔據了市轄區總體的24.82%。廣州天河CBD地區生產總值佔全市的13.92%，佔天河區的70%。

它們對區域經濟發展貢獻卓越。

03****CBD有多強？

那麼，中國的CBD建設歷經20餘年，如今是什麼樣了呢？

在總部企業集聚方面，廣州天河CBD在數量上拔得頭籌，而深圳福田CBD的總部企業佔本商務區內企業的比重則是全國領先。

****▽2018年部分CBD企業數量 | 製圖@Monologue/可視化星球

將樓宇經濟、外資利用等方面一併進行排名比較，則各個CBD均有自己的長短板。

諸如上海虹橋CBD，樓宇數量高達628座，但納税過億樓宇並不多，樓宇經濟尚不發達。

****▽2018年部分CBD指標位次 | 製圖@Monologue/可視化星球

    *上海陸家嘴CBD外資利用暫無官方數據

不過，雖然有了這樣的成就，但與國外發展成熟的CBD相比，中國CBD的土地利用強度小了很多，容積率和建築密度都偏低，經濟利益相對較低。因此，國內的CBD大多還處在發展中階段。

以紐約曼哈頓CBD為例，22km²的範圍內建築覆蓋率接近38%，香港中環是34%，陸家嘴則是25%。

曼哈頓CBD通過柵格路網將區域劃分為多個長約240m、寬約80m的街區，道路以單行道為主，路網密度達到17km/km²，通過內部微循環緩解交通擁堵。

這與國內通過修建寬馬路、高架橋來緩解擁堵完全不同。

****▽曼哈頓CBD道路密度示意 | 製圖@Monologue/可視化星球

通過宏觀數據可以構建對CBD的基本認知，但我們無法通過數據去全面介紹每一座CBD。

它們相似而又各不一樣，人們渴望在這裏得到滿足感與經濟回報，在鋼鐵水泥森林裏工作的人，當他們抬起頭仰望自己身處的摩天大樓，或許是感慨“一入CBD深似海”，也或許是對其繁華與有榮焉。

你是哪一種呢？

-End-

撰稿| Monologue

製圖| Monologue

審校 | 王朝陽

參考文獻：

1.周穎等, 中國商務中心區發展報告NO.5（2019）[M]. 社會文獻科學出版社，2019

2.丁成日，謝欣梅. 城市中央商務區（CBD）發展的國際比較[J]. 城市經濟, 2010

3.王時原等，香港高密度中心區建築導向的城市型公共空間設計解析[J]. 建築與文化, 2017

4.張國華, 我國大城市中央商務區交通規劃研究探討[J], 城市交通, 2004

5.邵勇，黎晴. 世界CBD地區交通特徵研究[C], 中國城市交通規劃年會論文集, 2011