疫情陰影下的萬科_風聞

作者：豆腐乳

編輯：養樂多

6月初，萬科發佈的5月銷售業績顯示， 5月份萬科實現合同銷售面積386.8萬平方米，同比增5.68%；合同銷售金額612.8億元，同比增5.67%。

這是萬科今年第一個月合同銷售面積和銷售金額比去年同一時段增長。要知道，受疫情影響，就在今年前4個月，公司累計實現合同銷售面積1188.6萬平方米，同比減少8.2%，合同銷售金額1858.3億元，同比減少11.34%。

這也正常，畢竟疫情期間，人們的剛需是吃飯喝藥，出去看房就做不到了，當社會逐漸解封之後，房地產市場也會回暖。

那麼首個月同比出現增長，是不是説明疫情以來股價下跌的萬科，後續股價受到強有力支撐呢？

要知道，如今萬科市盈率已經低到7.68，25.71元每股的週五收盤價也距離近52周最低價24.18元每股差距不遠了。

而且一向對股價較為佛系的萬科管理層今年也試圖通過回購提振股價。代表萬科企業股份有限公司事業合夥人的深圳盈安財務顧問企業，於2020年3月31日通過深圳證券交易所大宗交易系統購入萬科A股股票6500萬股，佔本公司總股本的0.58%，本次購買股票的價格為人民幣25元/股，共使用約人民幣16.25億元資金。

這顯然體現了萬科管理層對萬科股價底部的判斷和長遠信心，而在此之後的五月中旬萬科還宣佈擬有條件回購不超總股本10%的股份。

再説萬科作為地產業龍頭的穩定性。

今年地產股表現遠不如消費、醫藥等行業股票。

消費行業離日常生活近，比較容易受機構歡迎；醫藥也類似，外加今年疫情加持，更是漲勢強勁。

而房地產業，在“房住不炒”大背景下，地產商的黃金時代已經過去，以後粗糙的快錢不好掙了。

但是像深圳這樣的一線城市，在“房住不炒”大背景下，房價仍然難以壓住，未來可能會出現一線城市和強二線城市繼續漲價，其餘城市房價不會跟漲的局面。

萬科深耕一二線城市，根據其去年年報，按建築面積計算，2019年新增項目 71.5%位於一二線城市；按權益投資金額計算， 79.9%位於一二線城市。萬科後續項目保值增值能力值得看好。

在房地產股票裏，萬科如今的這個價位，已經算較低價位了。可能未來賺不到多大的錢，但公司穩健的經營模式、每年3%以上的股息率，讓這個價位顯得很保險。

當然，有的讀者朋友看到萬科回購價25元/股，可能覺得25.71元每股的價格還有點高。在此聲明一點利益相關，我如今持有一點萬科的股票，26.4元左右的成本，可能會等萬科後續再有下跌的時候再低吸一點。

結果今天就來了壞消息，北京新發地這次疫情集中發現……

下週一A股怕是要因為疫情影響低開。

這裏並不是薦股，請注意。不過我對國內疫情控制比較有信心，應該會很快得以控制，所以週一如果有下跌就是加倉的好機會，我可能會加點萬科A。

但是萬一……而且此次疫情出現在北京，而萬科佈局又主要在一線城市，疫情對萬科的影響就會很大，這是萬科近期的重大風險，也希望讀者朋友們注意。

如果真的有個萬一，到時候我虧錢也只能認了，而且我們也就要重新寫疫情相關的文章了，也不怎麼會關心萬科股價了。

本回完

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