蛋殼公寓艱難“過冬”，業績依舊亮“紅燈”_風聞
韭菜财经-2020-06-17 11:40
蛋殼公寓藉助租房市場的風口快速發展，成功在今年的1月17號在美國紐交所上市，然而，從蛋殼公寓最新發布的第一季度財報來看，在環境和自身因素的影響下，蛋殼公寓的業績承受着不小的壓力。
疫情“雪上加霜”
6月11日，蛋殼公寓發佈的2020年第一季度的財報顯示，其第一季度的淨虧損為12.34億元，與去年同期的8.16億元相比，業績非但沒有“止血”，反而越虧越多。這難免不讓人質疑，蛋殼公寓為什麼這麼難？
其實，長租市場一直陷在燒錢擴張的泥沼裏，蛋殼公寓也不例外，“流血”上市的蛋殼公寓並沒有因為這一戰略性的舉動“翻盤”，反而在快速的擴張的過程中，為自己埋下了“定時炸彈”。
蛋殼公寓第一季度的虧損可能與疫情脱不了關係，長達3個月的封閉，猶如給正在高速發展的長租市場按下了”剎車鍵”，同時，也直接對蛋殼公寓的業績造成衝擊。
一季度本來就是長租行業的淡季，處於春節返程的節點，長租行業的退房率和簽約率會比其他時段要有所上升，對於蛋殼公寓來説，季節性的虧損在所難免，只要度過春節便能夠回暖，業務也會恢復到正常水平，雖然短暫性的虧損給予了仍未盈利的蛋殼公寓額外壓力，但是處於可接受的範圍。可是突如其來的疫情卻讓蛋殼公寓“雪上加霜”。
一方面，疫情衝擊導致大部分線下活動受阻，節後正常的人口流動被限制，改變了原本有意續約和即將簽約的用户的消費意願，迫使蛋殼公寓原本短暫的虧損期大幅度延長，在此期間，蛋殼公寓的入住率和退房率都比以往淡季要更高。
另一方面，蛋殼公寓的快速擴張仰賴於龐大的現金流，但是在疫情影響之下，大部分業務處於基本停滯的狀態，前期擴張投入的成本無法通過迴流的方式為業績提供保障，一定程度上削弱了蛋殼公寓的“造血”能力。
疫情影響的不僅是蛋殼公寓，而是整個長租行業的發展，但是，持續的虧損依然沒有改變蛋殼公寓在長租行業的領先地位，反而在面臨嚴峻挑戰的時候，蛋殼公寓顯露出其頑強的生命力。
2020年第一季度財報顯示，蛋殼公寓扛着疫情的壓力，完成了19.39億元的總營收，同比去年同期的11.93億元，增長62.5%，並且，淨虧損率同比之下已經下降了16.4%。業績穩定增長的背後，可能要歸功於蛋殼公寓全國擴張戰略的成效。
其實長租公寓是一個利潤較少的行業，普遍的利潤僅有1%-4%，這也就是為什麼如今長租市場在經過多輪洗牌依然沉迷燒錢擴張的原因。在擴張的道路上，蛋殼公寓始終處於領先。
據第一季度財報，截止今年3月底，蛋殼公寓的全國性擴張戰略已經入駐13個城市，旗下公寓數量達到41.9萬間，同比增長46.8%。
一直以來，一二線城市都是長租公寓的主戰場，蛋殼公寓的加碼絲毫不含糊，目前，蛋殼公寓除了上海、北京、深圳擁有的公寓數量超過一半以外，其他城市的公寓數量佔比也在第一季度首次突破50%，達到了21.2萬間。
全國擴張是長租企業擴大品牌效應，拉動業績增長的必經之路，蛋殼公寓在市場擴張上的領先優勢，使其擁有強大的“造血”能力，將原本稀薄的利潤匯聚成一條寬廣的資金河流，不斷擴大的市場規模為蛋殼公寓建造起可靠的“堡壘”，幫助其在租房淡季和疫情的雙重打擊下安全“過冬”。
技術加碼保持領先優勢
伴隨着智慧化城市理念逐漸成為現實，人們對於租住房的舒適度提出了更高的要求，推動了傳統的房企走向數字化升級的道路，以滿足租户對於住房越來越多樣化的要求。
蛋殼公寓之所以能夠成為長租行業的”領頭羊”，除了快速且有效的全國性擴張戰略之外，還靠着技術加碼，為企業發展提供良好的驅動力。
第一季度財報顯示，蛋殼公寓保持對技術的重視，在技術與產品的開支上達到6100萬元，比去年同期增長25.6%。
據瞭解，蛋殼公寓首創的“魯班”系統，通過利用大數據分析，能夠實現定價、規劃、裝修和服務四個業務板塊的智能化，在AI視覺技術的幫助下，部分業務已經實現全無人化，將人工的依賴性降到了最低。
另外，蛋殼公寓還自主研發了“智能新風系統”，從源頭控制房屋的通風狀況，通過系統自動分析，把空氣質量控制在健康的範圍內，降低了房屋出租過程中不必要的損耗，同時，為住户提供安全、舒適的產品和服務。
利用科技參與運營決策是蛋殼公寓區別於其他企業的特徵，在差異化戰略上佔據了優勢，可靠的數據不僅能夠提供最優的方案，降低成本，還能夠提高蛋殼公寓的服務質量，接連不斷的“黑科技”，幫助蛋殼公寓構建了完善的產品生態，讓蛋殼公寓在市場中具有良好的競爭力，優質的住房體驗也提高了蛋殼公寓在住户心中的租房優先級。
在經歷近2個月的漫長等待之後，全國迎來了返工復工熱潮，蛋殼公寓也熬過了上市以來最黑暗的時期，各項業務正在逐漸恢復正常，預計下個季度開始，蛋殼公寓的業績會有所回暖。然而，在疫情陰霾完全消散之前，蛋殼公寓想要在業績上實現突破，還是會有很大的難度。
隨着智慧城市的發展步伐逐漸加快，未來智能化公寓可能會成為一二線城市的標配，優先實現產品升級的蛋殼公寓可能會成為潮流風口下的第一批受益者。
作為長租行業裏面優先實現智能化升級的黑馬，“流血”狂奔的蛋殼公寓要想爬出虧損的深淵，可能需要進一步為旗下公寓注入技術基因，憑藉自主研發的尖端技術，改變傳統長租公寓的發展方式，改善住房環境，實現差異化的產品佈局，有利於擴大蛋殼公寓在競爭賽道中的領先優勢，通過技術縮減運營成本，提高入住率，可能會有效扭轉目前的業績狀況。
另一方面，在長租行業競爭日益激烈的情況下，純靠燒錢擴張並不能真正解決蛋殼公寓的發展問題，從行業的發展趨勢來看，放慢擴張步伐，將發展重心轉向提高住房品質和完善服務內容更有可能獲得用户的認可。
綜合上述，疫情造成的負面影響波及整個長租行業，蛋殼公寓第一季度的業績因此承受着前所未有的壓力，但是與其他相對傳統的長租企業相比，手握大部分市場份額的蛋殼公寓擁有較強的抗壓能力，並且，依靠技術構建的產品壁壘，可能會使其在後疫情時代依然處於領先優勢。
未來蛋殼公寓需要儘快走出燒錢擴張的遊戲模式，多去嘗試精細化運營，以及探索多元化的發展方向，才可能將盈利的目標變為現實。