都市圈競賽打響！以後怕是“圈外才一日，圈內已千年”_風聞

文 / 孫不熟

眼下各地最忙的事情，莫過於“建圈”，一場激烈的都市圈競賽悄然打響，

今年5月，廣東省委、省政府對外公佈了《廣東省建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的若干措施》，畫了5個圈，分別是廣州都市圈、深圳都市圈、珠江口西岸都市圈、汕潮揭都市圈、湛茂都市圈。

緊接着是山東，6月公佈關於建立區域協調發展新機制的有關指導意見，建了三個圈，分別是省會經濟圈、膠東經濟圈、魯南經濟圈。

浙江畫了4個圈，分別是杭州都市區、寧波都市區、温州都市區和金義（金華-義烏）都市區。

江蘇已經成型了三個都市圈，分別是蘇錫常都市圈、南京都市圈和徐州都市圈。

根據國家發改委近期編寫出版的《國家新型城鎮化報告（2019）》，目前都市圈發展取得明顯進展。安徽、江西、河南和寧夏等已分別出台合肥、南昌、鄭州、銀川等都市圈規劃或行動計劃，福建、四川、陝西正在推進福州、成都、西安等都市圈規劃編制。

對此，我的觀點如下：

1、資源永遠是非均衡分配的，因為只有集中力量才能辦大事。今後中國，圈內城市和圈外城市會有本質區別，再過十年，你會感慨，“圈外才一日，圈內已千年”。

2、都市圈內會實現地鐵互通、户籍通遷、社保互認，環大都市的行政交界區域有巨大利好，比如惠陽、鳳崗、北滘、三龍灣、燕郊、崑山等等。

3、圈內的公共服務是按照實際管理服務人口配置，這意味着東莞、佛山、泉州、蘇州、無錫這些經濟非常強但行政等級低的城市，能享受到省會城市甚至副省級城市的待遇，比如地鐵審批。

4、TOD會成為都市圈的絕對王者，軌道延長到哪裏，城市就蔓延到哪裏，軌道站點修在哪裏，哪裏就是城市中心、區域中心、板塊中心。

5、“圈”內樓市會有共振效應，或者説“板塊輪動”效應，所以圈內的機會在低窪的地方，哪裏便宜，哪裏就是風口。

“圈”外樓市則無法與之聯動，就好比這次深圳樓市回暖，惠州、東莞很快聯動起來，而隔壁的廣州都市圈，則要温和得多。每個圈都有自己的獨立行情。

6、圈畫得越小，含金量越高。