王振華判了！黑天鵝落定，新城成都的百億夢還是難_風聞

文丨西部菌

今年，每個人、每家企業都應該感受到了“黑天鵝”的影響。

而對有些公司來説，遭遇的“黑天鵝”還是雙份的。比如，新城控股。

最新消息是，6月17日，上海市普陀區人民法院對新城控股原董事長、實際控制人王振華涉嫌猥褻兒童案作出一審判決：王振華被判有期徒刑五年。

隨後，新城控股在上交所網站發佈公告，聲稱王振華未在本公司擔任任何職務，目前各項經營工作正常有序開展。

這被外界認為，新城控股自去年所遭遇的這隻“黑天鵝”已基本落定。

不過，階段性危機雖暫時被控制，但新城控股的元氣恢復，卻仍有相當的不確定性。

以新城成都區域公司為例，早就提出了2020年簽約金額要達到200億。但2019年這一數字仍只有73億，不到目標額150億的一半。

在內外“黑天鵝”的影響下，新城控股如何真正走出危機？成都區域公司，又何時能夠實現百億夢？

01

去年7月，新城控股原董事長、實際控制人王振華的“黑天鵝”事件引爆輿論。

隨即“少東家”王曉松臨危受命，公司方面立即發佈公告以表明切割立場——任何人觸犯底線，都必須受到懲罰。新城控股官網也對涉及王振華的照片等信息等作了全面清理。

只是，清除個人信息容易，影響卻很難消除。新城控股隨後遭遇了股票暴跌、估值下調等一連串的市場“報復”。

作為回應，新城控股不得不採取緊急拋售來緩解現金流危機，當月就宣佈公開出售旗下的近40個項目。

另外，拿地方面也緊急剎車，最終全年的新增土地儲備，不到2018年的一半，這無疑與前幾年快速擴張的“黑馬”氣質形成了鮮明反差。

從年報來看，新城控股 2019 年合同銷售金額為 2708.01 億元，同比增長22.48%；實現歸母淨利潤 126.54 億元，比 2018 年增長 20.61%。

這個表現在巨頭房企中並不算差。但是，和新城控股前幾年的表現比起來，堪稱急剎車。

比如，2016到2018年，新城控股的銷售業績增速最低也在74%以上；而2015年到2018年，新城控股的歸母淨利潤增速從未低於57%。

毫無疑問，今年在外部“黑天鵝”的疊加影響下，企業的承壓將進一步加大。

表：2020年1-5月全口徑銷售TOP20房企業績表現（億元）

製表：丁祖昱評樓市    數據來源：CRIC、企業公告

今年1-5月，新城控股的全口徑銷售額，在主要房企中已經跌出來前十。而單月同比來看，新城是前20強中僅有的四家出現負增長的房企之一，降幅僅低於綠地。

雖然上半年新城控股又重新恢復了拿地速度，但總體看，離完全恢復元氣尚早。

而在去年已經調低銷售目標的背景下，今年再遭“黑天鵝”影響，新城控股能否維持前十的地位，也多了幾分不確定性。

02

根據年報，2019年新城控股在住宅開發業務方面，湧現了8個百億量級的地方公司，分別是蘇州、蘇南、上海、南京、杭州、寧波、天津、北京。

而公開信息顯示，新城控股在2017年成立住開成都公司時就提出了“千億新城、百億成都“的發展目標，可以看出對成都區域寄予厚望。

具體的目標如下：

只是現實往往沒有理想那般豐滿。

新城控股住開成都公司2019年簽約金額只有73億多，不僅不到2019年150億目標的一半，且與2018年的百億目標都有明顯差距。

不過，作為一家進駐成都市場不久的房企巨頭，新城控股一開始可謂來勢洶洶。

其最早憑藉商業地產打開成都市場，第一個項目是龍泉驛吾悦廣場。而住宅項目則是在2017年以後。

來源：新城控股官網

住宅開發方面，新城控股實施的是以上海為中樞，長三角為核心，並向珠三角、環渤海和中西部地區實施全國擴張的1+3戰略格局。

而成都自是其中西部戰略的重要一環。

公開報道和年報顯示，2017年新城控股在簡陽、新津、龍泉、天府新區、青白江、新都等區域拿到11塊土地。

當然，這裏面不少是採取和其他房企合作拿地的模式，合作對象包括金輝、保利、萬科、綠地、美的等。

由於短時間內快速出手，去年媒體報道，新城控股成為2018年以來成都開盤次數最多的房企之一。

03

不過，開盤多，並不能完全與業績表現劃等號。

向來主要在二三線城市佈局的新城控股，在成都也走的是相對邊緣的路線，其拿地主要是成都的三圈層區域。

這從目前新城控股在四川的項目就可以看出。據新城成都公號披露：目前新城在四川的項目為8城11盤。

除了成都三圈層，還有雅安、眉山、樂山等區域，主要也就是成都都市圈範圍。

這個區域，競爭相對不那麼激烈，且地價相對便宜，倒是符合新來者迅速站穩腳跟、做大規模的需要。

但從目前如此多項目的集中上市就可以看出，去庫存的速度明顯無法和主城區域相比。

這裏要提一個時間點，即2017年新城控股在大成都拿地不久就遭遇了嚴厲限購政策。

限購給樓市的降温，一方面，讓新城的高位拿地特點很突出；另一方面，限購後的市場熱度明顯下降，房企的資金回籠速度受到考驗。

事實上，去年“黑天鵝”事件出現後，就有媒體實地探訪發現，新城控股在青白江、簡陽、新津等多個項目陷入滯銷。

另外，2018年底媒體報道，“房企深陷成都青白江泥沼，新城、中南最慘”。

報道指出，雖然地塊位置偏遠位於三圈層或周邊，但新城控股拿地價格相對來説並不便宜，其在視高、邛崍、簡陽和崇州拿的地塊均創下了當時的樓面價記錄。

由此可見，新城控股在成都住宅市場的打拼，並沒有如它在商業地產那般順遂，後來的表現也與當年快速拿地時的意氣風發有着不小的落差。

在內外部“黑天鵝”的雙重影響下，新城控股在大成都的“三圈層”戰略，顯然被蒙上了一層更大的陰影。

那個躊躇滿志的200億目標，恐怕還得繼續推遲。

不過可以肯定，作為前十的房產巨頭，面對成渝雙圈建設的契機，成都區域又註定是新城控股不容有失的潛力市場。