張柏芝花了6年，1.4億賣掉豪宅，給普通人的2個警示_風聞

正解局出品

1.28億買，1.4億賣。

差價1200萬。

你會覺得張柏芝真是投資大師。

但真相是，張柏芝其實做了一個虧本買賣，還虧得比較慘。

當然，這對普通人也很有警示意義。

且聽我細細説來。

2011年，張柏芝、謝霆鋒離婚，在同一年，張柏芝花了1.28億港幣（按照當時的匯率，大概是1億人民幣左右）買下這套豪宅。

這套房子位於香港中半山地利根德里“世紀大廈”。

實用面積2786方呎（大概合不到260平米），換成我們熟悉的概念就是每平將近39萬人民幣。

光從價格上看，是很土豪。

而且，張柏芝買的這套是頂樓稀有户，頂樓連着天台，據説，從房子裏就能俯瞰維多利亞港。大概就是下面這種感受：

豪宅所在的香港中半山一直是豪宅區，歷史風味濃厚，還保留港英時代設立的維多利亞城界石碑，是香港最精華的區域之一。

也是在那一年，馬雲花了3億港元買下中半山地利根德里的BranksomeCrest頂層複式户，價格大概是每平方米40萬港元。

另外，林青霞在2013年，砸下3.9億新台幣，買下中半山梅道“The Mayfair”中一套高層；在去年底，又豪擲4.76億台幣，用大女兒邢愛林名義買下一套。

周星馳、張國榮等人在這一帶也買有房子。

回到張柏芝。

買下豪宅後，她就帶着2個兒子（那時還是2個）、母親就住了進去。

不過，不知道是什麼原因，住了沒多久，她家又從世紀大廈搬了出去。

這套豪宅也淪為出租房。

也許是因為開銷比較大，在張柏芝很快把這套房掛出賣。

2014年時，報價2億港幣。

估計是沒人願意出手接盤，2017年她自己砍價到1.6億港幣。

在今年5月，價格又下調到1.5億。

現在，終於脱手，只是被買家，要砍掉1000萬，1.4億港幣成交。

有港媒給算了筆賬，扣掉釐印及代理佣金後，估計一共要虧600萬港幣。

這樣的回報，不禁讓人心疼。

實際上，如果換個玩法，隨便搞個什麼投資，都不會是這樣的結果。

不過，正像有網友評價的：瘦死的駱駝比馬大，不是我們操心的事。

香港世紀大廈的外觀

但落得這樣結果，給我們普通人買房至少能提供兩點警示：

一是決定樓市命運的是大勢。

因為這兩年香港局勢，加上新冠疫情影響，香港樓市萎靡不振。

自去年下半年到今年一季度，香港二手房價已下跌近8%。有預測，今年香港中小型住宅樓價有可能跌5%—10%，豪宅跌幅約5%。

所以，沒有誰能逃脱大勢，沒有誰是樓市投資天才。

投資樓市要賺錢，就要祈禱國泰民安、經濟昌盛。

二是沒有落袋，永遠是紙面富貴。

2014年時，香港豪宅市場不錯，當時張柏芝的這套房也報價2億，至少能賺幾千萬。

但問題是，沒有流動性，賣不出去。

如今，只能虧本甩賣。

去年初，“奶茶妹妹”鉅虧1794萬人民幣拋售澳洲豪宅，其實也有這個因素。

潮起時，誰都能逐浪前行。

潮落時，才能知道誰是高手。

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