前5月合同銷售額下滑，美的置業：今年不談目標_風聞

中訪網財經（李子琪）6月14日晚間，美的創始人何享健在自己別墅遭到挾持的消息瞬間“引爆”網絡，不少人在網絡的另一端關心着事情的進展。有驚無險的是，何享健之子何劍鋒從自家別墅旁邊的河中游泳到河對面報警，佛山110接警後立刻派人趕往了現場。6月15日，警方發佈公開通報稱已抓獲5名涉案犯罪嫌疑人，事主何某某安全。隨後，美的集團官微轉發上述通報稱，感謝公安，感謝媒體和社會各界的關心。

“吃瓜羣眾”看熱鬧，投資者們則對二級市場的變化更加關心，事發第二天開盤，美的集團跌1.6%，市值蒸發70億元；美的置業在香港一度跌近2%。

據悉，何享健於2012年卸任美的集團董事，交棒給年僅45歲的方洪波，但目前仍是美的集團實控人。

何氏家族控制着了包括美的集團在內的7家上市公司，其中，包括成立於2004年主營房地產的香港上市公司美的置業（03990.HK）。

有意思的是，此次出事的君蘭國際高爾夫生活村正是美的置業投資開發的，該小區的物業為美的物業管理有限公司，是美的置業旗下子公司。

根據2019年業績報告，美的置業在2019年花費了1.39億元用於研發包括“區域入侵監控”等在內的智慧家居解決方案。

具體來看，美的物業推出的智慧社區已經更新至3.0版本，通過人臉識別、社區安防AI智能監控等一系列信息化手段，為業主提供“滿意+驚喜”的優質物業服務。

2016年，美的置業提出了“四年衝千億”計劃：在2019年實現銷售600億元，2020年衝刺1000億元規模。

而完成這個計劃，美的置業只用了三年，比計劃時間提早了一年。2019年，美的置業正式邁入千億門檻。

根據其披露的2019年年報，美的置業在2019年的全口徑銷售額為1012億元，較2018年的790億元增加了28%。

所謂銷售全口徑是指，把企業連同合營及聯營公司所有項目計入業績的統計方式。

在衝刺“千億”目標的過程中，美的置業還曾因項目出現事故而受到關注。2019年10月28日，美的置業位於貴陽市的觀山湖區美的置業廣場施工工地發生地下停車場局部擋牆垮塌事件，造成10人被困，最終致8人不幸遇難，2人受傷送醫。

業績報告顯示，截至2019年末，美的置業土地儲備的總建築面積達5263萬平方米，涉及278個物業開發項目，其中合作的項目數量為61個。

克而瑞研究中心數據顯示，2019年1-9月，美的置業新增土地貨值1142.5億元，其中多個項目涉及高溢價拿地，其中，2019年7月單月，美的置業赤資44億元拿下6宗地。

另一方面，持續擴張、高溢價拿地使得美的置業的負債與日俱增。2016-2018年，美的置業負債分別為547.94億元、1008.14億元、1537.35億元，淨負債率分別為624.7%、118.9%、97%。

2019年，美的置業總負債額激增至2185億元，淨負債率達89%，雖然淨負債率連續下降，但依然超過行業平均水平。

此外，美的置業的經營現金流也非常緊張，2016-2019年分別為-55.53億元、-73.57億元、-166.15億元和-82.66億元。

在招股書中，美的置業指出，負經營活動現金流量淨額會削弱其資本開支能力，並對其經營活動造成不利影響。

對於2020年的目標，美的置業方面稱，今年不談目標，追求有質量增長。

2020年前5個月，美的置業連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額合計約為365億元，同比減少約1.62%；相應的已售建築面積約為341.1萬平方米，同比減少約4.16%。