2019.11.11之後，買房者與賣房者，誰更聰明？_風聞

11.11之後，深圳房地產市場被激活，走出了一波強勢的行情，各種買，買，買的聲音不絕於耳，各種創富神話滿天飛，各路大咖滿屏復活。

這是一個浮躁的世界，我們需要去偽存真。

大眾的記憶只有七秒，估計很多同學又把風險拋之腦後了，此時此刻，金哥要提醒一下同學們，眾人若追逐，我棄；眾人若逃避，我取。尤其在房地產投資中，持反向思維的人勝率更高。

此文的賣房者是指賣房後，不再買房，退出房地產市場的人。不指賣房後又買房，還留在市場中的人。

為什麼我今天要寫這篇文章？並不是我看空深圳樓市，也不是勸人賣房，或者剛需者不買房。而是要給大家做風險提示，在如此浮躁的世道之下，守住底線，控制好風險，才能活得長。一味想靠房地產暴富，孤注一擲，往往事與願違。

本文主要研究與討論：

1、這些賣房退出深圳房地產市場的人，是不是就比沒有退出市場的人傻？

2、他們空倉房地產後，投資結局是不是就比現在加倉房地產的人差？

3、誰活得更自由？

我給大家舉三個實際案例：

案例一

2016年11月，我邀請地產總裁內參創辦人潘永堂先生來業問演講，他就提醒同學們，除買房投資外，還有一條路就是投資港股中的地產股，並且點出港股碧桂園。2017年我再次邀請他到業問做演講，他又提到這。凡是參加過活動的同學應該都知道這件事。

現在看碧桂園漲幅達800%。同期投資深圳樓市，就算把握住了買恆裕二及悦府這樣的絕佳機會投資，其投資收益也不會超過300%。

我的老師，廈門大學房地產研究中心主任戴亦一教授，近幾年來也極力推薦買房不如買內房股（香港上市的大陸房地產公司股票）的投資理念。有興趣的同學可以在其知識星球“房地產私房課”查閲詳情，有系統的理論及實戰建議。

案例二

2016年我與一位同學打賭悦府翻翻，表面上我贏了，其實是我輸了。他在2017年雖然沒有買悦府，但是他以同樣的錢投資了港股及美股。因為他本人是騰訊公司的，其中就買了騰訊控股。投資收益是大於購買悦府的。

案例三

2019年，有位同學出掉了手裏所有的十九套深圳房子，資金它投。這位同學學歷是清華大學，他的投資經驗可以從他房子數量上窺見一斑，難道這種人決策水平比那些只知道買，買，買的人差？更傻？

以上案例都是絕對真實的，我們的目的不是去揣測別人的投資，我們要從這些人的投資中獲得啓發，個人投資不一定非要侷限在房地產，尤其是在當下全民熱議房產的時候，狂熱的市場情緒容易使人輕舉妄動，產生投資衝動。因為房地產投資金額太大，一旦失誤，代價沉重。

我個人認為只知道買房投資，投資只侷限於房地產類別是一維思維，除此是多維思維。能與時俱進的，非後者莫屬。深圳人熱衷於房地產投資，依賴的是歷史經驗，常常以過去樓市發生的事件標準來判定未來，豈不知世事難料，影響樓市的宏觀及微觀條件都發生了巨大的改變，暫不説170萬套保障房政策、房產税，就匯率貶值這個大概率事件，很多人都忽視了，或者完全不懂。

就案例而言，除投資收益不輸房地產投資外，更重要的是資產出海，由人民幣資產變為美元資產。在當下，美元信用是最靠譜的。當然，我並非鼓勵同學們棄房入股，而是提醒那些唯房是舉的人，投資格局應該大點。更要提醒那些只知道買，買，買的人，小聰明而已，絕非大智慧。同學們應該有房地產投資獨立思維，能明辨是非。大道從簡，一切投資道法自然，不可強求，量力而行，順其自然才是王道。

買房不代表發財，房多不代表財富多，沒有自由，一切歸零。一場全民愚蠢的遊戲，總有劇終的時候，最後裸泳的會是誰？

物以類聚，人以羣分。懂我者，自然懂；不懂的，一笑而過即可。

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