00後比90後少了4700萬！接盤俠不夠用了？_風聞

文|凱風

樓市，未來誰來接盤？

房價短期看政策，中期看土地，長期看人口。人口，尤其是年輕人口，是房地產的長期之錨，更是樓市基本盤中的基本盤。

然而，人口數據卻一而再再而三發出警示。

01

00後已經全面開始步入“高考模式”，離進入社會為期不遠。

作為“後浪”，00後和10後，比80後和90後，究竟少了多少人？

據21世紀經濟報道梳理歷年來出生人口數據發現，我國80後、90後、00後、10後人數分別為2.22億、2.11億、1.63億（16330萬）、1.63億（16306萬）。

從80後開始，我國出生人口已經連續三代下滑。

數據顯示，我國90後比80後少了1172萬，00後又比90後少了4700多萬，10後比00後也少了24萬。

換言之，00後和10後的出生人口，相比80後和90後，整整少了1.03億人。

這一數字超過00後和10後總人口的1/4，影響可見一斑。

02

更嚴峻的問題在於，出生人口下滑態勢，並未隨着全面二孩政策的推進而有所緩解。

在剛過去的2019年，我國出生人口1465萬人，人口出生率為10.48‰。

與2016年全面二孩放開之後的1786萬人相比，整整減少321萬人。與1980年代20‰以上的出生率相比，也出現明顯腰斬。

如果説出生人口數據可能存在統計因素，那麼還可以更為可靠的小學招生人數作為參考。

值得注意的是，小學招生人數與出生人口走勢存在6年的時滯。排除6年時滯的干擾，小學招生人數與出生人口走勢基本一致。

根據中國社科院2019年的預測，如果中國總和生育率一直保持在1.6的水平，人口負增長將提前到2027年出現。

這顯然是更迫在眉睫的信號。

03

00後和10後人口斷崖式下跌，影響有多大？

人是創造者也是消費者。人口當然不是越多越好，但沒有足夠的人口，就無以形成龐大的消費市場。

人口總量即便仍然可觀，一旦沒有足夠的年輕人口作為支撐，那麼經濟增長動力、整個社會的創造活力乃至養老金負擔都將成為問題。

更關鍵的是，年輕人不僅是創造者，還是房地產的重要支撐。

一般而言，20-45歲為主力置業年齡，是世界所有國家房地產的共同支柱。

最近10年來，80後和90後早已進入房地產市場，部分人已經成為有房一族，有些人趕上了房價上漲的順風車，有些人則站在了山頂上。

今年開始，第一批00後已經年滿20歲，未來即將步入畢業、置業、結婚的三部曲，他們面臨的房價環境，早非當初可比。

要知道，**2020年的房價，相比2015年基本翻倍，相比2008年則是兩到三倍的差距。**在深圳等部分熱點城市，2020年的房價相當於2008年的4-5倍。

這顯然是不能承受之重。

然而，更大的問題在於，作為房地產市場的後備軍，00後比90後少了4700萬，這對於房地產的未來將構成明顯利空。

在減少的4700萬00后里，即便只有1/4的人最後買房置業，影響的也將是多大千萬計的住房總量。

無數歷史經驗證明，一個國家年輕人口越多，越容易形成資產泡沫；老年人增多之後，當初的資產泡沫沒有這麼多人來接盤，資產回報率可能會下降。

這種影響，將會持續到未來10-20年。

04

當然，代際人口鋭減，並非波及到所有城市。

畢竟，有的城市人口在持續流入，有的城市不僅面臨出生人口減少的窘境，還遭遇人口持續外流的尷尬。

在城市人口的兩端，存在兩極分化：一邊是人口流入的中心城市，另一邊是人口嚴重流失的收縮型城市。

這是2019年主要城市人口增量排行：

不難看出，正如《2019年主要城市人口增量排行》一文所論，以廣州、深圳、杭州、成都、鄭州為代表的一二線城市，正是人口湧入的重鎮，這些地方的房地產將會獲得長遠支撐。

這是一些典型的收縮型城市：

可見，正如《中央文件再提“收縮型城市”》一文所言，在東北、西北的一些資源枯竭型城市，以及一些偏遠的四五線小城市，人口在外流，GDP和財政收入大多數也處於微增或負增長區間。

隨着出生人口持續下滑、代際人口斷崖式下跌，只有年輕人湧入的城市，房地產還有長遠發展的未來。

大分化時代，強者恆強，這是大勢所趨。