有些產能的過剩，不就是需求不足嗎？不提高落後地區人民的就業和收入，又哪來的需求_風聞

分析比較詳盡，但明顯刻意忽視最關鍵的原因。這些每十年出生人口的對比中，00後比90後少得最多，而2000至2010年就恰巧是房價漲得最瘋狂飆升的十年。

當然如果不是21世紀10年代後半期國家強調防控房價快速增長，那可能就是10年代而不是0年代的房價“漲得最兇”了——甭管房價調控有沒有效或多有效，但國家層級的理念和操作，給人的未來感覺和預期——特別是對與買房關係最密切也是最剛性性需求的結婚生育的感覺和預期——卻是有很大作用的。畢竟，在中國人生活特別是文化素養快速提升的年代，婚育真不再是“隨遇而安”的了，也不是短期人生規劃，而是長期的人生規劃了，而且在中國重視後代和家庭的文化背景裏，這個長期可就是很長期的——養到18歲踢出家門可不行，得為孩子的生活、讀書、就業乃至婚育都考慮。而在這種長期規劃的考慮中，房子——房價的因素最大，兒與女共用一間房是長期（長到青春期後）不行的，兒女成年後無房、無婚育也是不行的！

無可否認，房地產業大大加速中國城鎮化的進程——解決了建設、管理的所要求的資金，但這種類似2000年至2010的房地產價格瘋狂飆升導致的高房價，反向削弱了買房的剛性需求進而遏制了婚育，卻是難以否認的。

而最要命的是，這個房地產業化的二十多年，恰恰也是房價飆升的二十年，同時也是中國城鎮化快速發展的同一時期。這種發展情勢，放在中國特色的傳統社會中，形成的是人口城鎮化買房的第一驅動——婚，和第二驅動——育，都因高房價而被剎車了。（PS：沒錯，中國社會還沒主體上發展到簡單因就業，或者諸如城裏鄉下旅遊城市都有房的享受生活就買房的階段。這個階段才是徵房產税最恰當的時機，可因中國經濟結構的畸形——房地產佔比過大、所佔資源過大、所佔國家社會前進道路的思維和慣性過重、房地產內部結構也不健康，等——導致中國千萬不可等到這個階段才徵房產税）

而最讓人擔憂的是，在城市化的後驅——婚，前驅——育，都受剎車的情形下，國家無法繼續“故技重施”地用產業和就業這個第一把火去重新和繼續促進城市化了——產業和就業是促進城市化的第一把火，而促成城市化真正成型或者落地的，其實是就業人口可負擔的婚與育。鬼城，房子庫存積壓，房價仍較可負擔的中小城市嚴重缺乏產業就業（未來的鬼城）都是這種第一把火欠缺和前後驅都剎車的癥結的表現。

面對這種發展前景的困境和擔憂，國家祭出的“法寶”是房產去庫存、大修城鄉基礎設施、城市化改成城鎮化（一字之差，含義豐富）。可這種“四兩撥千斤”，在不面對根源原因（新興城鎮欠缺產業就業，現有城市房價高企而遏制婚育買房需求、遏制產業就業的擴大、擴充及升級）的情況下能發揮多大作用，卻不那麼讓人樂觀。更別談這些策略，有些還是自相矛盾或者互相矛盾的，比如：

用行政手段的強迫的房產去庫存，必然因供給的欠缺（經適房實質變為了市場房、喊了這麼多的廉租公租房只是雷聲大雨點小）而導致變相地推高房價；

大修城鄉基礎設施也導致了小城鎮房價快速飆升，同時卻欠缺落地該地的產業規劃和配套（這些小城鎮的基建，還是需要本地掏一部分錢的，可本地少財政來源於是又轉向土地房地產財政，再加上“套現”未來發展前景的思維，導致房價雖仍較可負擔但相對當地就業和收入來説仍偏高，更何況沒產業就業亦非長久）；

城鎮化只是房子的城鎮化（小城鎮缺產業沒就業，就算有人買房也人口不落地，既推高當地發展的成本、阻礙未來發展的前景，也導致投資浪費荒廢和發展資源錯配）；

中西部大開發、產業轉移搞到現在，可能還沒“去產能” 一策 “效果顯著”（經濟結構是需要調整、實在過多的產能是需要去掉，但別政治性口號狂喊卻欠缺詳細區分、規劃和相關配套，搞得中西部開發所發展和轉移到的產業，可能還沒去掉的“大”。有些產能的過剩，不就是需求不足嗎？你不提高中西部和落後地區人民的就業和收入，又哪來的需求）。

【本評論由風聞社區撈取，來自《00後比90後少了4700萬！專家：人口負增長拐點或在2027年前到來》一文，僅代表發帖用户觀點，標題為小編添加，更多熱乎討論請移步原文】