年輕人到底要不要買房？_風聞

【本文首發自公眾號：半佛仙人】

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結合最近各種行情，我還是來説説這個被提問最多的問題。

最近，房價不太安分。

很多家裏稍微有點積蓄但還沒買房的年輕人，又開始在糾結一個問題了，那就是要不要買房。

不買吧，總覺得飄飄落落的沒個安定，而且擔心後面買不起。

買吧，又覺得似乎掏空了家裏的積蓄，父母一輩子不容易。

還得每個月還房貸，壓力不小，並且關鍵是房價的波動十分詭異，非常擔心自己被幹在了半山腰，成為被割的韭菜。

在我看來，這個問題其實並不複雜，只是一個目的和成本的問題，一個人在面對任何事情的時候，只需要牢牢抓住自己的目的，然後評估綜合成本和收益就可以了，不要在無關緊要的細枝末節上糾結。

至於專家怎麼説，媒體怎麼吹，根本不重要，當他們放屁就可以，一件事情誰承擔後果，誰説了算。

你只需要看你自己的需求和成本。

所以我打算直接終結這個問題。

我給出的答案其實很簡單，如果這是你的第一套房，且買得起，買就可以了。

注意，這裏的限定語是第一套房，如果已經在糾結第二套第三套的人（非賣一買一），因為這已經屬於投資屬性乃至投機屬性，我從不做投資建議。

年輕人面對自己的第一套房，只需要考慮的是能不能買得起，而不是買不買。

2

為什麼只需要買，不需要考慮漲跌？

因為第一套房是不具備金融投機屬性的，你對於這套房子的需求是學區，是户口，是對這個城市的歸屬感， 是需要自己能夠在這座城市落下腳，安下心，為了美好的未來去奮鬥。

買不起那是沒辦法，別浪費精力在考慮房價上，抓緊想法子掙錢去。

只要買得起，買就對了。

尤其不要考慮房價漲跌，這年頭預測房價漲跌本身就是一件很愚蠢的事情。

況且房價漲跌和你沒有一毛錢關係。

房價漲了，你也沒法把這套房子賣了睡大街去啊。

房價跌了，你也依舊在享受這套房子帶來的户口學區歸屬感啊。

不管房價漲跌，你的核心需求其實是户口，是學區，是城市歸屬感，是讓自己過上更好的生活！

是讓自己紮下根，不回去！

而不是這些賬面上無法流動變現的浮盈浮虧，這些都是數字！

第一套房的房價漲跌和你真正的生活體驗沒有必然關係！撐死了就是心裏爽不爽而已。

房價真的漲了，肯定是全市的房子都漲，你賣了這套也未必買得起漲價後的更大改善房。

房價真的跌了，你反而還有機會買第二套給家鄉的爹孃備着。

所以理會房價漲跌幹嘛？

拋開第一套房和房價漲跌的關係無關外，第一套房還有一個好處是，固化一部分資產，弱化一部分負債。

3

怎麼理解固化資產？

我給你算一筆賬，很簡單，不需要金融知識。

錢，現在每一天都越來越不值錢的，別管這個世界變得好還是不好，放水都是不停的，這個我沒説錯吧。

你看現在100W的購買力，和30年前的100W的購買力來比，差了多少倍？

如果你30年前（僅做舉例）向銀行貸了100W，分30年期。

當時你可能能買一小棟樓，現在你可能只要賣這棟樓裏的隨意一小間房就能還掉全部100W的貸款。

更何況隨着你收入的增長和貨幣的貶值，可能10年不到你就有能力提前還清了，最差的情況也是月供的壓力對你而言不至於傷筋動骨。

100W放在30年前是天文數字，放在現在也就不大不小。

幾十年前幾百塊的月收入，上千塊一平的房子，換算到今天，購買力比例是差不太多的。

別忘了，你欠銀行的錢，也是在時間的流逝中越來越不值錢的。

而房價，不論什麼時候，都是隨着工資水平，物價水平，跟着漲的。

錢在你手裏，是每一天都在貶值的，現在的低風險投資收益，沒有一個跟得上通脹的，我實話實説。

你把錢換成了房子，就是把自己的資產放到了最起碼跟得上通脹的產品上。

然後把貨幣貶值的風險丟給了銀行，很多10年前買房的人，在當時看似壓力巨大的放貸，放到今天都是輕輕鬆鬆。

況且房貸利率太低太低了，房貸是一個無權無勢的普通人一輩子成本最低的槓桿，沒有之一。

不信你問問那些中小老闆們，看着房貸的利率是不是口水都要飛起來了？

更別提這個產品你還可以實實在在從中享受到户口學區，最起碼還能住進去。

貸款買房，等於是銀行替你承擔了貨幣貶值（你的負債也在貶值），你自己享受了貨幣升值。

有人提到父母幫忙買房的辛苦，我很認同父母的辛苦。

但是你不買房，這個辛苦難道就會改善？

只會在未來更加辛苦！

甚至更加心苦！

錢貶值的速度會超出你的想象！手裏那幾十萬，過個5年還算什麼！

年輕人的第一套房，不是消費，而是資產固化，要搞清楚區別。

擔心生病？那就給父母買重疾險（越早買越好）。

擔心父母老了沒錢花？

大哥，當個人吧，父母含辛茹苦供你上學，為你彎腰，最後為了你買房一輩子積蓄都給你了，你還想着他們最後自生自滅？

有點擔當好嗎，他們的後半生，不由你分説。

有些人嘴上説的心疼父母，本質上還是自己不敢站出來擔責任，慫就慫，別整那些有的沒的。

現在不努力擠一下，下一代還會經歷你從小地方拼死考出來，然後面對大城市房價一片茫然的狀況。

這是死循環。

我相信未來或許會改革，一定會改善。

但是這個未來是什麼時候？假如是15年後呢？

你的美好歲月早tm過去了！那時候再改善，與你何干？

遲來的正義，不是正義。

我再強調一下，買房不是消費，資產固化。

當然，也要再次強調，第一套房才可以無視風險買，因為你的核心訴求不依賴房屋漲價跌價，所以最大的風險與你而言可以被覆蓋。

4

還有人在考慮未來萬一不好呢？房子跌了呢？

這其實也很魔幻。

如果你現在買房了，那麼你是在賭未來變好。

未來即使沒有那麼好，你的户籍學區歸屬感也是不會丟的。

某種意義上你不會輸，或者輸的有限。

如果你買得起卻不買，你就只能賭未來變壞，房價完犢子。

未來如果沒有變壞，你輸了。

未來如果是20年之後才變壞，你手上緊緊攥着的錢更不值錢了，你在無盡的猶豫和懷疑中已經失去了最美好的光陰，輸的更慘。

未來如果真的變壞，工作，收入，都鋭減，你覺得你會比有房的人幸運到哪裏去？

某種意義上你怎樣都不會贏。

所有勸年輕人不要急着買自己第一套房的人，都是壞，要麼蠢，要麼站着説話不腰疼。

年輕人需要自由，需要無拘無束，沒問題，但同樣需要為未來的不確定性做一個風險兜底，第一套房，就是一個兜底。

只要房子在這裏，年輕人再怎麼浪，也有個後路。

後路都沒準備好，那不叫浪，那叫作死。

還有什麼説年輕人不要被侷限在一個城市的愚蠢言論，我都看笑了。

你從杭州跑到北京工作，妨礙你有一套杭州的房子嗎？

你從成都跑去深圳工作，妨礙你有一套成都的房子嗎？

你在一線城市工作，妨礙你在二線三線城市有一套房子嗎？

哪天你真的想要在新城市落腳，舊房子是不能賣還是怎麼滴？

只有你買了，你才有底氣從容安排之後的事情，因為你輸的概率太小了。

5

第三次強調。

以上論點僅僅針對要買第一套房落腳自住的剛需羣體。

剛需無腦貸款買，就對了！

所有痛苦和壓力都是一時的，熬過前幾年，就是好日子。

因為對於你們而言，房子是用來住的，不是用來炒的。

但是如果想要玩投機（投資購房），那就是另一套邏輯。

從需求到目標和剛需羣體都不一樣。

必須要綜合個體風險承受能力，資金成本，資金流控制，目標城市市場特色以及未來潛在政策風險來訂製方案並不斷調整策略。

並沒有普適真理，沒有一招鮮，無腦加槓桿去買可能真會把自己玩死，所以我不建議大家去炒房，炒房的風險是不可控的。

況且炒房羣體這麼優越的經濟基礎，也用不着別人瞎擔心。

我就不獻醜了。

或許會有更高淨值的羣體，有更多的方法讓資產變得更有效率，一定有，但這些東西對年輕人都沒有意義。

面對第一套房都沒有的年輕人，最需要的是先穩下來，再發展，再考慮之後的事情。

事情總得一步步來。

只能説人在不同時期有不同時期的重點，而不同羣體有不同羣體的痛點。

先謀一時，再謀一世。

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【本文首發自公眾號：半佛仙人】

這是一個神奇的男人，你完全猜不出他會寫出什麼，他自己也不知道。