一覺醒來，買房資格沒了！假離婚都不好使！750萬以上還要繳豪宅税！_風聞

“一覺醒來，發現突然失去了買房資格。”7月15日，有深圳人如此表示。

這緣於深圳住建局等部門當日發佈的重磅住房調控政策——深户居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落户滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得税或社會保險證明，方可購買商品住房。

深圳樓市新政：落户滿3年繳税才能買，假離婚也不好使了

7月15日，深圳市住房建設局、市規劃和自然資源局、市市場監管局、市公安局、市地方金融監管局、深圳市税務局、人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監局發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，《通知》提出八大調控措施。

內容要點如下：

1、深户買房也需要連續繳納3年社保或個税（非深户繼續按照5年執行）。

2、離婚3年內買房，按離婚前家庭總套數計算。

3、二手房增值税免徵從2年調至5年。

4、首付比例：（普通住房標準參見第5條）

（1）無房無貸首付30%；（2）無房有貸款記錄買普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%；（3）家庭有1套購買普通住宅首付70%，非普通住宅80%；

5、普通住房應同時滿足：

（1）容積率在1.0（含）以上；（2）套內面積120（含本數）平以下或者建築面積144（含本數）平以下；（3）實際成交價低於750（含本數）萬。

6、新房抽籤要優先無房、個税或者社保年限長的。

這一政策有跡可循。

今年4月28日，在深圳本地“民心橋”節目中，一位聽眾提及，最近一些炒作的資金來自於新落户深圳的羣體，政府能不能對他們提高購房門檻？比如社保和納税記錄至少滿一年以上。

深圳市住房和建設局局長張學凡在節目中回應稱，“我們已經注意到了（這個漏洞）。深圳的城市品牌、城市價值吸引了大量的人口，需要大量解決住房的問題。剛才提的這個政策裏面是可以打補丁的，一年（社保和納税記錄）是選項之一，或者多少年，這是我們考慮的。”

如今，新政直接將户籍人士的購房門檻限定為——落户滿3年，且需要連續繳納3年個税或社保。

圖/新華社

政策力度超出預期，背後什麼信號？

橫向對比來看，2018年長沙發布《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，其中規定，市外遷入的户籍家庭（退伍轉業、家屬隨軍落户的除外），落户滿1年且在本市穩定就業，或在本市連續繳納24個月個人所得税（或社會保險），在限購區域內限購1套商品住房。

7月10日，湖南省長沙市住房和城鄉建設局網站發佈消息稱，7月8日，深圳市住房和建設局考察組一行10人到長沙市住建局考察交流房地產市場管理工作，並在長沙市政府二辦公樓1034會議室舉行了交流座談會。深圳市住建局考察組對長沙房地產調控和房地產市場監管工作成效、先進經驗和典型做法給予高度評價。

深圳的調控對比長沙的做法進一步加碼。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者表示，深圳此次的政策力度確實超出預期。

李宇嘉同時指出，去年深圳成為“社會主義先行示範區”，到調整豪宅税，以及今年年初，房價出現了三次比較明顯的上漲，如果在這些時間節點出台調控政策，或許不必限定為現在“入户+社保滿3年”這麼嚴格的條件。

中國房地產業協會主辦的中國房價行情網《2020年上半年全國城市房價漲幅榜》數據顯示，今年上半年二手房價上漲中位數2.2%左右，而深圳的二手房價相比去年年底上漲了14.37%。

過去3年，深圳新增常住人口數量分別為62萬、50萬和41萬，累計已經達到153萬。新增人口中，不乏“攜錢購房”者。一位資深房地產中介向記者介紹，大學畢業生在深圳落户完全沒有門檻，確實有一些購房者，將大學畢業的子女户口落到深圳，便可以馬上獲得購房資格，這樣的情況下，其實自住和投資的因素都有。

新政無疑可以很大程度打擊投機者，但也有分析人士提出擔憂：這會不會影響大學畢業生落户深圳的意願？

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，今年上半年深圳出現了一些搶房現象，此次政策有助於打擊借落户來炒房的行為。此外，深圳的做法也表明了今年的政策風向，雖然受疫情影響，房地產交易市場面臨很多壓力。但也可以看到，部分城市房價上漲過快，違背了房住不炒的政策導向。通過此類政策出台，目的就是要進一步促進市場的穩定，防範市場炒作，後續其他房價不穩定、房價上漲過快的城市，也依然會有政策出台。