重磅突發！深圳樓市新政：買房要繳税3年，假離婚沒用了，首付最高八成_風聞

“夠狠”、“樓市瞬間冰封”、“來了也不能立馬是深圳人了”……

最嚴限購

深圳樓市新調控政策一出，朋友圈刷屏，樓市炸鍋。

“夠狠”、“樓市瞬間冰封”、 “來了也不能立馬是深圳人了”這些評論層出不窮。

全文大家都看過了，直接梳理重點：

1、深户滿3年，連繳3年個税或社保才能買商品房，非深户5年限購；

2、非普通住宅首付上調至6成或8成；

3、滿兩年免徵增值税上調至滿五年免徵增值税；

4、新增豪宅線750萬；

5、想買多套，離婚三年內也沒戲了，深圳離婚率要陡降。

增值税免徵年限從2年調整到5年、豪宅税認定門檻界定為750萬元、二套房首付7成，無疑都將提高交易成本，對市場交易尤其是高價房源，帶來顯而易見的影響。

二套房買的是別墅、高端公寓（非普通住宅）的首付最低都要八成，基本上就是不允許開槓杆了，就差讓你全款買了。

另外，深圳離婚率最近幾年一直高企，很大程度就是希望規避樓市政策，希望一個家庭多買房而離的婚。新政現在規定離婚3年內，依舊按沒離婚前的住房套數算，這條離婚多買房的路也基本被堵住了。

多位分析人士都提到，這次政策最直接的打擊點就是落户炒房的行為。

過去，深圳落户門檻並不高，只要大專學歷以上就能直接落户，門檻遠遠低過北上廣。深圳的政策也不會對本地户籍人口有太多約束，本地户籍人口至少是能買一套房的。這也就導致，人才只要落户，就能直通售樓處，也為炒房客提供了操作空間。

但新政一出，這個缺口也堵住了。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，第一、户籍人口也要有社保繳納記錄，要求還比較高，需要3年的社保條件，充分説明政策的嚴厲性。第二、政策針對了當前深圳樓市的新情況，即隨着落户人口的增多，供求矛盾在增大，必須通過政策調控來緩解此類矛盾。第三、深圳此類政策，嚴厲地打擊了各類炒房需求。

一位業內人士指出，這輪調控最重要的就是對購房資格做了進一步的限制，短期內符合條件的購房者會減少，後面隨着越來越多的人符合條件，這部分需求會緩慢釋放出來。另一方面，也説明了深圳上半年市場太火了，政府不得不出手。

中原地產首席分析師張大偉預計，政策嚴格執行的話，**深圳未來半年的投資比例將暴跌，房價將開始一輪明顯的下調，跌幅在5%以上。**過去深圳領先北京、上海的樓市將告一段落。

早有預兆

數據顯示，2020年上半年，深圳二手房均價攀升到6.5萬元以上，在福田南山，10萬+樓盤到處都是。

樂有家研究中心數據顯示，2020年6月深圳二手住宅過户10594套，成交均價66034元/平方米。上一次深圳二手住宅月度過户量破萬套是2016年3月。從官方數據看，2020年上半年深圳一二手住宅網籤成交6.07萬套，同比上升24.34%。

樓市走強，“捂盤惜售”、“喝茶費”、“惡意控盤”等投機風也頻頻冒頭，給樓市調控加壓。

到了7月，監管層在深圳也已兩次釋放了信號。

7月4日，住房和城鄉建設部副部長倪虹赴深圳調研，並與深圳市住建局，萬科、華潤置地、卓越集團等開發商，以及房產中介機構、業內專家舉行了座談會。

會議關注了今年上半年，深圳樓市運行情況及存在問題、房地產長效機制方案落實情況等。有與會人士稱：“整個交流過程，大家都挺坦誠順暢，乾貨多。”

7月8日，深圳市住建局一行10人，到長沙市住建局考察交流房地產市場管理工作。

長沙，這可是一個讓炒房客“有來無回”的城市。自2018年打響“反炒房戰”以來，長沙限售、二套限售、徵重税等方式多管齊下，擋住了太多的炒房客。而深圳主管部門，這個時點前去調研實在讓一眾開發商警覺了不少。

而到了昨天，小編朋友圈也一度傳出，深圳樓市調控就要出台的消息，最後，監管的靴子在今早終於踩實了下來。

控需求了，那供應呢？

回到本次政策本身，有人評論稱，這輪最嚴限購，實際上依舊在需求端和市場端調控。但深圳更嚴重的問題，是供應端的住房供應長期不足。

廣東省房地產研究會執行會長韓世同指出，供應端的措施，深圳其實在同時發佈的《深圳推出八項措施精準調控樓市》中有提到。

深圳提出，今年一是要加大居住用地供應，今年計劃供應居住用地比往年增長一倍以上，今後新增土地將主要用於公共住房建設。

二是增加商品住房供應，今年新開工商品房1200萬平方米，是往年600-800萬平方米的近兩倍；下半年計劃入市商品住房項目80多個，預計供應房源面積超過500萬平方米、超5萬套。

劃重點：商品房供應翻倍、用於公住房的居住用地供應翻倍。

韓世同指出，我認為深圳本次推出的八項措施還是重點在於抑制新需求、控制房價上漲和成交過熱，而下一步從供給端來進行住房制度改革才是重頭戲。否則，住建部到深圳開調研會就白開了，房價最高的深圳到房價最低的長沙去學習也就白學了。關鍵還是要增加供給，滿足市場住房的合理需求，這才是從根本上來解決深圳房價地價過高的問題。

回看上半年，受疫情影響，全國樓市交易普遍平平，但一些熱點城市卻火熱不斷，也是該來一盆冷水澆滅一下了。房住不炒，從來不是説説而已。

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作者 | 天上掉月球

部分綜合自 | 第一財經、國民經略