最強信號！史上最嚴樓市調控，終於來了_風聞

文|凱風

史上最嚴樓市調控，終於落地。

7月15日，深圳出台樓市調控新政，再次升級限購、收緊豪宅税、嚴格增值税減免年限、嚴查惡意哄抬房價等：

**1、限購升級：**本市落户滿3年且連續繳納36個月個税或社保才能買商品房。

**2、二手房加税：**個人住房轉讓增值税徵免年限由2年調整到5年。

**3、收緊豪宅税：**普通住房應當同時滿足以下條件：容積率在1以上；建築面積144平以下；實際成交總價低於750（含本數）萬元。

**4、收緊信貸：**在本市無房但有貸款記錄的，首付5成；擁有1套房的，貸款首付比例不低於70%。

**5、離婚買房門檻提高：**離婚3年內購房，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

**6、嚴查違規行為：**打擊捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發佈虛假房源、惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產等違規行為。

這意味着，作為全國樓市最熱門的城市，深圳終於迎來史上最嚴的樓市調控。

這其中，最具殺傷力的當屬**“落户三年方能買房”**，這意味着靠“搶人大戰”爭搶房票的大門從此不通。

過去，只要在深圳落户，就能直接獲得購房資格。而深圳落户門檻並不高，只要大專學歷以上就能直接落户，門檻遠遠低過北上廣，這為深圳帶來源源不斷的購買力。

此番限購收緊，意味着人才落户失去了直通售樓處的可能，為限購政策打上了迄今為止最大的補丁。

同時，增值税免徵年限從2年調整到5年、豪宅税認定門檻界定為750萬元、有房再購房首付7成，無疑都將提高交易成本，對市場交易尤其是高價房源，帶來顯而易見的影響。

這些重磅組合拳的落地，意味着深圳樓市調控，終於超越北上廣，與海南、長沙並駕齊驅，堪稱史上最嚴樓市調控。

深圳新政落地，並不令人意外。

就在本月，深圳接連上演了住建部調研、住建局一行到長沙考察交流、行業協會闢謠調控升級等一系列大戲，市場對調控升級早已有了預期。

在《炒房客瑟瑟發抖？深圳向長沙“取經”了》一文中，凱風君就已指出，深圳到素有“讓炒房客有去無回”的長沙考察，本身釋放的信號就足夠玩味。

雖然深圳不會複製長沙的樓市調控手段，但深圳版的樓市新政，同樣讓樓市調控抬升到新的台階。

要知道，今年以來，雖然疫情衝擊前所未有之大，但深圳樓市之熱更是讓人瞠目結舌。

數據顯示，2020年上半年，深圳二手房均價攀升到6.5萬元以上，在福田南山，10萬+樓盤俯拾皆是，而房價收入比冠絕全國。

據樂有家及中原數據，2020年上半年，深圳全市二手住宅成交套數為44000套，僅次於2019年下半年。其中，6月單月成交過萬，為2016年4月以來首個成交套數破萬的月份。

這種背景下，作為先行示範區，深圳不升級調控反而不正常。

要知道，深圳，既是經濟特區，也是計劃單列市；既是粵港澳大灣區中心城市，也是全國性經濟中心城市。未來，既要建設全球海洋中心城市，又要建設綜合性國家科學中心，還是打造製造業科創中心。

**值得一提的是，今年還是深圳特區成立40週年。**四十不惑，深圳早已從名不見經傳的小漁村變身為國際大都市。今年，深圳大概率還有重磅利好落地，做好政策對沖，就是未雨綢繆之舉。

​

顯然，國家給予深圳如此之多的利好，本意在於助力實體經濟、提振科技創新，不能也不應該成了炒作概念。

這一次深圳調控收緊，信號意義十足，説明“房住不炒”，真的不只是説説而已。

還是那句話，2020年，必然是“穩樓市”之年。

既要防範大跌，又要遏制大漲，託底而不刺激，解困而不重啓，這是最大共識。