GDP反彈，降息落空，樓市從嚴！釋放了什麼信號？_風聞

　　文|凱風

　　2020年下半年，中國經濟正在發生一些重大變化。

　　01

　　GDP增速轉正，實現反彈。

　　7月16日，國家統計局發佈上半年經濟數據：

　　2020年上半年，我國GDP為456614億元，按可比價格計算，同比下降1.6%。

　　其中，一季度同比下降6.8%，二季度增長3.2%，經濟增速轉正。

　　這一成績雖然無法與過去相提並論，但置於疫情全球大流行的環境中，中國取得的增長顯得相當突出。

　　根據IMF（國際貨幣基金組織）最新發布的預測，2020年全球增長率預計為–4.9%，歐美國家將大幅度下滑，而中國可能是為數不多保持正增長的國家。

　　這與中國疫情迅速得到控制有關，也離不開以“六穩”和“六保”為主的託底政策。

　　經濟復甦在路上，最難時刻已經過去。

　　02

　　降息，大概率再度落空。

　　就在本週，央行開展了4000億元中期借貸便利（MLF）操作，利率為2.95%，此前為2.95%，利率保持不變。

　　這一利率已經連續3個月保持不變，這意味着LPR降息大概率再一次落空。****

　　MLF，俗稱“麻辣粉”，是央行向市場投放流動性的主要工具之一。MLF利率，一般被視為實體利率（1年期LPR利率）和樓市利率（5年期LPR利率）的先行指標。

　　這一政策動向早有跡象。畢竟，經濟從“危機模式”步入“復甦模式”，貨幣政策自然也從“救市模式”轉化為“正常模式”，放水空間必然隨之收縮。

　　這從近日央行等主管部門的表述就可見一斑：

　　下半年貨幣政策更加靈活適度，我們現在更加強調適度這兩個字。

　　一個含義是總量上要適度，如果信貸投放節奏過快的話，快於經濟復甦就會產生資金淤積，產生信貸資金沒法有效使用的問題。

　　第二個是價格上要適度。一方面要引導融資成本進一步降低，同時也要認識到利率適當下行並不是利率越低越好，利率過低也是不利的，會產生套利問題，產生資金可能流向不應該流向領域的問題。

　　這段話表達的信號再清晰不過：一個是貨幣鬆綁不再是大水漫灌，而要“適度”；

　　另一個是利率不能一味下行****，謹防套利和資金違規流入不該流入的領域。這裏所謂的“不該流向的領域”，自然指的是樓市和股市。

　　作為佐證的是，前不久，銀保監會出面表態，《股市、樓市都被“警告”了》。

　　03

　　新一輪樓市調控已經捲土重來。

　　這兩天，深圳樓市調控升級的靴子終於落地，帶來的影響不容低估。

　　據《史上最嚴調控終於來了》一文，深圳版調控堪稱史上最嚴，無論是“落户三年方能購房”，還是“滿5年方能免徵增值税”、“豪宅税新增750萬門檻”，都打中了樓市投機的七寸。

　　深圳新政，給正在蠢蠢欲動的地方樓市打了當頭一棒，可謂是對“房住不炒”的再度重申，標誌着“穩樓市”的紅線所在。

　　樓市調控從嚴從緊，與央行降息擱淺一道，讓個別出現過熱苗頭的樓市，遭遇了釜底抽薪式的衝擊。

　　畢竟，限購、限貸和降息才是樓市的命脈所在，把握好這三個政策，就能控制樓市的走向。

　　所以，基於經濟復甦的需要，實體經濟可能還會繼續降息，但樓市，恐怕很難再重演2009年和2015年的大水漫灌了。