史上最嚴調控，深圳房價要涼了嗎？_風聞

審美視閾下紀江明的鄉土小説

深圳要出樓市調控，這事兒已經傳了很久，今天終於實錘了。

調控力度空前，可以説是“史上最嚴”，直接秒殺了大部分炒房客。

“落户即購房”的深圳，要成為歷史了。

01

這次調控，主要有4條：

1）房票收緊：3年户口+3年社保，缺一不可；非深户要5年社保

深圳户口好拿，而且調控之前“落户即可購房”，對户籍家庭購房資格沒限制。落户炒房或者只落户不在深圳實際工作，也可以擁有購房資格。

但從此以後，這條路就走不通了。想在深圳買房？先交滿3年社保再説。

2）夫妻離婚，購房資格倒追3年計算套數。“離婚買房”的bug算是被堵上了。

3）增值税減免從2年延長到5年，比北京，上海都要嚴格。很多房子的交易成本要增加了。

4）提高首付比例，二套房70%首付。

條條都是重錘，深圳樓市爆炒的時代結束了。

02

為什麼深圳被調控？

簡單説，就是漲太多，不控不行了。

在住房不炒的大前提下，今年上半年，深圳房價依舊漲了14.37%，領跑全國。

當然不止今年，從更長時期的範圍看，深圳的房價，也早就高得很離譜了。

拿上海做個對比：

雖然上海的房子也很貴，但房價增速和居民收入增速，基本是一致的：

房價漲，你的工資也在漲；堅持奮鬥個幾年，還是買得起房子的。

但深圳就完全不一樣了：

06年~18年，深圳房價翻了4倍，工資只漲了2.2倍；按照這個速度漲下去，年輕人想在深圳買房，幾乎無望。

03

這次的新政，直擊要害，從購房資格、税費、首付款等幾個方面，都做了限制。

這下炒房客，應該要消停了。

深圳房價暴漲的時代結束了，但是想降價，挺難的。

還拿上海來説，2016年上海也出台了類似的“史上最嚴”房產調控。根據安居客的數據，調控之後上海房價走勢是這樣的：

房價繼續向上突突了一段後，才開始進入震盪期。即便按2017年6月的高點算，到現在也不過才跌了4%。

樓市調控的目的，本就不是為了讓房價跌，而是抑制它的上漲。

理解了這句話，你也能猜到未來深圳房價的走勢了。

房住不炒，這是大趨勢。

紀江明簡介：紀江明，原名紀光明，因五行缺水，改今名。1969年6月生。畢業於湖州師範學院中文系。曾在《青年文學》《萌芽》《文學港》《野草》發表中短篇小説。現供職於麗水明天出版印務有限公司。