按住深圳房價_風聞

作者：豆腐乳

編輯：養樂多

昨天深圳市住建局等8個部門聯合發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，措施相當嚴格，堅決遏制投機炒房，加強房地產金融監管，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為。

看具體措施，是衝着打擊投機買房去的。

比如要求深户居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落户滿3年，且能提供購房之日前**在本市連續繳納36個月及以上個人所得税或社會保險證明，**方可購買商品住房。

這一條就是堵外地人炒房的漏洞，畢竟在北上廣深四大一線城市裏，深圳能炒起來的原因除了自身經濟條件好、居住用地少之外，還有落户容易，外地炒房者容易申請深户買房。這次限定落户滿3年才可以買房，等於把絕大部分外地炒房客的炒房之路斷送了。

深圳本地的有錢人也不少，他們的炒房行為也有相應的限制政策。

比如著名的離婚破限購大法，就有新的限制，夫妻雙方離異後，任一家庭成員3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

但計劃永遠沒有變化快，新政出來以後老油條很快就在一個羣裏找到了如下的對策：

炒房客的腦回路有時候也挺讓人無奈的。婚姻到最後變成了工具，也不知道是因為人性太淪喪還是規則是苛政。

除了資格相關，控制房價的另一個抓手是資金。

所以新規中對買房的資金限制也很多，高槓杆炒房被明確限制，對無房但有房貸記錄或已有1套住房的購房家庭，如購買普通住房，繼續按此前分別不低於50%、70%的貸款首付比例要求執行；如購買非普通住房，最低首付款比例均提高10個百分點，即分別為60%、80%。

想要繞開貸款首付比例限制，以前的辦法是做評估高估房價，以便按照比例申請更高額的貸款，但售價不變，實際上降低首付款比例。如今這種做“高評高貸”的辦法也被限制了，專門要求進一步完善交易價、評估價、登記價“三價合一”制度，房屋抵押合同應通過房地產信息平台進行網籤，未經網籤的房屋抵押合同不予辦理產權登記手續。

新規還限制了二手房買賣，即二手房交易增值税免徵年限從2年提至5年，這樣很多不滿五年的二手房交易成本被提高，等於變相限制了流入市場的二手房房源數量。

這些炒房措施仔細看大多針對炒房者，深圳這輪房價上升應該會得到強力遏制。可能是前段時間《深圳房價越漲，經濟越困難》裏提到的深圳遏制炒房的辦法沒有起到太大作用，房價還在漲，於是深圳又出新規打壓房價上漲。一方面“房住不炒”的原則繼續堅持，另一方面深圳往往是全國房價普漲的領頭城市，抑制深圳房價上漲也是給全國房價上漲潑冷水。

而對於剛需，新規沒有太多限制，加上這輪新規遏制力度確實很大，對正在上漲的深圳房價能起到穩定作用，深圳的剛需這次終於可以慢慢挑房子了。

假如炒房客手上的錢不能用於炒深圳房市，那會流到哪裏去呢？

我們屁股讓我們大膽展望，可能是流入如今愈發火熱的股市。

但還有另一種鬼故事一樣的可能，就是瞄準四大一線城市裏入户條件也很寬鬆的廣州。如果廣深聯動沒有做好，下一步炒房者有可能去那裏炒房。

但考慮到廣州房子存量大，如今各城市調控力度都有可能加碼，壓住深圳也可以隨時壓住廣州，廣州房價並不那麼容易炒起來。但上一輪房價啓動時廣州房價上漲比深圳晚了將近一年，廣州房價在深圳之後上漲並非不可能，想買廣州房子的朋友們今年就要注意一下了。

如今大城市房價漲到了普通人難以承受的地步，還要面臨不加碼限購政策就會出現又一輪行長的魔幻現實，搞得我都不知道勸剛需在如今這個房價如此之高的時候買房是不是好事了。

從這個意義上講，熱錢流入股市，股市長牛開啓對誰都有好處，起碼錢能通過一級市場流入實體經濟——當然，A股那些企業也有不少樸實無華又枯燥地炒房的……

本回完

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