地產人，現在還不是離開的時候_風聞

文" alt=“500” />躁動不安之中，一些地產人萌生了比以往任何時候都強烈的去意。

但不管轉行還是離職，現在都不是時候。

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“鼎盛時期，我們（區域）公司有近200號人，去年裁到100多點，現在剩下不到30個。”

在30強房企區域公司做人力的二丫説，照這個形勢下去，刀子遲早會動到自己頭上。

“工資已經拖欠2個多月了。”

鐵柱説，公司朝不保夕，他所在的文旅項目曾經是個網紅盤，現在格外慘淡。3年時間，他經歷了項目兩次易主。

二丫和鐵柱，都是剛要邁向30歲的人，離大家説的“職業警戒線”35歲還有段距離。

入行四五年的他們總覺得地產不行了，是不是得換條軌道，也不止一次聽別人説，轉行要趁早。

還有一些更鮮的行業新人，管培生身份進場，一兩年就累覺不愛，因為“沒學到東西”，又要承受“996”辣手摧花。

他們的內心，也時常會冒出這樣的聲音：也許換個環境就好了。

換作前幾年，我會贊同“年輕就是本錢”，有想法可以多折騰，當然不是瞎折騰。

但今年以及明年，我想勸一句：

穩定壓倒一切。

2

個人之於時代，就像洪流中的一滴水。

認清水勢才有奔湧的資本。

2020年行至過半，一個“難”字不足以形容。

當初覺得“夏天温度高會自動消失”的“新冠”仍在肆虐全球，老美任性撂擔子，全球貿易保護主義抬頭，多重因素疊加下，未來3年，地球村經濟下行基本是沒跑了。

國際貨幣基金組織最新預測，今年世界經濟將下降4.9%，世界銀行的預測則是5.2%，會釀成二戰以來最嚴重的經濟衰退。

除了這些外部因素，國內還面臨着空前的就業壓力，有史以來最多的高校畢業生——874萬就業大軍，還有農民工就業安置問題。

4月份，中國人民大學中國就業研究所聯合智聯招聘發佈《2020年大學生就業力報告》顯示，與去年同期相比，今年一季度大學生招聘需求人數減少了16.77％，但求職申請人數增加69.82％。

讀完《2020年國務院政府工作報告》你會發現，今年的關鍵詞特別突出，就三個字：保就業。

加大宏觀政策實施力度，強調擴大內需同時穩外貿外資基本盤，搶抓復工復產，尋找新的增長點，這些都是為了讓企業活下來，繼而保住普羅大眾的飯碗。

3天前，中國經濟半年報發佈前夕，總理主持召開經濟形勢專家和企業家座談會。會上，總理對於中國今年的經濟下半場，重點強調了兩件事，一件是“堅持以改革開放為動力，充分激發市場主體活力”；

另一件還是“保就業”。

昨天，國家發改委等十三部門發佈了《關於支持新業態新模式健康發展激活消費市場帶動擴大就業意見》，明確表態支持微商、電商、網絡直播等等。

最近教育部開始嚴查高校就業率造假，其實數據注水每年都有，為什麼現在提出來説事？因為最高決策層知道形勢的嚴峻，粉飾太平於長遠是沒有用的。

從上到下，從戰略到戰術上全方位重視，最近20年從未有過。連我住的小區樓下，都掛着紅色的“六保”橫幅。六保首位是就業。

在個體生存成為難題的大環境下，想轉行或者盲目跳槽的地產人應該三思：

為什麼離開？

要生存還是要發展？

外面的世界會更精彩嗎？

前面兩個問題見仁見智，第三個問題，很多人的想法是“試試才知道”。

詩和遠方總是那樣迷人。

3

我搜羅了一圈身邊的例子，發現沒並有“那些轉行的地產人又回來了”的故事可以講。

無法強行反雞湯。

相反，他們都沒有回來。

跑去雲南做民宿的，跳進互聯網圈或者金融圈的，都沒有回頭。我不知道他們多數人的內心怎麼想。

一個辭職後考公“上岸”的年輕小夥子説過：各有各的心酸。

“轉行也不過是換一個江湖，是江湖就有劍拔弩張。”

不過江湖也還是有差別的，最直觀的就是大和小。風雨來時，小江湖多動盪，大江湖更穩固。

到目前為止，地產還是一個大江湖。

疫情重錘下，很多行業被拍到了塵埃裏，特別是服務業和勞動密集型產業。今天電影院迎來開放的第一縷曙光，多少“失業”了175天的影院人喜大普奔，但受疫情及自身週期影響的電影行業，要想恢復元氣路還很長。

而地產行業供需兩端都展露出了韌勁。

2020年上半年，全國300城土地出讓金額為23716億元，較去年同比增長3%。一二線城市甚至拍出不少地王。

中指數據顯示，2020年上半年50個代表城市新建商品住宅月均成交面積在2240萬㎡左右，同比下降15%左右，這是半年均值。事實上從5月份開始，50個代表城市商品住宅成交面積同比年內首次轉正，6月已經略高於最近三年同期平均水平。

價格上，中指數對100個城市的新建住宅樣本調查顯示，6月，百城新建住宅均價15461元/平方米，同比上漲3.16%。

這些現象至少證明一點，房地產行業樹大根深，這個江湖還容得下野心。

多數房企走到裁員這一步，遞刀子時，也遠比其它行業的企業做得更加體面。

像二丫公司，賠償款按N+1.5個月薪資，給得很麻溜。

4

有人會説，地產行業的承載力目前還行，未來呢？

講真，這是楊國強和許家印們該考慮的事，搬磚的還是多想想亮仔説的“活下去”。去年底，龍湖年會上吳亞軍説過一句話：

任何產業都有走到夕陽的那一天，但企業不會。

這句話值得那些擔心“地產行業不行了”的小夥伴細品。

像龍湖有四個航道：地產開發、商業運營、智慧服務、長租公寓；萬科有五大BG（事業羣）、八大BU（業務線），連養豬都能嘗試，優秀的企業自身會不斷調整升級，來適應時代變化。

地產開發會有衰退的一天，但地產延伸出去的又是一片片廣闊天地。比如這一兩年很火的物業管理和城市更新方向。

獵頭朋友説，城市更新在大灣區炙手可熱，目前人才供需嚴重失衡， 投拓、規劃設計、項目轉化、拆遷、報批報建，各個條線全面缺人。

未來，隨着城鎮化飽和、地產行業增量轉存量，城市更新帶來的行業新機遇不只在灣區，也會在全國其它一二線城市。

對多數地產人而言，該擔心的不是行業走向夕陽，而是怎麼靠近、抓住那些總能向着朝陽的企業。

除此之外，還有兩個樸素的建議。

一是擺正心態。

年輕時換過無數工作的狗蛋悟出一個道理：從來沒有理想的工作，只有理想的工作態度。

能在工作中遇到好導師是人生一大幸事，沒遇到也無需詬病，職場不像象牙塔，沒有人需要對我們的成長負責，那些脱穎而出的人，他們身上不只有運氣好而已。

二是趁年輕用時間跑贏空間。

年輕鼓勵折騰，但不是瞎折騰，花時間拼一拼，儘快提升自己去換取職場上更大的空間。

然後再用空間換時間。

高曉松説“生活不只有眼前的苟且，還有詩和遠方”時，他是一個不需要為“眼前的苟且”奔波的中年人。

他這輩子大概就沒有苟且過，除了前陣子直播被網友懟停。

生於高知家庭，80年代末、90年代初，他在清華讀書時，同齡人的苟且是畢業後能不能分個好工作；他的苟且是，在清華學無線電以後當科學家，太耽誤玩音樂。所以從清華退了學，小高又去北電導演系研究生預備班學習電影。

儘管後來沒考上北電導演系研究生，小高也順利混進亞洲電視藝術中心做實習編導、編導。

沒有高曉松的命，別得高曉松的病。

腳踏實地才能仰望星空，該苟且的時候還得苟且。

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如果覺得“道理都懂得依然過不好這一生”，還是想走，去擺攤或者考公。那麼，這裏還有一個建議：

先做套行測題試試。