央視點名！這兩年的房子有多差？_風聞

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　　這兩年的房子質量問題有多嚴重？

　　近日，央視3·15晚會終於播出，精裝修變身“驚”裝修等住房質量問題成為焦點，萬科、招商、遠洋等三家房企被點名曝光。

　　其中，萬科尚城項目因漏水問題而被關注，招商遠洋在杭州的春秋華庭項目則涉嫌裝修低質、強制收房等問題。

　　對此，萬科回應稱，涉事項目已於2019年6月底整修完畢。招商蛇口在聲明中也表示，目前，業主所提報修問題均已得到處理。

　　萬科、招商、遠洋都非名不見經傳的中小開發商，萬科是房企TOP3，招商蛇口亦位居10大房企之列，遠洋也是千億房企。

　　連房企巨頭們都陷入住房質量維權的漩渦，可見問題的普遍存在。央視曝光的問題，恐怕只是整個行業的冰山一角。

　　早在兩年前，就有業內人士在博鰲房地產論壇上表示：

　　**一直勸身邊的同事這兩年不要買房，**因為近兩年的房屋質量是最差的。

　　這兩年，我們見過各種各樣的問題：

　　塑膠“人工湖”、推窗見墳的 “墓景房”、買到了不存在的“空氣房”、房子漏水變成“水簾洞”、貨不對板的裝修，湊數字的“假車位”、空口許諾的名校學位、商住公寓變成了不能住人的“辦公用房”……

　　這些現象之氾濫，遠遠超出想象，這背後的原因並不複雜。

　　其一，房地產向來是以高週轉、高槓杆、高負債為特色，高週轉讓房企賺得盆滿缽滿，也導致了一系列問題。

　　由於最近幾年，樓市政策瞬息萬變，國際環境風雲變幻，加上貨幣週期捉摸不定，房企一不小心就從加槓桿的狂熱擴張，變成高負債的困獸，面臨被收購乃至破產的命運。

　　這種背景下，高週轉就是開發商生存發展的命脈。某龍頭房企曾要求設計院通宵出圖，且將“拿地之後4個月開盤、5個月資金回籠、6個月資金回正”作為優秀經驗進行廣而告之，理論上一筆錢一年可以滾動兩次。

　　正是在這種高週轉的態勢下，不僅住房質量普遍堪憂，而且工程事故屢見不鮮。從大型開發商，到中小開發商，從一二線城市到三四線城市，這一問題普遍存在。

　　其二，由於限價搖號的存在，開發商利潤受到政策限制，部分房企已偷工減料、縮短工期來應對。

　　這兩年，樓市最具眼球效應的現象，當屬萬人搖號。杭州6萬人搶900多套房，深圳萬人搖號搶房凍資上百億、都4萬多人爭搶786套房源、南京江北再現“萬人搖”景象……

　　**萬人搶房背後，正是因為價格倒掛。**新房價格受限，明顯低於周邊二手房，形成相當巨大的套利空間，自然引得市場瘋搶。

　　然而，在市場瘋搶背後，部分新盤則以建築質量作為代價，精裝修變“驚”裝修，正是由此而來。

　　其三，只要房價上漲，人們對於增值空間的重視就遠遠高過住房質量，反之同理。

　　最近幾年，全國房價迎來一波全國性的普漲。在房價上漲面前，人們被紙面上的浮盈吸引住眼球，不在乎也不重視住房可能存在的質量問題。

　　開發商們同樣深諳這一點。既然各地都在搶房，既然房價在一路猛漲，那麼住房質量是好是壞又有多大關係，反正無論是一流還是二流乃至末流，都會有人來爭搶。這種背景下，住房質量很容易被拋之腦後。

　　然而，隨着這一輪普漲告一段落，部分城市開始面臨回調風險。原本可以睜一隻眼閉一隻眼的住房質量問題，就成了不得不重視的大問題。

　　買房沒賺到錢，連買到的房子質量都有問題，誰能忍受？

　　其四，預售制的廣泛存在，讓業主無法監督住房質量。

　　這兩年，預售制廣受質疑。預售制雖然開發商更快獲得回籠資金，但由於所見不能所得，偷工減料、“貨不對板”現象經常發生，問題樓盤屢見不鮮，至於“爛尾樓”的出現，更非孤立事件。

　　雖然“取消預售制”的聲音不絕於耳，但直到現在，只有海南邁出了第一步：新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。

　　所以，在預售制仍然盛行的當下，有四個提醒：

　　**其一，小開發商的房子要慎重。**當樓市階段性到頂，加上棚改即將收官、貨幣化補貼早已鋭減，三四五線城市的樓市前景不明朗，加上國際經貿環境、經濟發展空間帶來的不確定性，連部分千億房企都面臨倒閉的風險，小開發商更存在跑路的風險。

　　**其二，大開發商的房子也要看質量。**從這幾年曝光的住房質量問題來看，無論中小開發商還是大開發商乃至龍頭房企，幾乎全部淪陷。偷工減料、貨不對板、驚裝修屢見不鮮，所以購買期房一定要慎重。

　　**其三，萬人搖號城市的套利盤更要注意。**萬人搖號搶房，如同股市打新，可謂穩賺不賠的套利遊戲。但正因為套利空間的存在，這些樓盤也面臨着更為嚴重的質量風險，尤其要慎重。

　　**其四，不要迷信新房。**在預售制度之下，新房往往都是期房，所見不能所得，無法看到房子最終的落地情況，一旦存在質量問題，後續將會面臨無限扯皮。

　　同時，新房價格往往都存在溢價，這些溢價已經透支了未來的利好，而這些所謂的利好在未來卻不一定都能兑現。