央視點名!這兩年的房子有多差?_風聞
观察者网用户_243807-2020-07-19 13:33

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這兩年的房子質量問題有多嚴重?
近日,央視3·15晚會終於播出,精裝修變身“驚”裝修等住房質量問題成為焦點,萬科、招商、遠洋等三家房企被點名曝光。
其中,萬科尚城項目因漏水問題而被關注,招商遠洋在杭州的春秋華庭項目則涉嫌裝修低質、強制收房等問題。
對此,萬科回應稱,涉事項目已於2019年6月底整修完畢。招商蛇口在聲明中也表示,目前,業主所提報修問題均已得到處理。
萬科、招商、遠洋都非名不見經傳的中小開發商,萬科是房企TOP3,招商蛇口亦位居10大房企之列,遠洋也是千億房企。
連房企巨頭們都陷入住房質量維權的漩渦,可見問題的普遍存在。央視曝光的問題,恐怕只是整個行業的冰山一角。
早在兩年前,就有業內人士在博鰲房地產論壇上表示:
**一直勸身邊的同事這兩年不要買房,**因為近兩年的房屋質量是最差的。
這兩年,我們見過各種各樣的問題:
塑膠“人工湖”、推窗見墳的 “墓景房”、買到了不存在的“空氣房”、房子漏水變成“水簾洞”、貨不對板的裝修,湊數字的“假車位”、空口許諾的名校學位、商住公寓變成了不能住人的“辦公用房”……
這些現象之氾濫,遠遠超出想象,這背後的原因並不複雜。
其一,房地產向來是以高週轉、高槓杆、高負債為特色,高週轉讓房企賺得盆滿缽滿,也導致了一系列問題。
由於最近幾年,樓市政策瞬息萬變,國際環境風雲變幻,加上貨幣週期捉摸不定,房企一不小心就從加槓桿的狂熱擴張,變成高負債的困獸,面臨被收購乃至破產的命運。
這種背景下,高週轉就是開發商生存發展的命脈。某龍頭房企曾要求設計院通宵出圖,且將“拿地之後4個月開盤、5個月資金回籠、6個月資金回正”作為優秀經驗進行廣而告之,理論上一筆錢一年可以滾動兩次。
正是在這種高週轉的態勢下,不僅住房質量普遍堪憂,而且工程事故屢見不鮮。從大型開發商,到中小開發商,從一二線城市到三四線城市,這一問題普遍存在。
其二,由於限價搖號的存在,開發商利潤受到政策限制,部分房企已偷工減料、縮短工期來應對。
這兩年,樓市最具眼球效應的現象,當屬萬人搖號。杭州6萬人搶900多套房,深圳萬人搖號搶房凍資上百億、都4萬多人爭搶786套房源、南京江北再現“萬人搖”景象……
**萬人搶房背後,正是因為價格倒掛。**新房價格受限,明顯低於周邊二手房,形成相當巨大的套利空間,自然引得市場瘋搶。
然而,在市場瘋搶背後,部分新盤則以建築質量作為代價,精裝修變“驚”裝修,正是由此而來。
其三,只要房價上漲,人們對於增值空間的重視就遠遠高過住房質量,反之同理。
最近幾年,全國房價迎來一波全國性的普漲。在房價上漲面前,人們被紙面上的浮盈吸引住眼球,不在乎也不重視住房可能存在的質量問題。
開發商們同樣深諳這一點。既然各地都在搶房,既然房價在一路猛漲,那麼住房質量是好是壞又有多大關係,反正無論是一流還是二流乃至末流,都會有人來爭搶。這種背景下,住房質量很容易被拋之腦後。
然而,隨着這一輪普漲告一段落,部分城市開始面臨回調風險。原本可以睜一隻眼閉一隻眼的住房質量問題,就成了不得不重視的大問題。
買房沒賺到錢,連買到的房子質量都有問題,誰能忍受?
其四,預售制的廣泛存在,讓業主無法監督住房質量。
這兩年,預售制廣受質疑。預售制雖然開發商更快獲得回籠資金,但由於所見不能所得,偷工減料、“貨不對板”現象經常發生,問題樓盤屢見不鮮,至於“爛尾樓”的出現,更非孤立事件。
雖然“取消預售制”的聲音不絕於耳,但直到現在,只有海南邁出了第一步:新出讓土地建設的商品住房,實行現房銷售制度。
所以,在預售制仍然盛行的當下,有四個提醒:
**其一,小開發商的房子要慎重。**當樓市階段性到頂,加上棚改即將收官、貨幣化補貼早已鋭減,三四五線城市的樓市前景不明朗,加上國際經貿環境、經濟發展空間帶來的不確定性,連部分千億房企都面臨倒閉的風險,小開發商更存在跑路的風險。
**其二,大開發商的房子也要看質量。**從這幾年曝光的住房質量問題來看,無論中小開發商還是大開發商乃至龍頭房企,幾乎全部淪陷。偷工減料、貨不對板、驚裝修屢見不鮮,所以購買期房一定要慎重。
**其三,萬人搖號城市的套利盤更要注意。**萬人搖號搶房,如同股市打新,可謂穩賺不賠的套利遊戲。但正因為套利空間的存在,這些樓盤也面臨着更為嚴重的質量風險,尤其要慎重。
**其四,不要迷信新房。**在預售制度之下,新房往往都是期房,所見不能所得,無法看到房子最終的落地情況,一旦存在質量問題,後續將會面臨無限扯皮。
同時,新房價格往往都存在溢價,這些溢價已經透支了未來的利好,而這些所謂的利好在未來卻不一定都能兑現。