實體空間的空置率直觀反映出實體經濟入冬已久_風聞

來源:南方都市報

深圳寫字樓存量已逼近香港，價格持續下跌

談判桌上更為強勢的租户和買家

進入 “新常態”（空置率持續走高、租金下跌）狀態的深圳寫字樓市場，灣區各姊妹市場又走出什麼行情？

“2020年上半年，大灣區寫字樓市場租金及價格下跌趨勢持續，租金跌幅高於價格跌幅，區域整體收益率進一步萎縮”。近日，商業地產研究機構第一太平戴維斯發佈《大灣區甲級寫字樓指數》，該報告介紹，疫情導致的經濟增速放緩疊加過高供給影響，上半年灣區各城寫字樓租金、價格普跌，分別環比下跌4.1、3.6個百分點；其中深圳價格降幅最高，環比下降8.5個百分點至190.8元/㎡。

深圳存量已逼近寫字樓大户香港

今年上半年，受疫情影響，大灣區多數在建項目工期延誤，多城供應高峯或順延至2021及2020年。以深圳為例，根據此前仲量聯行的監測，上半年深圳只有四座甲級辦公樓竣工，為市場新增供應約32萬㎡。就整個大灣區而言，新增供應約73萬㎡，環比下降48.2%，但由於消化不力，總存量仍進一步增長至2838萬㎡。

第一太平提供的數據顯示，其中尤以港、深、廣三城存量較大，分別佔總存量的27.9%、27.5%、18.7%。目前，深圳總存量已與香港極為貼近，兩市存量分別為781萬㎡、792萬㎡。

身為全球金融中心的香港，也是商務辦公市場需求大户，尤其是摩天大樓林立的中環，租金在全球一騎絕塵。但自香港社會性事件爆發以來，寫字樓空置率連續上升，仲量聯行報告顯示，至去年年底，香港整體空置率創下6年以來的新高。後續，2020年開年以來，市場又遭受新冠肺炎疫情影響繼續承壓，中資金融機構、共享辦公平台等紛紛放慢甚至擱置擴張步伐，“空置率環比增長0.5個百分點，至5.2%”，第一太平監測顯示。

深圳的高存量則在於持續數年的高供應入市，儘管TMT、金融等行業表現出了旺盛的市場需求，但在百萬供應量之下，深圳寫字樓存量及空置率仍被抬升，“空置率在一線城市中表現最高——目前已達28.1%”，上述《報告》指出。