Rightmove發佈，英國最新房價數據來了_風聞

今天（7月21日），英國最大房地產網站Rightmove發佈了印花税新政後第一份市場報告，同時也是樓市解凍後第二份市場報告。

這份報告提供的數據包括過去四個月（2020年3月-7月）英國總體房價變化和各地區房價變化。

值得注意的是，作為英國最大的在線房產平台，Rightmove主要提供的是**賣家掛牌價（asking price）**這個數據的走勢。

如下圖所示，Rightmove最新數據顯示，英國七月平均掛牌價對比三月（即疫情之前）有所上漲，目前全英平均掛牌價為320,265英鎊，創下歷史最高紀錄。

下圖為（2019年7月-2020年7月）英國掛牌價走勢：

如果看的不清楚，也可以看《太陽報》畫的這幅圖：

具體漲幅方面，對比封城前的三月，英國七月份平均掛牌價上漲2.4%，比去年同期亦高出了3.7%。

Rightmove指出，3.7%的漲幅，也是近三年半來的最高漲幅。

同時，縱觀全英的話，所有地區的平均掛牌價，都比封城前的水平以及去年同期要高。

其中倫敦地區最新掛牌價掛牌價對比疫情前漲了0.5%，對比去年同期上漲了3.9%。

分析來看，賣家掛牌價的走勢，體現了賣家（包括一手開發商+二手房東）對於市場的信心，此番走高，意味着賣家認為自己的房子在經歷三個月封鎖期後，可以賣出更高的價格。

據英媒分析，賣家之所以如此有信心，主要和英國於7月初發布的印花税新政有關（政府將所有人的印花税起徵點提高到50萬英鎊，最高可省1.5萬英鎊）。

分析認為，這一新政導致市場買家增多，於是賣家有信心坐地起價。

我在之前的文章**《英國印花税新政後續，買家沒省錢，賣家要漲價》**也提過，這次的印花税新政最終將讓賣家而非買家受益。

據《衞報》報道，英國發布印花税新政後，由於賣家坐地起價，再加上部分參與競價的買家提高報價，許多買家最終付出的成交價反而要比印花税新政出台之前更高。這意味着這個政策目標幫助的年輕買家，其實並沒有因此而省錢。

不過，即便英媒將這次標價上升和印花税新政聯繫了起來，但Rightmove卻指出，該報告數據統計截止日期為7月11日，但政府7月8日才宣佈印花税新政，這意味着印花税新政產生的影響還有限，但不排除未來會進一步產生影響。

值得一提的是，前面提到的都是賣家掛牌價有所上升，因此大家可能疑惑買家究竟會不會買賬，即成交價是否也有上升呢？

對此，Rightmove雖然本次沒有發佈，但在一個月前（6月16日）發佈的報告中提及了這一數據——即成交價和掛牌價的比值，比如97%便代表掛牌100萬英鎊的房子，最終平均以97萬成交，代表買家是否普遍接受市場的變化。

*上圖第一列代表英國各地區，第二列代表樓市解凍後第一個月（5月13日-6月4日）的成交價和掛牌價的比值，第三列代表英國封鎖前（2020年2月）的對應數據。

從上圖看出，對比封鎖之前，在英國樓市解凍後，英格蘭各地區的成交價和掛牌價比值均有所上升，其中伯明翰所在的西米德蘭買家最願意接受賣家的要價（98.1%），封鎖前這一比值為97.1%。

東米德蘭和西北部並列第二（97.9%），最低的是東北部（96.8%）。

倫敦的最新成交價和掛牌價比值為97.5%，封鎖前為96.2%。

另據整體數據顯示，英格蘭總體比值在2月份時是96.6%，樓市解凍後已上升到了最新97.7%。

這個數據意味着，在掛牌價上升的情況下，買家事實上還更願意接受新賣價，顯示出在樓市解凍後，房價確實有所有所上漲。

除此之外，Rightmove也在今天發佈的最新報告中寫道，在英國解封后的第一個月裏，該網站預計出售的新房源裏，已經有44%都被標記“已售”，對比去年同期增加了10%。

對於Rightmove今天發佈的一系列積極數據，多家英媒也打出了振奮人心的標題。

《每日快報》就在今天頭版刊出標題：英國房價反彈，創下歷史新高。

《每日郵報》：英國房市意外出現“小陽春”（unexpected mini boom）。

《太陽報》：小陽春過後，英國房價漲至歷史新高