央視點名，萬科、招商 、遠洋幫房企擋了一槍？_風聞

　　文丨西部菌

　　最近，萬科、招商、遠洋三家國內知名房企同時上了一個榜單。不過，不是光榮榜。

　　在推遲4個月舉行的央視315晚會上，這三家房企因為質量問題被曝光。

　　以萬科為例，央視報道顯示，2018年11月廣州萬科尚城業主驗房時，發現新房在樓上做蓄水試驗時，樓下衞生間“秒變水簾洞”。

　　且這不是個例——最先收房的201户中，有146户出現漏水的情況。

　　房子對中國人來説，意味着什麼不言而喻。辛辛苦苦拿下的房子到手卻成了“驚裝房”、“水簾洞”，擱誰都是糟心事。

　　這樣的事情發生在被稱為業界標杆的萬科身上，就更難讓人釋懷。因此，這次曝光後，有種説法頗為流行——萬科、招商、遠洋被點名，只是為更多房企擋了一槍。

　　但萬科被點名真的是替其他房企擋槍嗎？在一個房屋質量問題成為行業通病的時代，到底還有沒有讓人放心的房子？

　　01

　　作為行業top3巨頭，萬科在相當長一段時間內都被視為是房產界的三好學生。可以説是有故事，有品牌，也有質量擔當。

　　但是，如這次被點名所示，好學生似乎也“退步”了。

　　據雪山財經整理，萬科項目出現嚴重質量問題引發維權的，不僅僅廣州萬科尚城這一個樓盤。此前，萬科在西安、鄭州、北京的多個樓盤，都出現了業主密集投訴和維權。

　　很明顯，萬科被曝光實在談不上替誰擋槍。畢竟，樹大招風，有多大的品牌就應該承擔多高的期待。

　　但是，萬科被點名，很難不讓人想更多——如果萬科也不再值得信任，其他的怎麼辦？

　　至少從同被點名的招商、遠洋來説，答案讓人不敢太樂觀。

　　比如，遠洋地產在去年就被爆出多地連陷維權風波，文旅項目也遭吐槽。雖然不全部是質量問題，但密集出現消費糾紛，背後的原因很多其實是相似的。

　　招商也是如此。去年12月，招商蛇口在合肥的一項目因質量問題，遭上百名業主維權。

　　而就在被315晚會點名的不久前，重慶招商雍璟城就遭遇了質量投訴，被兩江新區建設管理局責令整改。

　　02

　　如果要在萬科、招商、遠洋之後，再添加其他例子，這份名單可能太長了。

　　據21世紀經濟報道在2018年9月的不完全統計，當年內有近50個樓盤被爆出質量問題，遍及北京、成都、長沙、青島等多個城市，涉及碧桂園、萬科、華潤、龍湖等數十家大型開發商。

　　要提醒的是，這還只是被公開曝光的，且多限於知名房企，其他未曝光的，不知名的小房企，問題之普遍大家可以想象。

　　另一個常被拿來引述的標誌性説法，來自綠城某位大佬在2018博鰲房地產論壇上的一番“肺腑之言”：

　　我一直勸身邊的同事這兩年不要買房，因為近兩年的房屋質量是最差的，維權潮會在這幾年出現。

　　事實上，從公開報道看，2018年，全國多地確實出現了多次規模較大的房屋質量維權事件。

　　而近年更是有種説法，不維權的樓盤，都不好意思説自己交房了。

　　所以，這幾年買房，對質量確實要多留點心眼。

　　03

　　關於質量問題到底是如何形成的，這方面其實已經有不少分析。大致如下：

　　一，房產調控趨緊，對地產企業的週轉能力提出了更高要求，但房企規模化的腳步卻不敢停止，所以，質量只能向速度讓路。

　　二，限價政策讓開發商的利潤空間受到限制，在偷工減料上就有了更強的動力。

　　三，精裝房越來越普遍，本身又增加了一個質量糾紛易發點。

　　而今年受疫情影響，不排除一些房企為了趕工期，進一步放鬆對質量的管控。

　　大致原因明確了，對應的買房策略，自然也需要調整，以最大限度“避坑”。

　　比如，越是強調高週轉的房企，越要對其產品保持慎重。

　　西部菌此前一個朋友就建議，千萬別迷信規模化房企的房子。這個觀點當然有其片面性，但在一定程度上未嘗沒有道理。

　　另外，不必執念於精準房，至少在這幾年的政策大環境下。

　　04

　　作為一個區域經濟研究者，這個話題，西部菌也要在區域的角度談一些看法。

　　第一，越是在房子整體質量遭遇不確定性的當下，越要儘可能選擇大城市的房子。

　　一來，對房企而言，大城市市場相對有更高的回報率，在質量上自然要多花點心思；二是大城市的市場環境、外部監管也相對更規範。

　　當然，這裏説的是相對，不是絕對。

　　第二，西部菌也呼籲，每個真正歡迎人才的城市，都一定要更加重視房子的質量問題。

　　現在我們經常講，某個城市的房價相對合理，也是吸引人才的一個優勢。但其實，房子質量相對更過硬的城市，同樣如此。

　　尤其在房產投機空間被大大壓縮，更多人購房傾向於自住的新購房時代，社會對房屋質量的重視將更為明顯，一座城市能夠讓購房者心安——不管是價值保障還是質量保障，相信都更具魅力。

　　所以，更多的城市都應該在這方面更上心。

　　對房企來講，隨着購房者對品質的重視程度提高，在規模與質量之間，也得找到新的平衡。

　　西部菌相信前述提到的那位房企大佬的另外一個判斷：當市場回到正常狀態，甚至下行狀態，真正有核心競爭力的房企才能生存下來。

　　而對消費者來説，這幾年購房“避坑”或還有其他一個選擇，那就是重新看待二手房的價值。

　　比如，就在今天，國務院辦公廳印發了《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，明確2020年新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬。

　　這意味着一些老舊小區的價值可能得重估，消費者也將有更多購房選擇。

　　當然，這也應該讓更多房企更加意識到質量的重要性。

　　總之，萬科、招商、遠洋被點名，一點都不冤。

　　但需要長教訓的，遠不只是它們。所有的“同行”、購房者乃至城市，都該有所觸動。