別墅被侵佔拍劇房主索賠300萬，律師：國外類似案件獲賠1400萬美元_風聞

本文轉載自：紫牛新聞

近日，一則“杭州女子刷劇時，意外發現自己多年未住的別墅，成了劇組拍攝地”的新聞在網上刷屏。7月21日上午，揚子晚報紫牛新聞記者聯繫上林女士（化名）的代理律師王勤保瞭解情況，他告訴記者，目前該案件已經在3月開庭，7月庭前會議，現進行到證據交換階段，還有一些“謎團”待揭開。而記者撥打該案件中的多個被告的電話，物業公司、開發商等固定電話均為“空號”。

女子曝自家別墅 竟成劇組拍攝地

紫牛新聞記者瞭解到，林女士老家是寧波慈溪，後一直在杭州定居，5年前她在慈溪購買了一棟別墅，因為一開始就考慮到不會長住，孩子在國外，老家雖有親戚，但畢竟物業處理房子的突發情況最為及時有效，她就把鑰匙託管給了物業。

2015年，林女士與當時該別墅的物業“寧波新上海國際物業公司”簽訂了一個“業主鑰匙委託保管書”，這是物業通用的格式文本，其中明確指出，“同意寧波新上海國際物業公司保留三把鑰匙，僅限在緊急情況下使用，如裝修、緊急維修、突發情況等”。林女士的本意是煩請物業幫忙定期開門採光通風，浙江很多別墅的業主都採取這種物業代保管鑰匙的方式。

2019年9月底，林女士偶然看了電視劇《我和我的兒女們》，無意間發現自家這套慈溪的別墅出現在了該電視劇裏，是劇中二女兒的家，有不少二女兒躺在牀上的場景。林女士在後續調查中再三確認，電視劇中出現的確實是她的別墅，甚至該別墅還是這部電視劇的主要取景點。該劇不僅曝光了小區地址、房屋外立面，連房屋內部景象的鏡頭也貫穿全劇，有很多角色在該別墅裏吃飯睡覺摔摔打打的場景。

林女士家的照片與電視劇截圖

2019年底，溝通未果的林女士將別墅物業、電視劇《我和我的兒女們》的出品方、播放平台等一併告上法院，要求賠償道歉，平台下架該電視劇。

然而今年3月，第一次庭審時，林女士再次震驚，林女士發現，在她家別墅拍攝電視劇的其實不止一家，起碼還有一部電視劇《大約是愛》。因此《大約是愛》的三個出品方也被追加為被告。

電視劇中在林女士別墅中拍攝的場景

網友打卡兩劇官微“佔別墅的事兒解決了嗎？”

該新聞曝出後，記者在微博看到，網友們已經到這兩部劇的官微下面打卡了。

官微@電視劇我和我的兒女們 的最後一條在2019年9月，發佈的是收官信息，目前已有數百條評論。有網友在評論裏問：“那個佔用別人買下來的別墅拍劇的事情解決了沒？進別人家拍電視劇，別人還不知道，真是絕了。”也有網友説，電視劇不火，佔用別人別墅火了。同樣，@大約是愛官微的評論裏也有網友問到：“第二季也‘借’別墅拍嗎？”

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網友議論紛紛  

很多網友還到愛奇藝平台上打開了電視劇《我和我的兒女們》，彈幕裏很多人在問“你我本無緣，全靠新聞牽”“為別墅而來”“別墅到底在第幾集出現”“都是看了新聞來看劇的”……當天，這部平平無奇的電視劇居然在該平台電視劇榜上飆升至第14名。

律師説：曾想起訴8個播出平台

經溝通，林女士本人不願意接受媒體採訪，全權委託浙江思偉律師事務所王勤保律師代理。

記者看到不少網友指出，《我和我的兒女們》也在央視播放過。對此，王律師表示，起初查證發現，《我和我的兒女們》的播出起碼有8個平台，於2019年5月在上海電視劇頻道首播，此後相繼在寧波電視台、央視，以及愛奇藝、央視網、騰訊、優酷等視頻平台播出，當時向這8個平台都寄送了律師函，但律師函均遭到拒收。“所以就將這8家平台一併起訴，但法院沒有受理。最終平台方面，就選擇了主要播放的愛奇藝起訴。”

林女士家的照片與電視劇截圖

劇組怎麼説？寧波影視稱：訴訟階段不便發聲

《我和我的兒女們》出品方為寧波影視，錢江晚報的報道中指出，寧波影視律師表示該劇200人的劇組不是“擅闖”，前期製片人以普通看房客的身份跟該別墅小區物業聯繫考察，導演認可後，劇組就拿着寧波市相關部門的介紹信，跟樓盤銷售人員以及開發商溝通之後，進駐拍攝了7天。也就是説，劇組以為，這套別墅是開發商的樣板房，他們並不知“此房已售”。為此，法院也依職權追加了開發商寧波相原和景房地產開發有限公司為被告。

20日下午，記者聯繫上寧波影視，負責接待的是該影視綜合部主管，她表示，寧波影視為國企，只有一個發言人，就是董事長兼總經理，但他出差了，不便接受採訪。同時她也表示，訴訟還在進行當中，現階段寧波影視不便發聲，在合適的時機會發布聲明。 

另一部電視劇《大約是愛》的出品方有三個，為強盛（上海）多媒體有限公司、浙江超凡影視文化有限公司、上海劇浪影視傳媒有限公司，也已被追加為被告。7月的庭前會議中，《大約是愛》律師表示，曾入駐拍攝，付給現在的吾同物業6萬元場地費。

別墅損失了什麼？電梯等都有損壞

電視劇《我和我的兒女們》拍攝時間為2017年11月至2018年3月；《大約是愛》拍攝時間為2018年1月至3月，且電視劇已於2018年12月在騰訊視頻播出，林女士的房屋作為該劇男主角的居住場所取景點，房屋鏡頭也是貫穿整部劇。

林女士的別墅內景

兩次劇組拍攝給林女士帶來的直接損失有哪些呢？據王律師介紹，林女士購買的房屋為該樓盤唯一的一間樣板房，精裝修交付，建築面積約800多平方米，實際使用面積約1000多平方米。“慈溪是個小縣城，該別墅在2014年時的售價就近3000萬，可見很高檔。”2015年，林女士拿到房子時，與開發商工作人員清點了房屋內的傢俱、裝飾等設備物品，並交接了設備清點清單。2015年10月，林女士就辦好了房產證。

對照這份設備清點清單，林女士發現，屋內電梯損壞已無法正常使用；指紋鎖大門嚴重磕損且已不能正常使用；奢侈品絲巾及全部地毯污損；多件大件傢俱磨損、損壞，以及各個房間的牀均有使用痕跡；多件裝飾畫、掛飾、投影儀及配套幕布、多套餐具遺失；房屋外立面被安裝攝像頭破壞牆體，等等。

電梯損壞已無法正常使用

房屋地面破損

到底是誰給兩個劇組開的門？仍是“謎團”

王律師告訴記者：“因影視劇組擅自侵入私家別墅而提起訴訟的案件非常少見，這一宗或為國內首例，因此法院在審理時也非常慎重。”目前該案件一共有8個被告，包括別墅前後期的兩個物業公司、開發商寧波相原和景房地產開發有限公司、《我和我的兒女們》的電視劇出品方、《大約是愛》的三個出品方、愛奇藝平台。

案件的焦點是，到底是誰開門讓劇組進去拍攝的？是開發商？前物業？還是現物業？兩家物業公司均否認，7月開庭時，開發商未到場。

前期物業即新上海物業出庭工作人員表示：“我們公司在2016年12月就撤出了小區。而且我們公司只是小區的前期物業，僅負責保潔工作，其餘收取物業費、裝修管理、保安等都是開發商自己負責的。”

而現物業即吾同物業的代理律師則表示：“我方是與業委會簽訂的合同。根據合同是在2018年7月1日接手的小區工作。原告林女士也未和我方簽訂過業主鑰匙委託保管書。”      

對此，林女士方面出具的物管費繳納收據顯示，2018年，她一次性繳納了前三年的物業費，一共6.4萬元，收款蓋章的是現在的吾同物業。對於兩家物業公司服務小區的時間點之間出現的“空白期”，目前法院正在讓這兩家公司自證。一切謎底還需在後續法庭審理中揭開。   

記者撥打了吾同物業公司在起訴書中留下的固定電話，語音提示為空號。隨後撥打了開發商寧波相原和景房地產開發有限公司在起訴書中留下的固定電話，同樣提示為空號。      

王律師告訴記者，這起民事侵權官司中侵犯的主要是兩種權利，一是房屋所有權，物權法規定“國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯”；另外就是隱私權，在新出台的《民法典》中對侵犯隱私權也做了明確規定，在獲得權力人明確同意之前，不得“進入、拍攝、窺視他人的住宅、賓館房間等私密空間”。    

因此林女士的訴求有這幾點，一是電視劇下架，或者將電視劇中涉及到其別墅的鏡頭刪除；二是賠禮道歉；三是賠償損失，目前預估為300萬，包括財產損失和侵犯隱私權。王律師還透露，此前國外有個類似的案件，最終核定為獲賠1400萬美元。

（紫牛新聞記 孔小平，編輯 張冰晶，剪輯 萬惠娟，圖片來源 受訪者提供）

原標題為《閒置豪華別墅竟成劇組拍攝地,房主:設施損壞,索賠三百萬》