伴隨千億規模的上升，正榮地產負債也在不斷攀升_風聞

中訪網財經（朱婷婷）今年受疫情等影響，房地產形勢並沒有明顯好轉，但是正榮地產的債務問題已凸顯。

根據正榮地產公佈的2019年業績數據顯示，報告期內，正榮地產實現合約銷售額1307.08億元人民幣，同比增長約21%；收益同比增長23.1%至325.58億元；核心利潤同比增長42.7%至29億元；淨利潤率同比上升1.1個百分點至9.5%。

今年1至4月，正榮地產累計實現銷售額為283.95億元，同比上年352.7億元下降19.5%；銷售面積為185.98萬 平方米及平均售價約為每平方米15300元。

對於正榮地產來説，今年上半年的銷售增速驟然下降至0.81%，如若公司不得不降價促銷或者因滯銷而產生大量費用等，正榮地產的盈利能力或將面臨考驗。

據瞭解，正榮地產創立於1998年，專注於開發住宅物業以及開發、運營和管理商業及綜合用途物業，在全國32座城市有佈局。

2019年12月31日，正榮地產宣佈以1196.2萬元的代價，向所謂的獨立第三方出售其持有蘇州正潤房地產開發有限公司10%的股權。

出售前，正榮地產持有蘇州正潤51%的股權，交易完成後持股比例降低至41%。蘇州正潤也從正榮地產的子公司，變成了合資企業。

由於股權轉讓使得正榮地產失去了對蘇州正潤的控制權，因此，蘇州正潤在2019年的最後一天，它不再作為子公司納入正榮地產的合併報表範圍，而改用權益法入賬。

蘇州正潤揹負的鉅額債務，也就沒有出現在正榮地產2019年度財務報告裏。當時，蘇州正潤對銀行等金融機構的貸款，就接近21億元。

2020年以來，正榮地產分別發行了四筆美元債券。分別是1月7日發行的2.9億美元優先票據，票面利率7.875%，2月19日發行的另一筆2億美元的優先票據，息票率5.6%。也就是説，僅美元債正榮地產就發行了近9億美元。6月4日，上交所消息顯示，正榮地產20億元應收賬款ABS狀態更新為“已受理”。

2018年，正榮地產跨入千億房企俱樂部，也成功登陸了港交所。

2019年，在房地產行業大幅調整背景下，正榮地產實現合約銷售額1307.08億元，同比增長約21%；營收325.58億元，同比增長23.1%；歸母淨利潤25.06億元，同比增長18.15%；淨利潤率同比上升1.1個百分點至9.5%。

儘管銷售規模在不斷增長，但是正榮地產的毛利率卻出現大幅下滑，由2018年正榮地產的毛利率為22.8%，2019年毛利率同比下滑2.84個百分點降至19.96%。

伴隨着千億規模的上升，正榮地產的負債也在不斷的攀升。

2019年末，正榮地產負債總額為1381.59億元，同比增加212億，負債率為81.65%。其中，流動負債964.46億元，佔負債總額的比例是69.8%。

多年來，房地產行業都在一路狂奔，跑馬圈地，除了部分龍頭外，多數地產公司都在經營着無差異的業務，品牌力、房子、利潤率、週轉率都差不多，甚至是最後的盈利能力也是接近的。

在當前環境下，正榮的銷售回款牽一髮而動全身，影響着債務償還和再融資的成本、拿地計劃、項目開工和竣工。