還在等樓市崩盤？那你洗洗睡吧！| 鏢局原創_風聞

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單刀直入吧！

我上一篇在米筐發的文章《1992大崩盤！到底是誰幹死了英格蘭》，有個網友留言説：就想知道啥時候樓市崩盤。

今兒個莊主來論這個事兒。

開篇先給你説結論：地產大崩盤，你不用想了！但是想讓它再次普漲，你也可以洗洗睡了。

總體維持現狀，不同區域、不同樓盤各自分化才，通過提高居民收入的方式變相降低房價是大概率事件。

在我看來，這幾年，尤其是這一波的房地產市場調控應該是我見過力度最大，決心最硬，下手最狠的一次了。

當然了！兄弟們也不用一驚一乍地擔心太多。

因為這次不是針對買房的老百姓去的。

相較於前幾次轟轟烈烈的房地產調控而言，這一次至少在表面上看起來時更加温和的，一改以前那種轟轟烈烈、正面硬剛的玩法，反倒是笑眯眯的唱了一出十面埋伏。

這很可怕啊！如果一個人不再跟你當面錘對面鼓的辦事兒，而是玩起了十面埋伏，那就説明他是真想“搞你了”！

這也是為什麼説，這次力度最大、決心最硬、下手最狠！   

02

前幾次轟轟烈烈的房地產調控基本都是以政策為主導、輔助經濟手段的“硬剛”模式，目的在於壓制房地產瘋狂上行的趨勢。

但是效果很不好！

根據《2019年地方政府對土地財政的依賴度報告》的數據顯示，以房地產“五税”加土地出讓金的口徑來計算，2019年“土地財政”依賴度近53%。

兄弟們！這是半壁江山啊！

怎麼動？如何動？

崩了房地產，讓房地產相關的幾千萬就業崗位怎麼辦？

崩了房地產，讓上下游數以萬計相關企業怎麼辦？

崩了房地產，讓那些買房的老百姓怎麼辦？

房市崩了，房地產相關企業大規模裁員，成百上千萬人失業。上下游相關產業天文數字一樣的欠款、押賬化為泡影，然後崩掉整個產業鏈。

產業鏈崩了，收入跌了，但債務沒少！你讓最廣大房奴們怎麼活！天台搖號？還是賣兒賣女？！

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這就是擺在上面人和既得利益集團之間的客觀問題。

也是曾經房價“越限越高”的根本問題！

四個字：投！鼠！忌！器！

話説的難聽，但事實就是：在一場內向博弈當中，誰最不以大局為重，誰就最有優勢！

就像某些職場上，溜鬚拍馬、使絆下套的人升職最容易，悶頭幹活的最受欺負。

我雖然成事不足，但只要我敗事有餘，你就必須給我分好處，還得説是我的功勞！否則我就拖你後腿，把項目搞崩！

你也別説去老闆那告狀，我怕馬屁的時間比你工作時間還長，你看他信誰？！

這種“螞蟥”你恨不恨？

恨也沒用！

我不怕把項目搞砸！但是你怕，你以大局為重，所以你就投鼠忌器！

因為對我來説，公司是老闆的，好處是自己的，誰下限低、誰不要臉誰就贏！

小到職場，大到GZ，只要你綁架了足夠大的利益體，只要你夠喪良心，你就能開始內向博弈，並獲得優勢！

至於真崩了咋辦？

換個主子繼續禍禍唄！

此乃東林故智！

你不是限制我炒作麼？好！我就是要把房價推高，而且要把泡沫吹大！

因為我裹挾了大批的百姓和利益集團。

我越是不把他們當人看，越是騙他們、耍他們，你就越得忍我，我就越安全！

鄭州“某創城”的“知名”銷售顧問郭某某不就很淡然地説：“你就不用把客户當人看。”

當時輿論鬧得挺大嘛，最後不還是不了了之了？

萬眾唾罵的郭某某反而從項目調到集團去了，人家升職啦！親，打不打臉？

這就是為什麼前幾次調控結果就是逢調必漲，最後上面還得捏着鼻子解禁。

而這一次，不一樣嘍！

這次要於無聲處起驚雷！

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你們為啥玩命吃人血饅頭？不就是因為你敢內向博弈，所以有恃無恐麼？

這次，咱就衝着你的“肉票”下手，把你的骨頭抽了。

第一招，增加投機成本！

這個成本怎麼説？一方面是投機風險，另一面是持有成本。

這兩刀基本都是明着砍上去的。

一條“滿五唯一”，百分之五點多的額外轉讓成本就讓遊資們心驚膽顫！

以前是3年內不讓轉手。這雖然堵死了二手房變現通道，卻也等於變相的收緊了房源供應。

而且對遊資沒威脅！反正老百姓也跑不掉，我賠錢他們賠命！你動我一個試試！？

於是“某些人”開始瘋狂上推房價，裹挾羣眾入場準備撕票，果然上面投鼠忌器，遊資大獲全勝！

而這一次呢？投機倒把是吧？！你隨便！我讓轉手了，不限制了！

但是！

這個但是很重要啊！

你們投機倒把的想賣房子，就得比普通老百姓賣的價格高。

因為税費最後攤在購房者頭上，購房者又不傻，兩套一樣的房子肯定買滿五唯一的啊！

一旦崩盤，第一批跑掉的一定是滿五唯一的（利慾薰心、抱房等死的除外），而他們由於成本和政策原因，清倉速度上有劣勢，註定會被套牢！

為啥股市裏的莊家一定要忽悠散户呢？

因為莊家清倉得一、兩個月，散户三秒就跑了啊！

你要是在股市裏出個政策，凡持股超過多少，一律加5%附加費，你看莊家們死不死？！

在職業投資人眼裏，滿五唯一才是真的狠！更不論即將出台的房產税，這是連持股都要掏錢啊！

這兩招出來，就是一句話：“遊資你不是NB麼？你不是挾民自重麼？來來來！有種你繼續！我看散户你倆最後誰跑得快？”

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投資風險上去了，玩法就變了！

以前是堵門不讓進，但只要衝進去就一本萬利，遊資自然狀若瘋狗的往裏衝，價格自然狂漲不休！

現在不同了，打開門請你進，可門內有“五百刀斧手”對你眉來眼去，你還要不要進？

五百刀斧手足以嚇退一批人，可如果門內有黃金萬兩呢？

我想亡命徒和不明真相的吃瓜羣眾也有不少膽肥的！

人為財死，鳥為食亡！

但是被裹挾入場的“剛需”們無辜啊！總不能一起砍了吧？他們為啥買高價房？一方面是被遊資害的，但主要是生活需求所迫。

他們最起碼得解決工作、住宿、社保還有孩子上學這類問題吧？

這些人要是被裹挾進來怎麼辦？

好説！

酒宴金子分開放，咱另開一席！

取消學區房政策瞭解一下？租售同權瞭解一下？在租售同權的基礎上，廉租房瞭解一下？

暫不用説買經濟適用房，廉租房也是能解決問題的啊！反正房東是ZF，又不會因為兒子結婚把你趕出去……

這樣一説可能有心的朋友就明白了，租售同權、取消學區房這一類的政策就是將“上學分配”這一類的，由人為政策附加上去的房屋價值摘掉，你別跟我扯什麼“包間”“小灶”了，全蹲大廳裏！

這麼一來“紅燒肘子”和“萬兩黃金”分開兩頭放，吃飯的向左去餐廳找老王，想要金子的進來跟刀斧手聊！

老百姓的剛需問題解決了，遊資們我看你還怎麼裹脅？

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羣眾被“解救”出來，可是上下游工程產業還扣在裏面呢！人家就是為了賺點辛苦錢，這也罪不至死吧？！

怎麼辦？

簡單！把黃金分到其他堂口去。

最直接的辦法，老舊小改造、取消拆遷款補償政策！

想靠拆遷當暴發户？咱夢裏見！沒有拆遷，就沒有地產商啥事兒！

但咱也別讓老百姓吃虧，把老舊小區全改造一遍，環境升升級、配套設施加一加，你照樣能用！

投機客和地產商們如果不願意，那你去跟靠着老舊小改造活命的工程隊聊，反正錢給他們了。

你還別威脅人家，以前他們端你飯碗，現在我也是東家了！

你也就別拿“不給人發工資”來威脅我，我給他們發！

得，拆改黨、材料供應商和工程隊向右轉，去另一個食堂領盒飯去了。

這時候你要還惦記房產堂口裏的萬兩黃金？國民乾爹馬先生就會笑咪咪的看着你。

你以為馬雲為啥會預言未來房子白菜價？

人家老馬才是針對房地產改革的急先鋒！

你覺得為啥網絡經濟火？為啥人家阿里巴巴銷量那麼喪心病狂？為啥國家大力發展物聯網？為啥ZL親自站台説地攤經濟？

還不是讓房租給逼的？

2019年度，中小型企業普遍房租成本佔經營成本40%~50%，我還見過60%以上的。

一家三口守着十平破店，月租6800、流水14000，拋掉物料雜費，人均月入1000你信不信？

我信！因為這就是我親眼見着的！

馬雲崛起就是讓銷售端繞過了喪心病狂的高租金，繞過了實體店建立在租金上的高價貨！

原先沒有網店和地攤的競爭，實體店自然能把成本轉嫁給老百姓。

但是現在不行了！不棄租或者進行創新升級，只有死路一條！所以實體店要罵馬雲，要抵制地攤經濟。

問題是……

馬雲説過“實體店不準開淘寶”了？還是ZL説過“實體店不準擺攤”了？

沒有吧！

逼死你們的是高房租和喪心病狂的地產推手啊！不是馬雲！

**這就是內向博弈！**他們逼死實體店，但罵名卻落在老馬和上面人頭上。

而店老闆即便被逼死，也要給他們當槍使。

“驅民填壕”這一招用的當真是出神入化啊！

但他們算錯了一件事，這次“守城”的不是朝廷，而是老馬這個“僱傭軍”以及千千萬萬的“志願民兵”，人家不怕罵！

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實體店棄租，房租回報率下去了，市場銷量反而打開了！資金繞過“房扒皮”引流向生產廠商，物流跳過“房扒皮”，直接送到家。

這麼一搞，商鋪、住宅的投資回報率雖然沒被打死，但慢慢就會回到應有的正常水平。

房屋回報率下來，實業回報率上去，工廠日子好過了、生產動能充足了，最後一批想拉着房產崩盤的“海外友人”也就沒戲唱了，為啥？

因為，有種你崩啊！你死不死的我不管，反正我這安穩了，你敢崩房市我就敢通脹！

反正老子早就想發錢了！

大不了物價從一塊漲到兩塊，我通過精準滴灌把老百姓收入從5000幹上一萬，反而還變向減少了50%的負債呢！

沒想到吧！

都説是4萬億大水漫灌把房價推上去的。

我説：扯淡！

房價高不是因為通脹高，而是因為被裹挾的民眾收入水平低！

而這一次的房產調控，就是抽絲剝繭。

在保持房地產利潤的情況下收緊繮繩，勸離“吃瓜資金”。

再用精準滴灌的辦法託舉實體制造產能。

用老舊小區的巨大體量，託舉建築業相關就業。

最後用網絡經濟、地攤經濟剝離“房租毒瘤”，託舉百姓合理收入，降低生活成本，稀釋負債。

如此既能不讓房價崩盤，又能變相降低房價。

所以説：普漲？不可能的！崩跌？也沒你想的那麼玄乎！