還有這種事？炒房客寫信質問長沙市政府，為什麼房價不能漲？_風聞

本文轉自微信公眾號 櫻桃大房子

長沙作為房地產調控的優秀標兵，最近成了有些城市學習的對象。

這本來是件引以為傲的事，但炒房客卻受不了了！

有人寫信給市長信箱，質問長沙作為中部第二大城市，為什麼房價一直這麼低？長沙房價為什麼不能漲起？

還六問政府：

1、為什麼一直搞限價地？

導致開發商不開發高端產品，且修出來的房子一個比一個差，維權遍地都是。

從來不在長沙使用top級的產品。我們想買高端產品也買不到，只能無奈選擇低質量的限價產品，我個人不缺錢，就想買好產品！為什麼不尊重市場？

2、作為中部第二的城市，地鐵修建速度慢得令人髮指。

別的城市同時在建多條地鐵線、城市發展飛速，作為長沙市民，我也希望自己的城市可以飛速發展，為什麼長沙已批覆地鐵卻不開建，在全國也沒有這種情況，是缺錢嗎？

3、同級別城市無情碾壓。

我是長沙人，但我孩子現在指不定去哪兒發展，現在社會流動性這麼強，萬一孩子努力，想要去北上等城市發展呢；

別人武漢賣一套房就給得起北京首付，我們長沙人要賣兩套房；那麼請問我兩套房賣了，我自己住哪兒？

4、為什麼強行打壓市場規律？

作為目前的中部二哥，未來二哥肯定是鄭州，價格還不如西部的一個縣城，這是限制房價還是惡意使人民財產受損？

5、吸引人才是靠低房價嗎？

那北上廣深為什麼還那麼多人才？大家還往那裏跑呢？

6、為什麼一直限價還有那麼多人抱怨，費力不討好，是什麼原因？

長沙住建局也認真回答了：

市民您好！根據長沙房地產市場實際情況和調控需要，長沙保持現有調控政策的連續性、穩定性，堅決遏制投機炒房；同時按照“低端有保障，中端有供應，高端有市場”的住房要求，建立健全多層次住房供應體系，既補足發展短板，又滿足住房多樣化需求，從而實施分類調控，進一步激發市場內生動力。

作為房地產調控“一城一策”試點城市，長沙積極探索房地產市場分類調控舉措，建立對低收入人羣供應公租房、定向限價商品住房等保障房，對“新市民”提供租賃住房，對剛需人羣提供政府限價住房，對高收入人羣提供改善性住宅的分類供應體系，確保各類住房需求都能得到保障，實現全體居民“住有所居”。

接下來將進一步按照“穩價格、促供應、調結構、嚴監管”的要求，繼續保持調控方向不變、調控目標不減、調控力度不松，持續保持長沙“房價窪地”比較優勢，並使之成為長沙城市競爭、產業聚集、人才流入的要素保障，進一步提升老百姓的獲得感、幸福感。

看到這個回覆，估計這個寫信的人要吐血了。想到長沙炒房賺錢不能如願啊。

7月25日，長沙市委網信辦官方公眾號“長沙發布”專門發文，《長沙，房住不炒》。

文章稱，長沙素有“讓炒房客有去無回”的聲譽，被各界贊為房地產調控的標杆城市，“房住不炒”的最佳範例非長沙莫屬。

長沙就是要通過房價窪地，打造產業高地、人才高地，堅決擺脱對房地產的依賴、對“土地財政”的依賴，走出一條以製造業高質量發展為代表的實體經濟高質量發展之路。

從行文中可以看出，長沙對自己的調控手法和結果非常滿意，未來也會堅定不移的把現有政策繼續執行下去，所以投資客可以死心了，別指望長沙放鬆調控。

如果長沙真的能通過調控，徹底擺脱對房地產的依賴，走出一條良性發展的路，何樂而不為呢？

六問政府提到的有些問題，確實經不起推敲，一看就是炒房客寫的。

比如第一點，長沙新樓盤維權的項目確實很多，但這其實不止是長沙的問題，武漢、成都新樓盤維權的滿城都是。

為什麼呢？

因為限價之後，賣不出高價，開發商為了追求利潤最大化，在精裝修上能省則省。

如果普宅放開限價，房價還不知道要漲到多少，這都是有利弊的，就看利弊大小了。

但並不是説長沙就完全沒有高端盤了，你有錢還是能買到好房子的，如果很有錢可以買千萬的獨棟別墅。

普通有錢人可以買大平層，我之前去看過河西的某公館，超大户型，品質不錯所以賣的也好，大平層單價1.8萬/平米，疊墅2.3萬，這個價高於一般限價剛需盤五六千，就是給改善型羣體用的。

長沙提到的“低端有保障，中端有供應，高端有市場”的住房要求，建立健全多層次住房供應體系，這個應該是跟深圳學來的，深圳最早喊出過這個口號。

但頂級豪宅在長沙本身就沒有太大的市場，因為超級有錢人不會在長沙配置總價太高的房子，

同樣三千萬，買長沙肯定不如去一線買升值快，所以頂豪開發太多出來也賣的不好。

第三個問題，眼紅武漢賣1套房就能去一線城市付個首付，長沙卻要賣2套。

這個也很搞笑，一個城市的房價取決於供需基本面，不論是產業結構還是人口數量。

武漢的實力本來就比長沙要強，但新房供給量比長沙還少，房價高一點很正常，根本沒有可比性。

為了你子女以後要去一線城市發展，就要炒高房價的話，那些留在長沙發展的市民，收入不算高，卻要他們承受高房價嗎？憑什麼！你有本事想去一線直接去好了！

第四點，一個省會還不如一個縣城的房價，房價太低，會使人的財產受損。

他們可能覺得錢是不斷貶值的，如果房價一直不漲的話，相當於財產縮水，而去房價不斷上漲的城市，你的資產就會一直增值，跑贏通脹。

這個邏輯到底成不成立呢？

長沙房價低，甚至跑不贏貨幣增發速度的確是事實，很多三四線城市的房價都比長沙高。

但小城市房價過高對實體經濟的發展本身就是一種傷害，靠賣地維持財政開支，靠高房價吸血實體，這肯定不是良性循環的好模式。

如果你錢多，想投資增值，完全可以去那些房價上漲的城市配置資產呀！沿海城市機會很多。

但長沙大部分人都是買來自住，也不在乎升不升值，能夠安居樂業就很幸福。

房價收入比是衡量一個城市買房難易程度的重要指標，長沙的房價收入比排名50個全國典型城市倒數第一。

大家都知道，擺在普通上班族面前，最大、最難的消費就是買房了，渴望擁有一個家，卻買不起，讓很多進城打工的人感到絕望。

但長沙這個教育、醫療條件比深圳還好的二線城市，卻能讓上班族輕鬆實現買房夢。

所以長沙連續12年被評為幸福感最強的城市。

官方公眾號“長沙發布”7月25日發文説，選擇長沙，只要肯奮鬥，就能過上幸福生活，“買得起房子、娶得到妻子、養得好孩子。”

這不正是絕大多數人追求的夢想嗎？

第五點，認為房價太低也會留不住人才。

這個就是謬論了！

長沙這幾年常住人口增速算比較快的，最近五年，平均每年增長都超過了20萬。去年全國排第七。

在中部六個省會中，人口增速排名第一，比武漢、鄭州增長都要多。

能不能留住人才，政府比誰都急，如果房價低真的留不住人才的話，我想長沙也會改變這個思路。

但政府比誰都清楚，“長沙發布”直言，就是要讓來長沙奮鬥的人買得起房，實現住有所居。

“房價窪地”已經成為長沙最亮麗的名片，也更堅定了長沙的決策者堅持“房住不炒”的決心和信心。

因為長沙往南是珠三角，往東是長三角，往北是武漢，競爭對手太多，實體基本面決定了一個城市的收入，去跟他們拼房價肯定是拼不過的。

倒不如把房價控制在低位，讓這些地方被高房價逼退的人，流入長沙來。

這幾年長沙人口持續高增長，就是最好的佐證。

第六點，為什麼限價還有人抱怨，費力不討好是什麼原因。

任何一個政策的出台，都難以十全十美，肯定會有一些人被誤傷到，投資客更是深惡痛絕。

但是，政策是必須照顧大多數人的利益，只要大部分滿意即可。

我看到“長沙發布”上發起了一個投票，超半數的人都還是認可的。

我的很多親戚朋友都在長沙買房，他們大多數並不是寫字樓裏的白領，有的只是普通勞務打工者，或者做點小生意。

但每年不用擔心房價上漲，最後可以通過自己的努力，在長沙擁有一個家，不需要揹負太多房貸，還有餘錢消費，幸福感確實很強。