捂地十六年後，李嘉誠78億賣掉了他的成都1號項目_風聞

【本文轉載自界面新聞】

因賣掉成都南城都匯項目而引發的和記黃埔成都公司的聯名維權，李嘉誠在內地的項目出售又引起了關注。

圖自@李嘉誠基金會

這次售價高達78.47億元的南城都匯項目，位於成都高新區金融城的核心地段。在成都，這一相當於上海的陸家嘴金融城。

目前南城都匯7期，8期住宅還未銷售，6期也有部分尾盤在售，屬於準現房的狀態，剩餘房源約有6750套。最近一次開盤是在2016年9月，當時的毛坯價為12000-16000元/平方米。

7月23日，長實集團宣佈了成都南城都匯項目的轉讓公告。根據公告，成都南城都匯項目接盤方為禹洲集團控股有限公司和成都瑞卓置業有限公司，作價約78.47億元，預期出售事項計及融資安排後錄得約38.11億元未經審核得益。

在長實發出公告的第二天，7月24日，和記黃埔地產成都有限公司員工聯名上書長江實業集團領導，稱所有員工不接受7月23日下午公司口頭通知所有員工轉到接手單位、全體員工分“經理級、主任級、一般級”三個級別分別獲得和黃給給予的月工資乘以2個月、1.5個月和1個月賠償金這一協定，並要求長江實業派總經理級別以上的領導來成都與員工溝通並明確補償協議。

截止目前，成都一位知情市場人士對界面新聞記者表示，最終方案還沒有落實，員工不滿情緒仍然在發酵。

2004年，和黃將成都列為西南地區的重點投資發展城市，先後競得天府新城南地王項目及温江新城區光華大道項目兩大地塊，由此正式入駐四川成都。這個當時轟動一時的地王就是如今的南城都匯項目，彼時拿地總價為21.35億，樓面價為1030元/平方米，被譽為和記黃埔地產在成都的1號作品。

該項目的開發遵循了長實在內地開發地產的一貫套路，主要靠土地增值獲利而非內地開發商流行的高週轉獲利，也因此南城都匯賣了近16年還剩有6000多套房源。

但是南城都匯腳下的土地已經今非昔比，當時的地王樓面價不過千元，如今南城都匯所在的高新區新川板塊樓面價已經高達20700元/平方米，將成都樓面價首次拉高至2萬時代。

雖然開發週期很長，但和記黃埔拿地後很快就將地塊盤活，早就在該項目上大賺一筆。2006年。和記黃埔將南城都匯886畝土地抵押給中國農業銀行、中國銀行以及中國建設銀行，共獲得26.21億的抵押貸款，比購買地塊的總價還要高4.86億元。

和記黃埔自身賺的盆滿缽滿，南城都匯在早期銷售還多次獲得銷冠，一位成都開發商稱，該項目的熱銷主要是因為地段好，和記黃埔這個成都1號在產品上很難令成都人民滿意。他評價南城都匯為一流的地段、商業，三流的產品。

業主們過去投訴南城都匯產品問題長長的清單上有：小區道路變市政道路、牆體層高出現誤差、牆面空鼓、設計不專業等。

南城都匯這幾年的開發也不太順利。2017年，南城都匯8期在建工地起火，六期工程外牆受到煙燻。今年4月23日，南城都匯小區7期商業再現大火。

同時，據多位業主反映，南城都匯目前的物業公司家利物業服務表現也不好，他們多次要求更換物業。

不過該項目準現房以及成熟的區位和配套，還是讓接盤方能以高價拿下。

根據公告，接盤方為禹洲地產和成都瑞卓置業有限公司。2019年5月，禹洲以18400元/平方米樓面價拿下三聖鄉地塊，刷新了成都最高樓面價，在成都市場上賺足了眼球。今年4月，禹洲再以樓面價3640元/平方米刷新邛崍樓面地價。

成都瑞卓置業有限公前身為重慶隆鑫地產。2017年2月，重慶隆鑫地產集團更名為重慶愛普地產集團，其在成都開發的樓盤有隆鑫·九熙、隆鑫·印象東方、隆鑫·公園首府、隆鑫·印象城邦、愛普·新鴻府等。

根據上述成都市場人士的透露，長實仍然保留着南城都匯項目50%股權，會在項目公司保留一名董事，未來禹洲和成都瑞卓全面運營南城都匯項目，預計住宅將會以精裝修形式推向市場。