萬達酒店出海夢徹底失敗，19億賣掉了最後一塊海外資產_風聞

王健林曾有一個夢想，不光是把萬達做大，“還要把中國酒店品牌打到全世界。”然而，曾經的首富現在卻面臨着夢想破滅。

7月30日，萬達酒店宣佈，已將公司非全資附屬公司的萬達芝加哥酒店項目90%的股東權益，作價2.7億美元（約合人民幣18.9億元）出售給了伊利諾伊州的合作伙伴Magellan Parcel C/D LLC，後者在此之前持有該項目的另外10%的股權。

萬達酒店稱，此次出售將帶來9400萬港元的税前賬面收益。

有意思的是，截至週四港股收盤，萬達酒店總市值僅為15.5億港元，此次出售的芝加哥物業項目價格就已經超過公司股票市值了，顯然這筆交易屬於溢價出售。有分析師指出，現在海外資產因疫情原因持續低迷，萬達此次能夠將芝加哥房產成功賣出很不容易。

資料顯示，萬達芝加哥酒店項目緊鄰芝加哥CBD，步行可到劇院區、博物館區、密歇根大道等芝加哥著名場所，地理位置十分優越，是東湖岸區域還未開發的最後一個地塊，規劃總建築面積約為17.6萬平方米，於2016年8月正式開工，本預計今年年底竣工，預計總投資27.41億元。

按照計劃，該項目將建設成為一座361米、高101層的五星酒店，預計建造超200套客房以及高檔公寓項目，建成後，該項目原本有望成為芝加哥第三高建築，成為城市新地標。

此舉顯然是為了還債。

公告裏明確指出，“由於芝加哥物業項目仍在建設中，出售事項將有助於降低集團現有及未來債務，並可以加強集團的財務狀況，使集團受惠。公司將得以調配資源、專注主業發展。”賣掉收益尚不明確的項目，能夠使得萬達獲得更多現金流，專注主業發展。

根據萬達2019年財報，去年全年，萬達酒店錄得短期負債為41.96億元，相比2018年大增178.91%，應付賬款為8487.40萬元，其他短期負債為21.86億元，而期末現金及現金等價物僅有24.22億元，再加上今年疫情所帶來的巨大虧損，根本沒有辦法覆蓋42億的短期債務。

萬達酒店的母公司，萬達商業管理集團負債規模更是大得要死。

根據該集團2019年三季度報，萬達商管未來1~2年內需要償還的有息債務總額大增至530.54億元，全部有息負債規模高達1824.09億元。這也意味着，萬達未來兩年內，最頭疼的事情就是還債。

2014年前後，頻頻以首富姿態出現在新聞頭條的王健林，在海外出手買樓的姿態十分大方，先後在英國倫敦、西班牙馬德里、澳大利亞悉尼以及美國芝加哥等大城市收購新的地產項目。

但是到了2017年前後，國家開始對用國內資產進行質押從而向國內銀行借外匯在海外大舉投資的行為收緊，過重資產的萬達從一路飛奔似的買買買轉向了“賣賣賣”。僅2017年2018年兩年間，萬達便拋售了馬德里、倫敦、悉尼、黃金海岸、美國加州比弗利山莊等地的資產，還將旗下13個萬達文旅項目和77個酒店打包出售給了融創和富力。

現在，轉型輕資產路線的萬達酒店，旗下所剩資產已經不多了。根據2019年年報，萬達酒店目前管理82間已開業酒店，已簽約管理但尚未開業酒店69間。

新冠疫情對於全球酒店行業的打擊幾乎是毀滅性的，萬達酒店的經營狀況不容樂觀，雖還未公佈財報，但是預計錄得顯著淨虧損。今年一季度，萬達酒店入住率下跌至24%，管理費收入大降63%，相比起來，去年萬達酒店的入住率為54%。

冰凍非一日之寒，除了疫情之外，作為王健林夢想的萬達酒店，從2014年借殼上市以來，發展始終不温不火，一直呈現虧損狀況。除了2018年半年報靠出售項目錄得7.67億元的淨利潤首度實現正增長外，2018年6月以來，萬達酒店股價持續低於1港元，在港股市場上被冠上了“仙股”的帽子。

2019年年報顯示，萬達酒店去年全年總營收為7.29億元，同比下降0.43%，扣非後淨虧損為1.64億元，經營活動現金流量為-7.33億元。