只要堅持住房定位 房價就漲不到哪裏去_風聞

這幾年中國房地產調控經歷幾次考驗，在這些考驗面前，對住房的定位始終沒有被突破，也就是説住房定位經受住了考驗。當然，不能説沒有波折，不能説調控堅持住房定位一律都非常堅定。不過，每次出現偏離定位、放鬆調控的情況，都被及時糾正，都再度收緊了調控。深圳或是最典型的例子。

近幾年，房價幾次反覆上漲波動，深圳都是打頭陣者。今年以來，深圳房價又開始蠢蠢欲動。不過，後來及時發現後，給予了果斷糾正，加強了調控。自深圳於7月中旬發佈新版“深八條”，大幅增強樓市調控力度之後，寧波、南京、十堰、東莞等城市也陸續發佈樓市新政，從供需兩端對調控政策進行補充與升級。後面這幾個70個重點之列城市房價檢測者，也曾房價漲幅名列前矛。但以深圳率先發起的新一輪房價走高苗頭總體被及時撲滅了。

其實，今年以來，深圳等城市房價蠢蠢欲動後，全國都在瞪大眼睛。一看會不會迅速擴大成新一輪房價走高熱潮；二看高層對於疫情衝擊下低迷經濟情況下，如何對待房地產調控，會不會有新政策，住房定位會否動搖？

7月底傳來了確切消息。7月30日，政治局召開會議，再次要求堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。非常果斷和明確，住房定位不變，堅持調控不變，一以貫之執行下去，不要再抱任何幻想。

而在此前的7月24日，國務院副總理韓正主持召開房地產工作座談會，同樣強調牢牢堅持“房住不炒”的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期。“堅決不將房地產作為短期刺激經濟手段”最重要，最有針對性。疫情導致全球經濟衰退低迷，中國經濟雖然復工復產較早，但是完全恢復也需要時日，加之國際貿易、地緣政治環境惡化，經濟動力明顯不足。很多人又開始幻想在這樣的背景下會否放鬆房地產調控，把房地產再次作為拉動經濟的動力？希望房價迎來新一輪上漲。一些投資投機者甚至幻想着開始再次大幹一場，大賺一把。

決策層敏鋭地觀察到了這一點，徹底擊碎了這些投機者的美夢和幻想。“房住不炒”定位再次被叫響。相信，在調控不放鬆的總基調下，各地先後推出相關新政，成為了樓市的穩定器。未來會有更多城市出台更嚴厲樓市調控政策。

更重要的是釋放出的是“房住不炒”定位不是權宜之計，而是長久之策。也就是説，房地產調控將會越來越嚴，房價只要一漲，露頭就打。開發商、中介機構等都已經春江水暖鴨先知了。特別是開發商正在調整業務結構，加快經營轉型。

開發商已經看到，房地產市場的基本面應該得到經濟基本面的支撐。當大多數需要買房的羣體的收入不穩定且不斷下降時，房地產市場只能寄希望於那些高收入羣體，他們基本上都有房子甚至是多套房子。更多的去開發，滿足高淨值個人的需求的產品，可能是房地產開發企業未來投資和發展的重點。未來的趨勢可能是，將三、四線城市的土地開發方向轉移到一、二線重點城市，以開發高端住宅。畢竟，三、四線城市的基本面存在嚴重的人口流失。特別是一場疫情促使獨門獨户的別墅類高檔住房需求旺盛。

開發商面臨兩大選擇：一是給超高收入階層蓋別墅，二是給低收入羣體建保障性住房。

住房需求者也應該有一個基本估計，吃透“房住不炒”定位的精神。房價一個時期穩定的預期完全可以樹立。

筆者要強調的另一個重要或者長遠因素對房價影響的是居家遠程辦公的興起。在線居家遠程辦公引發變化最大的可能是美國，表現最突出的是寸土寸金的紐約包括華爾街在內。説來就來，新浪財經北美站劉碩發自紐約的消息再一次佐證了我的觀點。

根據租房網站StreetEasy的數據，今年第二季度曼哈頓的出租房源價格在最初基礎上打折的比例最大。其中熨斗區（Flatiron）降幅創下了驚人的45%。在中城西區和金融區，分別有40%和42%的公寓降價。這些降價的租房大多是在疫情期間辦公區附近的住宅。直接原因就是大部分公司都採取了居家遠程在線辦公方式。都在家裏工作，也不再擔心通勤時間，租房的人正在向更遠的市鎮裏蔓延。很多人離開市中心，向稍遠的地方搬去，比如説長島、上州和新澤西州等。

辦公模式的革命性變革和創新將帶來包括逆城市化的生態重構。我在2020年6月11日的文章裏就引用了對沖基金大佬都鐸·瓊斯近日的預言：在美國，居家辦公正在成為一個新模式，將重新定義房地產、餐飲、零售和汽車市場；延續了幾個世紀的城市化進程也可能會扭轉，未來人們可能將更加偏愛居住在郊區和鄉下，出現逆城市化現象。這對城市需求是一股分離力量。遠程在線居家辦公常態化，將使得更多人選擇郊區和鄉間居住，這將使得幾個世紀或者中國正在進行的城市化帶來的壓力得到一定程度緩解。包括城市房價都將有利於促其走向穩定而不是暴漲。

目前形成的難能可貴的房價預期，已經導致觀望氛圍形成。買漲不買跌的中國傳統習俗，一定會加速放大這種預期。在這種預期下，房地產作為不動產是流動性最差的，是變現能力最弱的。這是美國人拿股票不拿房地產的原因之一。不動產一個交易規律是你越急着脱手，就越賣不出去。不信的話，現在擁有多套房產的人，你賣一套房子試試。現在賣一套房保準你脱一層皮，費事費時費精力，一般人很難承受得起。作為普通民眾投資住房必須謹慎。