巢客遇家：房東房客兩頭騙，玩脱換個馬甲再來一遍_風聞

撰文 \風千語

編輯 \ 楊一枝

【這是銀杏財經第264篇原創文章】

8月6日上午11點，幾十位租客（及部分房東）陸陸續續聚集到達成都市信訪局，反映近日巢客遇家的租房問題。然而，這幾十位上訪人只是受害者中很小的一部分。

餘下的人或因為在外地或有工作而選擇了不同的時間去當地派出所備案。

為了維權，租客發起了維權羣，在微博建立了#成都巢客遇家#話題，最新成立的一個維權羣，半日內就加進了300多號人。

從網上流傳的消息來看，此次波及到的房東及租客有17000人左右（存疑），受騙金額高達數億。維權羣內的登記表格顯示，被騙金額高則逾5萬，低則數千。

企查查數據顯示，巢客遇家（成都）科技有限公司2019年8月5日才成立，註冊資本1000萬。此外，該公司在很短的時間內，法人和主要成員發生多次變更，目前的法人代表為艾兆璐。

這家公司以高價收房，低價出租的方式，迅速收羅了大批租客與房源。要求租客半年付或年付，而給房東的租金則是月付（少數為季付），但是房東們表示已經幾個月沒有收到租金。

其實，就在成都巢客遇家出事之前幾個月，武漢巢客也爆出同樣的事，本承諾退款的巢客（武漢）負責人張嘉龍失聯。

租金去了哪兒？負責人又遲遲不露面，員工們被欠薪，最大受害人依舊是租客。

一種套路通吃不同城市的巢客遇家，為什麼還能在租房市場渾水摸魚下去，這才是市場真正應該重視的問題。

壹

有人既是房東也是房客

“我們不敢做最壞的打算，自從昨天房東讓我們2天內搬走後，我想了一晚上被房東攆出去的場景。”實習護士小李如此説道。

現住成都海椒市街東方新城一期的小李，還在護士實習期，因此沒有工資，租房用的27300元是刷信用卡付的。

小李和兩個室友，6.30日一起租的房，到現在只住了一個多月。

“中介把我們拉黑了，房東也把我們拉黑了，不和我們協商，只一口咬定叫我們搬走。”

想起父母年紀大了還在工地上起早貪黑，作為孩子的人不能分擔絲毫反而背上了欠款，小李陷入了從未有過的焦慮和害怕中。

比起小李，有些租客相對幸運，房東理解了他們的難處，表示可以延長一個月到三個月，極少數還表示可以讓租客住滿一年。

租客@默 告訴銀杏財經（ID:yinxingcj)，自己是去年10月開始租房的，年付加押金一共21450元，今年10月到期。

“7月20號的時候，客服告訴我們房子續簽可以每個月便宜150元，而且活動只搞一個周，於是我們又續簽了一年。”

在優惠活動的吸引下，這位租客便又搭進去了18000，合同顯示租期到2021年10月。“房東還沒有聯繫我們，所以我們也不知道會不會被趕走。”

做財務的李女士在回家看到門上房東留下的字條時，覺得心都涼了。

“那一刻，覺得自己孤獨又弱小，一天下來就吃了一個雞蛋。”

據瞭解，李女士2020年4月9日到2021年4月8日到期，月租1400，押金1400，年付，共計18200，已經住了不到4個月，即損失12600。

“假設房東讓我搬出去我一分錢沒有了，這個月還要還綿陽的房貸，車險。”李女士表示自己已經最好了最壞的心理準備，那就是被攆走，但是可以接受和房東一人一半損失。

房東@新雨 告訴銀杏財經(ID:yinxingcj)，目前已經打算和租客一起找公司解決，實在找不到，就讓租客做好心理準備。此外，@新雨 還透露，合同裏面約定，15個工作日收不到房租就可以單方面解除合同，有權利收房。

在這些人中，還有既是房東又是房客的人，一面租着巢客遇家的房子，另一方面又將房子委託給了巢客遇家出租。

“我也讓租客15天內搬走。”該房東有些尷尬地表示，因為自己也有貸款在身，沒法拖下去。

除了房東和房客之外，一位姓郭的維修師傅則表示巢客遇家欠了自己10多萬的維修費用。

由於公司經營地在成都三瓦窯派出所，多數租客選擇了到三瓦窯派出所立案，警方已經介入調查。

8月6日當晚，四川電視台新聞報道了該事件，其中，律師表示，租客在簽訂租賃合同之前，應當確認與之簽訂租賃合同的簽約對象是在房東合法授權的情況下籤署的合同，這種情況下這是一份有效的租賃合同，租客也有權憑該合同繼續居住。

此外，律師還建議房東能向人民法院提起訴訟，要求包租公司支付租金與違約金。

截至發稿，微信維權羣依舊有人陸續加入，在消息的獲取速度上，後知後覺者佔多數。

但巢客遇家（成都）的歷史法人王雪峯等關聯人員的身份證照片已被各羣瘋轉，關聯企業的營業執照也能在各大維權羣內找到。

耐人尋味的是，若身份證屬實，這些法人（包括歷史法人）多為95後，其中王雪峯、艾兆璐等人均為98年生人。

貳

扒一扒巢客遇家的馬甲

根據從微信維權羣內收集到的信息來看，有些房東在得到“巢客遇家跑路”的消息後，當即就讓租客在三天內搬出去。

也有房東表示可以多給租客住幾個月，直到他們維權成功，因為總體而言，房東和租客都是受害者。

一方面可能是面臨還房貸的房東，另一方面可能是靠貸款租房的租客。

網友@商丘孔令嘉 表示，自己交了兩萬房租，才住了一個人，最壞的情況自己可能要露宿街頭。

但是，當這些受害者8月4日集中到成都高新區天祥廣場找公司人員時，發現公司已經人去樓空，於是有了“公司全員離職”的傳聞。

事實並非如此。

一些租客表示曾試圖聯繫當時負責簽約的業務員，多數業務員已離職，表示此事與自己無關，是公司的問題。

也有租客與業務員溝通後反映，業務員表示自己在職，但是被公司通知不去公司上班，就在家辦公，至於公司發生了什麼事並不是很清楚，不過，欠薪確有其事。

仍在職的巢客遇家業務員給出的解釋是，公司正面臨收購，在和某銀行做交接，之後房租會由該銀行統一支付。

這家公司的收購是否真實存在，暫未可知，但資料顯示，成都市武侯區市場監督管理局已將巢客遇家（成都）列入了經營異常名錄。

企查查信息顯示，巢客遇家（成都）科技有限公司由成都首資科技有限公司100%控股，成都首資科技有限公司又由長沙首威科技有限公司100%控股，其中艾兆璐與張美宇各持股50%。

上述三家公司成立時間都未早於2019年，同時，作為這三家公司現任法人的艾兆璐還擔任了首資一城一家科技（雲南）有限公司、廣住庭（廣州）科技有限公司等5家公司的法人。

值得一提的是，這8家公司都是2019年到2020年之間成立的，且此前被傳跑路的巢客（武漢）公寓管理有限公司的法人張嘉龍還是巢客遇家（成都）公司的歷史法人，同為該公司歷史法人還有王雪峯。

張嘉龍目前仍是杭州巢客裝飾工程有限公司的法人兼執行董事，而擔任總經理的巢客（武漢）已遷出。

需要注意的是，巢客（武漢）與巢客遇家（成都）都屬於杭州適享科技有限公司的成員企業，法人黃大坤，已被限制高消費。

杭州適享科技有限公司2018年10月成立，旗下還有上海寓意物業、雲棲物業等7家公司，最新註冊的公司名為深圳寓意物業管理有限公司，成立時間為2020年5月31日。

時間短，官司多（每家關聯企業都有多則訴訟），歷史法人、高管換湯不換藥，即使在爆雷期間依舊沒有停下成立公司的腳步，從“巢客”到“寓意”到“雲棲”再到“適享”，它下一個名字還想叫啥？實在讓人好奇。

叁

如何避免跳入租賃陷阱

企業賺了一點錢就想搞金融並不是什麼稀罕事，只是一開始就玩“拆東牆補西牆”套路的，巢客遇家的膽子着實有些大，但拿錢就想跑的，它卻絕非第一個。

2018年，鄭州廣家房地產營銷策劃有限公司便是以高收低租的方式將自己玩脱了，最後涉嫌合同詐騙被立案調查。

當時就有人對此事評論：企業有那麼傻嗎？低價出租，高價收房，你尋思尋思它要怎麼賺錢。

近兩年被爆出“中介跑路”的還有合肥樂伽公寓，租客同樣是以半年付或年付租房，房東收租卻是月結。

這類案件中，多數房客簽約時甚至都未與房東接觸過，以致於事發後與房東一對接才發現，這是場高收低租的局。

房屋租賃市場本就是一個需要精細化運營，長期深耕的行業，但是許多房屋經紀公司可能覺得單純的中介費已經無法滿足，於是便開始流行起賺取租金差價的路子。

對於租客而言，訴求是以相對低的價格租到好房子，而對於房東而言，要以相對高的價格出租。此二者本就是難以調和的矛盾，如果有個初出茅廬的人告訴你，這事很好解決，那多半是套路。

前兩年，被曝光的“租房貸”，也是租賃市場根深蒂固的頑疾之一。本以為是押一付一的好買賣，結果卻無意間背上了貸款。

租客通過中介指定的金融平台，以貸款方式按月繳納租金，看似可以減輕經濟壓力，事實上一旦中介倒閉或失聯，租客就要面臨繼續還貸和被房東趕的威脅。

流動的人口，帶來了長租公寓行業的瘋長。

晃眼一看，長租公寓生機勃勃，但是定睛一看，雜草滿地。

消費金融的興起，使得所有行業、任何產品都能來玩一把“理財”，但“理財”之後，受災的總是普通消費者。

「針對巢客遇家事件，有業內人士提醒租房人，以後在租房時，有二種情況時一定要警惕：其一，明顯高於市場價20%-30%的不租；其二，月付不租。

另一方面對於房東而言，房屋提供給中介或包租公司後，都會遇到空置期，但是隻給一個月定金抵扣幾年空置期的，不租。

遺憾的是，在信息不對等的情況下，租客和房東又很容易被套路，輕信中介或包租公司優惠活動的説辭。

加之很多租客並沒有在租房前查詢公司經營狀況等信息，房東亦然。」

高收低租暴雷不是第一次，前兩年就見諸於各地報道，在此次巢客遇家（成都）事件中，許多租客才反應過來要查公司信息，一查才知道，這家公司在武漢出事也不過前幾個月的事。

終歸是晚了。

總而言之，天上沒有掉餡餅的事，所有優惠、利好背後，都是羊毛出在羊身上。

最後，關於巢客遇家（成都）租客維權的最新消息是，上訪租客代表們正與律師商量集體訴訟細節。