重慶之後，金科在成都也“翻車”了_風聞

　　文丨西部菌

　　繼重慶大本營一樓盤返工重建後，金科地產在成都也翻車了。

　　據和訊房產西南頻道報道，成都雙流金科領地博翠粼湖業主，近日陷入了維權困局。當年花接近20000元/平方米購買的住宅，在今年交房時，卻發現貨不對板。

　　博翠粼湖是金科的高端標杆項目，代表着“美好你的生活”的金科的品質，在人民網地方領導留言板上，可以看到近期出現了多例針對它的維權投訴。

　　事實上博翠粼湖還只是個縮影，隨着近幾年的高速擴張，不難發現，金科的質量問題也在不斷增多。這是否意味着，金科正在失去應有的品質和管控能力？

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　　這次涉及的樓盤博翠粼湖，是金科和領地聯合開發的，2017年拿地，樓面價達到7600元/平方米，對金科的意義也相當特殊。

　　眾所周知，在房地產領域，金科有着“洋房之父”的稱號。2018年華南區域發佈會上，金科正式發佈了瓊華系、博翠系、集美系三大高端洋房住宅產品，選址考究，品質嚴格。

　　比如相關的宣傳報道就提到：

　　“博翠系”必須優選核心一二線城市及強三線城市，嚴令產品必須進入城市中心的一二環區域及有發展潛力的未來新城。

來源：網絡

　　目前，博翠系在成都的產品一共有三個，分別位於武侯、雙流和青白江。其中，位於雙流區的博翠粼湖正是此次的維權樓盤。

　　因為是標杆項目，該樓盤從各方面的規劃看都是一流的。

　　比如在地理位置上，博翠粼湖正對着8500畝城市濕地公園，毗鄰鳳翔湖，推窗便是園景湖景。交通層面，“三橫三縱一地鐵”，半小時基本能無縫對接成都核心區域。

　　同時周邊配套也比較成熟，海濱城、萬達廣場等商圈，應有盡有，容積率同樣是低到只有2。

　　儘管博翠粼湖的單位售價達到2萬大關，且最小的户型也有137平米，其市場表現依舊相當火熱，2018年開盤時的搖號中籤率約60%，此後很快售罄。

　　不管怎麼看，這一區位、配套、設計方方面面都極為講究的高端產品，都是金科在成都深耕的樣板，所以這次翻車屬實讓人有些大跌眼鏡。

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　　就媒體報道和人民網地方留言版塊的投訴來看，博翠粼湖涉及的問題，主要體現在兩點，一是交付延期；二是虛假宣傳，貨不對板，質量出現問題。

　　先説交付延期。網上的公開介紹顯示，該樓盤原本要在今年5月交付，但因為疫情的因素而推遲，且實際交付時根本達不到相應的標準。

來源：和訊房產西南頻道

　　至於質量問題，涉及到多個方面，比如電梯井內積水嚴重，房屋開裂返潮，精裝變驚裝，小區一下雨就積水嚴重等等。以至於有業主在投訴中諷刺地稱其為，“薄脆淋糊”。

　　值得一提的是，作為金科重點打造的標杆項目，博翠粼湖在前期對外進行了很大力度的宣傳營銷，盡是現代審美、東方格調之類的溢美之詞，和交付時的實際情況形成了巨大反差。

　　而且注意，在人民網的地方留言板上，7月10日就有業主投訴新房滲水，雙流區住建交通部門進行了回應和整改，表示7月30日前整改完成。

　　但8月中旬，又陸續出現了幾起投訴，包括滲水等諸多問題。

來源：網絡

　　而且投訴中提到，“加強對金科建築質量的監管”，可見問題沒有解決，且金科的回應處理，完全沒有能讓業主滿意。

　　事實上，這次風波之前，同樣是“博翠系”的標杆產品，去年8月，金科博翠天宸也因為虛假宣傳、精裝修成本造假等問題，遭到400多位業主投訴維權。

　　在深耕多年的川渝地區，在重點打造的高端項目上，一再被曝質量問題，多少有些對不起金科“洋房教父”的市場地位。

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　　其實，類似質量問題，在房地產行業沒有任何新鮮度可言。有興趣的只要簡單搜索下，口碑再好的房企，都會出現這樣那樣的問題，無一例外。

　　不過對口碑還不錯的金科來説，近來“出事”的頻率，還是有些不太正常的。

　　比如在前幾天，在大本營重慶，和聯發地產合作開發的東悦府項目，因為地基沉降而不得不返工重建；今年年初，同樣是高端系的四川南充金科集美天宸，也遭遇維權風波。

　　金科身陷各種負面風波的另一面，則是快速的規模化擴張進程。

　　在之前的《重慶一樓盤“出事”，金科的危與機》中，西部菌提到，從2015年到2018年，短短4年時間，金科的銷售額就從200億元出頭，提升到突破千億大關。

　　2019年，金科的各項業績指標，同樣是亮眼增長。銷售金額1860億元，同比增長57%，營業收入678億元，同比增長64%；淨利潤63.57億元，同比增長58%。

　　按照金科2017年公佈的規劃，2020年其銷售額要達到2000億元。這樣的擴張速度，和當前的房地產市場宏觀走勢，和房企的整體勢頭，都是有些違背的。

　　那麼，金科衝擊2000億的道路上，屢屢上演的質量問題，是否是犧牲品質換速度、壓縮成本換利潤的結果？

　　在規模體量不斷突破的同時，金科的質量管控，是不是出現了脱節？

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　　當然，房屋質量問題作為行業通病，可大可小，具體如何處理，考驗房企的經營能力，應對得當不僅能轉危為安，還能化危為機。

　　像之前重慶東悦府風波，金科第一時間承認問題，給予補償方案，並返工重建，這樣的解決方案，業主能接受，也體現了大開發商該有的品質擔當。

　　這次涉及的問題要輕一些，解決成本更低，但從前期反應來看，受影響的業主，似乎並不太滿意金科的態度。

　　當然，其中有沒有溝通上的誤會，報道有沒有偏差，現在還很難判斷。相信在川渝深耕多年的金科，接下來會拿出更具誠意的解決方案。

來源：網絡

　　不管怎麼説，多次因質量問題而遭質疑，對多年積累的口碑，無疑是巨大損傷。

　　所以對金科來説，這次博翠粼湖風波是一次警醒。所謂欲速則不達，一味強調規模，強調擴張的速度，多少會影響產品輸出的質量。

　　有規模，無質量；有速度，但以品質犧牲為代價，打下來的市場，遲早得還回去。

　　而且在質量管控、品質把關之外，金科快速規模化過程中，伴隨的其他一些隱性問題，比如財務風險，不斷攀升債務壓力等等，同樣要得到認真審視。