堅決防止藉機炒作房地產！最強信號來了_風聞

文|凱風

樓市，又見最強信號。

據新華社報道，近日，推進長三角一體化發展座談會召開，高層發表重要講話指出：

要堅決防止藉機炒作房地產，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實長效機制，確保房地產市場平穩健康發展。

長三角一體化有多重要？

人民日報評論員文章對此有論述：長三角是我國經濟發展最活躍、開放程度最高、創新能力最強的區域之一，在國家現代化建設大局和全方位開放格局中具有舉足輕重的戰略地位。

正因為這一點，長三角一體化將會給“三省一市”帶來源源不斷的利好。無論是作為中心城市的上海，還是剛集體加入長三角不久的安徽地市，都將獲得超級規劃的加持。這在《最大城市羣來了》一文中有詳細論述。

從歷史來看，任何一次國家重大戰略的落地，都會帶動資本市場和房地產的蠢蠢欲動，長三角一體化更是如此。

所以，這種背景下，“堅決防止藉機炒作房地產”，“毫不動搖堅持房住不炒”，無疑有着極其強烈的現實針對意義，可謂中國房地產未來幾年提綱挈領的指導原則。

一個“堅決防止”，一個“毫不動搖”，力度可見一斑。

可以發現，這兩年，在每一個超級利好落地之前，樓市都會以雷厲風行的調控手段來進行對沖，避免“藉機炒作房地產”。

前不久，海南自貿港總體方案發布，“零關税”的超級政策，讓海南再次站到了時代浪潮之上。隨即，海南領導表示，海南土地是有限的，要嚴格控制房地產，海南不能成為房地產的加工廠。

早在2018年，海南建省30週年之際，“支持海南全面深化改革開放”，與粵港澳大灣區、長三角一體化、長江經濟帶等一併被納入國家戰略，樓市迅速開始走熱，當時海南就果斷出台“全省限購”的大招，果斷將房價暴漲扼殺於萌芽之中。

上個月，深圳出台了“史上最嚴樓市調控”，落户三年方能買房、二手房增值税免徵年限從2年升到5年、豪宅税門檻進一步收緊等政策，讓深圳樓市迅速冰封。

這背後，除了深圳房價逆勢上漲之外，其中不乏另一個因素：今年是深圳經濟特區設立40週年，以最嚴樓市調控政策來對沖可能到來的超級利好。

這無疑也是“堅決防止藉機炒作房地產”的體現。

不僅如此，近期在中央會議及各部門的表態中，“房住不炒”、“房不刺激”被屢屢提及，房企融資的“三道紅線”，也成了懸在房企頭頂的達摩克斯之劍。

據8月23日央行網站消息，住建部、央行聯合召開重點房地產企業座談會，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則……推動房地產行業長期穩健運行，防範化解房地產金融風險，促進房地產市場持續平穩健康發展。

重點房企資金監測和融資管理，可能將作為新的長效機制而存在。

正如《“三道紅線”壓頂！風向變了》一文所論，此前房企融資“三道紅線”被廣泛報道，這三道紅線——剔除預收款後的資產負債率大於 70%；2、淨負債率大於 100%；3、現金短債比小於 1 倍——不管落地多少，都將成為高槓杆、高負債房企的新制約。

通過這一系列動作，不難看出，房地產狂飆突進的時代結束了，防範化解房地產金融風險，防止超級利好被房地產所攫取，已經成為新時期的指導原則。

可以預測，防範金融風險已成為樓市的重中之重。防範風險，並不意味着徹底放棄房地產，而是將房地產控制在可控範圍之內，遏制大漲，防範大跌，穩樓市是最大公約數。

同樣可以斷定，在未來每一個城市的超級利好出台之前，都會有“史上最嚴樓市調控”作為前提，深圳、海南、長三角模式將會在全國得到複製。

這是中國房地產在2020年開啓的新變局，影響深遠。