六年十三城 蛋殼公寓“一站式服務”脱穎而出_風聞

從2015年成立併入駐第一城，到2020年1月在紐交所正式掛牌上市，成為今年登陸紐交所中國第一股。

蛋殼公寓（DNK）近年來快速發展，在長租公寓市場脱穎而出，越來越受到消費者青睞。

發展前景可觀

據悉，蛋殼公寓致力於用互聯網方式改造傳統的住房租賃行業，產品形態涵蓋合租公寓、整租公寓等，滿足都市年輕白領多元化的居住需求。現已進入北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、武漢、南京成都、蘇州、無錫、重慶、西安等13地市場。

根據招股書顯示，截至2019年9月30日，蛋殼公寓運營的公寓覆蓋13座一二線城市，公寓數量達到40.7萬套，2016至2018年複合增速為360%。公司房屋出租率為87%，租户續簽率52%，房東續租率79%。

再來看收入，根據招股書，蛋殼公寓的收入從2018年1-9月到2019年1-9月，增長了198.8%。

2014年3月，《國家新型城鎮化規劃》提出了“租售並舉”和積極促進“住房租賃市場”發展，正式開啓租賃市場政策利好。

未來，長租公寓市場還有更大的發展彈性和空間，艾瑞諮詢數據顯示，2018年中國住宅租賃市場規模達到1.8萬億元人民幣，預計2023年將增長至3.0萬億元人民幣。2018年，中國一、二線城市住宅租賃市場總規模達到1.2萬億元人民幣，預計2023年將增長至2萬億元人民幣。

觀點指數研究院指出，我國人口總量較大，再加上地區經濟和城鎮化發展程度不一，相比其他國家也擁有更高的流動人口，變相帶來了較大的租房需求。

同時，隨着“租購併舉”、“租售同權”的持續推進，將有更多家庭加入租房羣體；而隨着長租公寓市場的發展與完善，租賃客羣範圍也將逐步擴大。

為畢業生提供助力

目前，大大小小的企業紛紛“擠入”長租公寓賽道，市場競爭愈加激烈，而高質量的產品品質和服務質量是企業永恆的競爭優勢。

正值畢業季，租房成為了畢業生們最關注的事情之一，也是長租公寓企業競爭白熱化的階段。

蛋殼公寓肩負起社會責任，先後聯手各大品牌推出租房優惠福利補貼,並聯合人民網輿情數據中心發佈了《2020大學畢業生租住藍皮書》。

《租住藍皮書》顯示，從租房周邊環境來看，78.86%及76.52%的應屆生期望周圍配有大型商場以及便利店；八成的應屆生期待公寓有保潔服務並且關注公共空間的衞生環境。

此外，女性租客對於公共空間的衞生、代搬家服務表現更高的偏好度。

對此，蛋殼公寓直擊消費者需求，與12大品牌達成合作，品牌覆蓋美妝、食品、醫療、購物、娛樂、出行等多個領域：Cakeboss、快買酒、亞馬遜海外購、多點、租租車、御泥坊、喜馬拉雅、花點時間、丁香醫生、善診等，旨在為租客提供最大程度的便利服務。

同時，蛋殼公寓還聯合順豐快運、貨拉拉推出一鍵式離校活動,為後疫情時代的畢業生們送上百元大件郵遞禮包和百元搬家優惠禮包,兼顧同城和城際運輸的同時,真正的將效率與性價比有效結合起來。

“一站式服務”一直以來是蛋殼公寓服務模式的亮點與優勢，為不同人羣的不同需求提供差異化優質服務，使租客感受到租房流程的便捷化、居住體驗的舒適化和公寓服務的高質量。

另一方面，在其遭受質疑的時候，蛋殼公寓以直面的態度應對。前幾日，有媒體報道稱，蛋殼公寓CEO高靖被調查，疑似涉及國有資產流失，蛋殼公寓與崑山國資委全資持有崑山銀橋控股合資成立子公司，操作流程不合規，後者投資的6億元國資存在流失風險。

對此，蛋殼公寓官方回應表示震驚，報道嚴重不實。

蛋殼公寓方面表示，“與銀橋公司的所有操作流程均合法合規，且均已簽署相關合同。到目前為止，蛋殼公寓沒有收到合作方或地方政府相關問詢和質疑”。