房價上漲52%,第二波疫情襲來,韓國怎麼了?_風聞
观察者网用户_244027-2020-08-26 08:53
“韓國首爾房價暴漲52%”、“韓國第二批疫情來了”被刷上了熱搜。
沒想到,疫情竟然是韓國房價的一面鏡子,新冠疫情以來,美國帶領着發達國家們的貨幣大放水,韓國央行緊跟美聯儲,目前韓國的利率只有0.5%,處於歷史最低水平。
所以在“利率亂世”,這些國家的房產等多種資產價格普遍上漲,韓國人開始意識到,要靠房子避險,因為房子畢竟能住啊。
疫情再次襲來
韓國疫情再次襲來的時間點很奇怪,正好是最近韓國媒體報道房價飛漲的時刻。
本次新冠疫情在韓的大規模爆發,又是因為韓國兩個宗教開始了集會,大家相信“神能治病”,所以開始不戴口罩去拜神。
這兩個宗教的“總壇”分別位於韓國首爾市和京畿道龍仁市。所以目前,這兩個發源地的疫情擴散最為嚴重。

韓國8月以來首都圈日新增病例統計 圖片來源:韓聯社
本來今年3月受疫情影響,韓國房價短暫的下調了點,結果沒想到啊。
在疫情的陰雲籠罩下,韓國民眾們徹底對三年裏發了“哐哐哐”二十多條樓市調控措施緩過神兒來了。,開始恐慌性買房,之後市場很快量價齊升。
另外,還有韓國政壇的因素影響。這波“暴漲52%”的消息,像在打一個“煙霧彈”。
8月初,韓國有一篇報道:經濟正義實踐市民聯合會表示:“首爾公寓價格上漲52%。”
但是對這個數據,韓國國土交通部長説,房價上漲率為11%。(就算是同比上漲了11%,也不少。)
然後經濟正義實踐市民聯合會又表示,“韓國現政府執政3年間,首爾的住宅價格上漲了34%,公寓價格上漲了52%。”
但是國土交通部長官還是反駁,就是漲了11%。
媒體和民眾也很懵,應該聽誰的不聽誰的?
房價到底飛了多少不確定,但是我們可以從量看。韓國國土交通部隨即發佈數據顯示,7月韓國房產交易量達14.1萬套,較去年同期大幅增長110%。
首爾有一處高層公寓樓盤推出110套房源。但購房者有37400人,競爭比例高達340:1,一舉刷新了首爾市樓盤預售史上的最高紀錄。
所以不管首爾房價上升了多少,都有一點可以確定,那就是韓國人開始搶房子了。
奇怪的韓國樓市
韓國人開始搶房子很奇怪,因為以前韓國人其實沒有必須要買房的觀念。
因為韓國大多數人都租房。
韓國的租房也很奇特,分為“全租房”和“月租房”,“月租房”和中國租房一樣,交租就行了。
而“全租房”是租客給房主一筆錢,可能占房屋總價50%-70%,房主會拿這筆錢去投資、還貸。租約期間房客就不用再交錢了。等期滿退房時,房客可以拿回當初交給房東的全部金額。
也就是説這兩年的利息當房租了,有點中國用房子抵押貸款的意思。
因為在韓國買房子,並不容易,所以大家幾年前購買的慾望也不是特別強烈。
舉個例子,在韓國的一檔節目中,邀請了中國演員於曉光和韓國演員秋瓷炫這對夫婦,和韓國演員姜京俊和張申英夫婦。
於曉光和秋瓷炫在北京貸款買了套房,房型很好很寬敞。
主持人都表示可太羨慕這套房子了
但是在買房子的時候,韓國演員姜京俊和張申英夫婦顯得很“囊中羞澀”。
他們看了一套房子,男方連申請貸款的資格都沒有,可見買房有多難。(PS.這對中韓夫婦和這對韓國夫婦都不算頂流明星,收入差的不是很多,雖然韓國演員們的工資低一些)
因為買房本來就不咋容易,所以韓國人房的概念其實不強,有錢一點的人會選擇全租房。
疫情的鏡子
韓國曾有兩段房價暴漲期,分別是02年——08年、17年——至今。進入了2020年,因為疫情,韓國的借貸成本越來越低。
錢總得有個去處啊,相比於搞金融買黃金,韓國人想到了“買房”。
在哪裏買房呢?當然是在炙手可熱的首爾圈子裏。
韓國作為當年發展的最快的亞洲四小龍,城鎮化早已過度人口密度大、資源過於集中在首爾圈,造成競爭太激烈(首爾600平方公里、是上海的十分之一,卻擠了1000萬人)。
在中國就算考不上大學,去學一門技術(只要你好好學),都能養家餬口。但是韓國年輕人考不上SKY(首爾、高麗和延世大學)基本就和擺脱貧窮絕緣了。
韓國“改命”的機會也不多,在中國,一線壓力大,咱可以去新一線城市,但是韓國除了去首爾年輕人沒得去啊。
2017年5月開始,首爾的房子漲了不少,但是非首都圈的地區比如釜山的房價到現在只漲了2%。
要知道,韓國的房產税已經高到了調控區的兩套房持有者的税率為20%,三套房持有者為30%。
就這也抵擋不住疫情下韓國人搶首爾的房子,畢竟税可以加在房價裏,等下一個購房者接盤。
韓國政府推出的一系列控制房價的政策,收效不大。因為文總統可以控制國會與政府。BUT無法控制中央銀行、商業銀行與地產商。
再來看看地產商屬於誰呢?幾乎都是幾大財閥的。
而且首爾的許多金貴地段的土地,都已經高度集中於財閥手中。
在疫情的低利率期間,房子就像鑽石一樣,財閥才不願意降價,因為這是剛需,降價以後可就賣不上價格了。
“不論國家怎麼出台政策調控,只要我減產,攥住土地不供給,房價就降不下來。”
或許這邊在研究着降房價,但是財閥和地產商們正討論怎麼減少供給抬點收地價格。
目前韓國利率又很尷尬,疫情讓利率跌到歷史最低水平。政府看着氾濫的流動性表示心有餘而力不足。今年4月韓國的M2又創下了2015年以來最快增速。
面對這種情況,或許疫情下巨大的購房需求才是推高韓國M2的罪魁禍首。正是現在韓國購房需求上升,才使得銀行的貸款流向樓市,而當大量資金流入到房地產領域後,又進一步推高了房價。
後記
為了調控房價,韓國的有民主黨籍的議員們(也就是韓國的公務員)都只能持有一套房產。
只要是在熱門城市或區域擁有多套房產的,趕緊賣掉,要不你的仕途就玩完了。
就這樣帶頭做表率,也不能阻止住韓國房價的上漲。
但是從長遠來看,韓國的房價總有一天會跌的,因為韓國的出生率經常是世界的倒數幾位,去年是世界198個國家中的倒一。這種人口結構下,住宅需求勢必會減少。
出生率下降,不僅導致生產與消費減少、經濟萎縮、老齡化,以後房子都空了,沒人住了,現在高位接盤的人們找誰賣去?
難道韓國的房價,在疫情中就要開始一輪惡性循環了?