房價上漲52%，第二波疫情襲來，韓國怎麼了？_風聞

　　“韓國首爾房價暴漲52%”、“韓國第二批疫情來了”被刷上了熱搜。

　　沒想到，疫情竟然是韓國房價的一面鏡子，新冠疫情以來，美國帶領着發達國家們的貨幣大放水，韓國央行緊跟美聯儲，目前韓國的利率只有0.5%，處於歷史最低水平。

　　所以在“利率亂世”，這些國家的房產等多種資產價格普遍上漲，韓國人開始意識到，要靠房子避險，因為房子畢竟能住啊。

　　疫情再次襲來

　　韓國疫情再次襲來的時間點很奇怪，正好是最近韓國媒體報道房價飛漲的時刻。

　　本次新冠疫情在韓的大規模爆發，又是因為韓國兩個宗教開始了集會，大家相信“神能治病”，所以開始不戴口罩去拜神。

　　這兩個宗教的“總壇”分別位於韓國首爾市和京畿道龍仁市。所以目前，這兩個發源地的疫情擴散最為嚴重。

韓國8月以來首都圈日新增病例統計 圖片來源：韓聯社

　　本來今年3月受疫情影響，韓國房價短暫的下調了點，結果沒想到啊。

　　在疫情的陰雲籠罩下，韓國民眾們徹底對三年裏發了“哐哐哐”二十多條樓市調控措施緩過神兒來了。，開始恐慌性買房，之後市場很快量價齊升。

　　另外，還有韓國政壇的因素影響。這波“暴漲52%”的消息，像在打一個“煙霧彈”。

　　8月初，韓國有一篇報道：經濟正義實踐市民聯合會表示：“首爾公寓價格上漲52%。”

　　但是對這個數據，韓國國土交通部長説，房價上漲率為11%。（就算是同比上漲了11%，也不少。）

　　然後經濟正義實踐市民聯合會又表示，“韓國現政府執政3年間，首爾的住宅價格上漲了34%，公寓價格上漲了52%。”

　　但是國土交通部長官還是反駁，就是漲了11%。

　　媒體和民眾也很懵，應該聽誰的不聽誰的？

　　房價到底飛了多少不確定，但是我們可以從量看。韓國國土交通部隨即發佈數據顯示，7月韓國房產交易量達14.1萬套，較去年同期大幅增長110%。

　　首爾有一處高層公寓樓盤推出110套房源。但購房者有37400人，競爭比例高達340:1，一舉刷新了首爾市樓盤預售史上的最高紀錄。

　　所以不管首爾房價上升了多少，都有一點可以確定，那就是韓國人開始搶房子了。

　　奇怪的韓國樓市

　　韓國人開始搶房子很奇怪，因為以前韓國人其實沒有必須要買房的觀念。

　　因為韓國大多數人都租房。

　　韓國的租房也很奇特，分為“全租房”和“月租房”，“月租房”和中國租房一樣，交租就行了。

　　而“全租房”是租客給房主一筆錢，可能占房屋總價50%-70%，房主會拿這筆錢去投資、還貸。租約期間房客就不用再交錢了。等期滿退房時，房客可以拿回當初交給房東的全部金額。

　　也就是説這兩年的利息當房租了，有點中國用房子抵押貸款的意思。

　　因為在韓國買房子，並不容易，所以大家幾年前購買的慾望也不是特別強烈。

　　舉個例子，在韓國的一檔節目中，邀請了中國演員於曉光和韓國演員秋瓷炫這對夫婦，和韓國演員姜京俊和張申英夫婦。

　　於曉光和秋瓷炫在北京貸款買了套房，房型很好很寬敞。

主持人都表示可太羨慕這套房子了

　　但是在買房子的時候，韓國演員姜京俊和張申英夫婦顯得很“囊中羞澀”。

　　他們看了一套房子，男方連申請貸款的資格都沒有，可見買房有多難。（PS.這對中韓夫婦和這對韓國夫婦都不算頂流明星，收入差的不是很多，雖然韓國演員們的工資低一些）

　　因為買房本來就不咋容易，所以韓國人房的概念其實不強，有錢一點的人會選擇全租房。

　　疫情的鏡子

　　韓國曾有兩段房價暴漲期，分別是02年——08年、17年——至今。進入了2020年，因為疫情，韓國的借貸成本越來越低。

　　錢總得有個去處啊，相比於搞金融買黃金，韓國人想到了“買房”。

　　在哪裏買房呢？當然是在炙手可熱的首爾圈子裏。

　　韓國作為當年發展的最快的亞洲四小龍，城鎮化早已過度人口密度大、資源過於集中在首爾圈，造成競爭太激烈（首爾600平方公里、是上海的十分之一，卻擠了1000萬人）。

　　在中國就算考不上大學，去學一門技術（只要你好好學），都能養家餬口。但是韓國年輕人考不上SKY（首爾、高麗和延世大學）基本就和擺脱貧窮絕緣了。

　　韓國“改命”的機會也不多，在中國，一線壓力大，咱可以去新一線城市，但是韓國除了去首爾年輕人沒得去啊。

　　2017年5月開始，首爾的房子漲了不少，但是非首都圈的地區比如釜山的房價到現在只漲了2%。

　　要知道，韓國的房產税已經高到了調控區的兩套房持有者的税率為20%，三套房持有者為30%。

　　就這也抵擋不住疫情下韓國人搶首爾的房子，畢竟税可以加在房價裏，等下一個購房者接盤。

　　韓國政府推出的一系列控制房價的政策，收效不大。因為文總統可以控制國會與政府。BUT無法控制中央銀行、商業銀行與地產商。

　　再來看看地產商屬於誰呢？幾乎都是幾大財閥的。

　　而且首爾的許多金貴地段的土地，都已經高度集中於財閥手中。

　　在疫情的低利率期間，房子就像鑽石一樣，財閥才不願意降價，因為這是剛需，降價以後可就賣不上價格了。

　　“不論國家怎麼出台政策調控，只要我減產，攥住土地不供給，房價就降不下來。”

　　或許這邊在研究着降房價，但是財閥和地產商們正討論怎麼減少供給抬點收地價格。

　　目前韓國利率又很尷尬，疫情讓利率跌到歷史最低水平。政府看着氾濫的流動性表示心有餘而力不足。今年4月韓國的M2又創下了2015年以來最快增速。

　　面對這種情況，或許疫情下巨大的購房需求才是推高韓國M2的罪魁禍首。正是現在韓國購房需求上升，才使得銀行的貸款流向樓市，而當大量資金流入到房地產領域後，又進一步推高了房價。

　　後記

　　為了調控房價，韓國的有民主黨籍的議員們（也就是韓國的公務員）都只能持有一套房產。

　　只要是在熱門城市或區域擁有多套房產的，趕緊賣掉，要不你的仕途就玩完了。

　　就這樣帶頭做表率，也不能阻止住韓國房價的上漲。

　　但是從長遠來看，韓國的房價總有一天會跌的，因為韓國的出生率經常是世界的倒數幾位，去年是世界198個國家中的倒一。這種人口結構下，住宅需求勢必會減少。

　　出生率下降，不僅導致生產與消費減少、經濟萎縮、老齡化，以後房子都空了，沒人住了，現在高位接盤的人們找誰賣去？

　　難道韓國的房價，在疫情中就要開始一輪惡性循環了？