“家底”豐厚：富力地產奮起直追，淨負債率大降22%_風聞

8月24日，富力地產（02777.HK）發佈2020年中報。顯示在疫情等多重嚴峻考驗之下，富力的2020年上半年依然取得了穩健、均衡的業績。富力深厚的綜合實力、堅定戰略定力和全面的運營能力得以進一步淬鍊。

穩業績 淨負債率大降22%

2020年中報顯示，富力上半年營業額336億；上半年入賬面積增加至335萬平方米，較去年同期增加17%；淨利潤39.2億元；權益合約銷售金額達510.6億元，權益合約銷售面積426萬平米；各主要業績指標半年期同比基本維持了穩定規模。

其中，物業銷售營業額308億元，上升3%；物業投資、酒店運營及其他收入28億，在經歷第一季度銷售被“速凍”情況下，奮起直追，疫情後正進入快速復甦。

此外，富力繼續顯示了優秀的盈利能力。2020年上半年，其物業銷售毛利率33.5%；集團整體毛利率29.6%，淨利潤率11.7%，繼續維持在穩定的毛利率和淨利率水準。

基於較好的盈利狀況，富力宣佈中期派息每股人民幣0.38元。

穩定經營業績的另一方面是富力嚴控經營風險。上半年，富力繼續通過處理到期債務及管理資產負債水平兩方面改善其財務狀況。中報發佈會上透露，2020年初至6月30日，富力淨資產負債率比2019年末下降了22%；富力同時表示，爭取至年底會再降約10%。截至報告期末，富力擁有人民幣360.0億元的充裕現金。

業務板塊亮點紛呈

從細分看，富力2020上半年各業務板塊也各有不同亮點。

這其中，城市更新業務表現格外亮眼，繼續取得重大進展和成果。今年上半年，富力成功將3個城市更新項目（相等於建築面積129萬平方米）轉化為可售資源，貨值約人民幣460億元。

截至2020年6月30日，富力已簽約城市更新合作項目增加到逾80個，融資區建築面積超4000萬平米；這其中，尤其表現了結構上的突出優勢：經濟基本面支撐強勁的一二線城市面積佔比92%，大灣區面積佔比54%。這些城市更新項目有望維持富力的利潤率及資產收益率。

營銷方面，克服疫情因素，富力採取了多種創新營銷模式，從線下走到線上賣房，從“富力好房”線上銷售到明星直播賣房、老總直播賣房，再到與廣汽傳祺房、車跨界聯動……走在地產創新營銷的前列。

受疫情衝擊最為嚴重的酒店及投資物業，也在疫情緩解後迅速啓動復甦。上半年酒店運營收入14.6億元，投資物業運營收入6.5億元。截至7月份，酒店全年累計經營淨利潤已經回正。

投資物業方面，富力於上半年新增多項投資物業，主要包括北京、南京及重慶的零售商業，新增投資物業資產約人民幣27億元，建築面積超過107,000平方米。這些新增的投資物業即將在不久的未來給富力提供可觀的經常性收入。投資物業淨利率高達35.1%，繼續為富力作出重大貢獻。

截至今年中，富力運營中酒店達90間，總建面395萬平米，總房間數27173間，分佈於70個城市；運營中投資物業總建面253萬平米，其中寫字樓約32萬平米，商業約123萬平米，物流園約98萬平米。

富力擁有的運營中酒店及商業資產市值已達910億元。

蓄力量 後勢增長強勁

對於是否完成全年業績目標，富力表達了審慎樂觀。

歷史上看，富力的推盤高峯通常集中於下半年。與富力往年推盤、去化節奏相比，其今年上半年的協議銷售金額達人民幣510.6億元。

富力表示，將根據項目具體情況，採取包括彈性定價等措施在內的更靈活銷售策略，平衡盈利能力及現金流的同時，力爭完成全年銷售目標。

據悉，富力計劃於下半年推出16個全新項目及人民幣2300億元的可售資源。另外，城市更新業務目標於未來十八個月轉化900萬平米、約人民幣2000億元的潛在可售資源，為下半年及明年提供業務增長動力。

同時，着眼於更長期的可持續增長，富力上半年繼續保持戰略定力，在疫情、調控等多因素影響下繼續審慎的拿地補貨工作。

上半年，富力新增權益土儲243萬平米，約490億元貨值；購置的土地中，主要集中在十二個月內產生現金流回報快速的資產週轉項目。目前，富力總體上土地儲備充裕而均衡。截至2020年6月30日，土地儲備權益可售面積約5700萬平米，權益可售貨值約7580億元，其中一二線和其他城市分別佔比一半。

 獻大愛 與社會共同發展

特別值得一提的是，今年中國及全球都遭遇了突出起來的新冠疫情，對人民生命財產及社會經濟發展帶來巨大沖擊，重大災難面前，富力積極投身疫情應對及社會公益，在企業經營基本面之外，富力更展現了與社會同發展、共成長的大愛一面。

新冠疫情爆發後，富力迅速走到抗疫第一線。2月4日，富力捐款1000萬元人民幣，設立“中國青少年發展基金會富力愛心基金”，用於資助全國青年志願者開展疫情防控等重要工作；還同時向廣州市慈善會捐助1000萬元，用於支持鍾南山醫學基金會的病毒診斷研究；3月22日，富力集團還通過多渠道籌集了價值500萬元的生活物資，運抵疫情中心武漢；此外，富力商管還免除商户部分租金、與商户共渡難關；近期，富力繼續捐助“關愛抗疫一線醫務人員子女夏令營”，持續投入防疫抗疫。

今年，富力企業總體實力和發展質量繼續穩健成長。相繼被知名機構評為2020中國房地產開發企業10強，綜合實力10強，城市更新10強，品牌價值10強，財富創造能力10強等榮譽，繼續穩居中國第一流房地產開發與城市運營企業之列。

今年是富力成立後的第26年，經受各方面外部衝擊下，富力集團繼續凝心聚力、穩步長行。