眾多星級企業紛紛入駐，這個辦公樓究竟有何魅力？_風聞

2020年8月，“星廣州 新啓程——星寰國際商業中心辦公樓啓用答謝會”在坐落於海珠廣場的星寰T1舉行。

星寰國際商業中心對外公佈了首批進駐辦公樓的星級企業和機構：深圳證券交易所廣州服務基地、丹麥王國駐廣州總領事館、強生（中國）投資有限公司、中英人壽保險有限公司、友邦保險有限公司、中國聯通等。

恆基（中國）投資有限公司租務總負責人（廣州）呂思崑女士在“星廣州 新啓程——星寰國際商業中心辦公樓啓用答謝會”上致辭

為什麼眾多知名企業和機構不約而同地選擇落址于越秀區海珠廣場片區的星寰辦公樓？該項目有何特別之處？在城市更新大潮之下，企業選擇傳統城區又意味着什麼呢？

傳統城區更新煥活，利好政策不斷

越秀區是廣州市行政資源、商業資源、歷史文化資源、基礎教育資源和醫療衞生資源最為集中的區域，被譽為“廣府文化源地、千年商都核心和公共服務中心”。其面積在廣州各城區中排名末位，僅為廣州的1/200，但經濟發展卻不容小覷：2019年實現地區生產總值3135.47億元、增長4.2%，經濟總量保持全市前三。營商環境方面，越秀區也名列前茅。越秀區在全國縣（市、區）政府中政府透明度評估排名進入全國前十，近年更曾獲“中國最佳國際營商環境城區獎”、“粵港澳大灣區營商環境改革創新優秀獎”等獎項。

此外，越秀區也制定了利於企業發展的招商政策。針對落户企業，越秀區財政每年安排10億元獎勵扶持資金，推出“鑽石29條”自選政策禮包，對新落户企業和存量企業進行獎勵。在星寰的招商過程中，也得到了政府的全力支持和配合。正是因為看到了政策利好及片區強大的發展潛力，許多企業選擇落户越秀。

在“老城市新活力”的趨勢下，越秀區也迎來新的發展契機。其中，位於廣州傳統中軸線與市政府“一江兩岸三帶”規劃重要位置交匯點的海珠廣場片區，憑藉其悠久的歷史、深厚的產業、良好的區位優勢，成為廣州市“老城市、新活力”的樣板工程和試驗基地。

海珠廣場被譽為廣州“城市客廳”之一，該片區產業升級是廣州老城市新活力的重要組成部分。圍繞新時代海珠廣場的重要定位：廣州市政協將“推動海珠廣場片區建設、打造現代服務業集聚區”列為1號提案；越秀區提出“把海珠廣場片區建設成為國際大都市文化金融CBD”；市政府着重在珠江北岸打造現代金融、商貿、文化旅遊與健康等產業組團等。這些規劃政策均為海珠廣場片區加快產業轉型提供了重大歷史機遇。伴隨着海珠廣場片區品質提升一期的完工，商貿歷史悠久的越秀區呈現出煥然一新的面貌。近日，以海珠廣場一場兩園為核心的二期項目也已提上日程，未來發展更加令人期待。

海珠廣場鳥瞰效果圖

越秀辦公樓市場增量稀缺，高品質辦公樓受青睞

越秀區辦公樓市場供應稀缺，新增項目更是鳳毛麟角。因此，坐落於海珠廣場的全新項目——星寰國際商業中心吸引了眾多企業的目光。星寰是恆基兆業地產集團“星/Lumina”品牌首發項目之一，也是市級重點項目。

仲量聯行的馬煒圖先生表示，作為越秀區乃至廣州近年罕見的地標式大型城市綜合體，星寰在區域內樹立了價格標杆，同時，軟硬件及商業配套可對標灣區優質辦公樓，極具性價比。在今年年後復工之初星寰的看樓量即達全市第一。

星寰國際商業中心（星寰一）實景圖

隨着辦公樓市場需求的深入，具有地段優勢、高舒適度和良好展示性的高品質辦公樓，更容易受到企業的青睞。

星寰項目前臨珠江，視野開闊，周邊綠地充足。辦公樓多個單元均可獨立開窗，自然通風，視野開闊，T2辦公樓高區單元設有專屬270度江景陽台，十分貼合時下綠色健康辦公需求。

星寰辦公樓可以為不同型企業租户提供更貼合自身企業文化及使用需求的選擇，為多元產業的入駐提供國際化的辦公環境。此外，星寰辦公樓單一業權的管理，更能為入駐企業提供量身定製的高品質專業物業管理服務。

與片區發展共振，星寰逐步樹立區域標杆影響力

業內人士認為，星寰作為核心城區的全新項目，與海珠廣場片區的發展相得益彰，可為片區發展帶來新活力，實現文化效應與經濟效應的雙贏。

眾多企業紛紛選擇星寰，除了片區政策及發展潛力、市場稀缺性、項目辦公樓自身的高品質，還有以下幾點理由：

項目所在片區具有優質的生活配套資源。

眾所周知，越秀是全省優質教育資源及醫療資源最集中的區域之一，企業落地越秀，旗下高級人才子女有更大機會入讀省一級名校。

星寰周邊出行也非常方便，星寰二、星寰三無縫連接地鐵2號線及6號線海珠廣場站，地鐵2號線直達機場、廣州南站。項目周邊還有超過50條公交線、直通巴士路線及機場快線，更毗鄰碼頭，水陸交通便利，實現市內及粵港澳大灣區城市羣的快捷通達。

環境方面，品質提升後的海珠廣場變成了沿江的四季花園，連同江邊綿延的林蔭大道，提供了豐富的户外綠色空間。在滿眼葱翠中，無論是在此辦公還是生活，都讓人心曠神怡。

地鐵6號線、2號線海珠廣場站

項目周邊商貿、旅遊休閒、金融等產業基礎深厚。

產業的集聚，將為企業帶來發展新機遇。以金融業為例，人民銀行廣州分行、廣東銀保監局等國家金融監管部門以及省市金融主管部門都在越秀區，金融機構總部集聚。從管理上來説，管理機構對金融業的發展具有非常大的帶動效應。越秀區金融產業佔據廣州半壁江山，僅今年上半年，就引入了眾多金融及類金融機構。據廣州市越秀區金融工作局副局長劉中先生介紹，下一步將以星寰國際商業中心為核心，打造公益金融試驗區、數字普惠金融試驗區以及文化與金融合作示範區等相當有影響力的板塊。

項目倡導新型辦公理念，提供完善的商業配套。

星寰是一個集商業、辦公、娛樂、休閒及文化設施配套於一體的地標式城市綜合體，項目致力推行“工作生活新融和”理念，倡導都市新生活方式，在提供優質辦公條件的同時，也為商務白領提供更優質的工作生活方式選項。星寰商業部分一方面通過創新商業業態，打造“星酌廣場”、“星願童夢”、“摘星奇緣”等特色區域，引入豐富品牌，提供多元消費選擇；另一方面，星寰未來將承載豐富的互動體驗活動，佈置各色概念主題空間，滿足辦公人羣、遊客及市民的品質消費需求。

海珠廣場2019年國慶燈光秀現場圖

（來源：廣州越秀髮布）

此外，星寰周邊是極具歷史感的成熟街巷，文化底藴濃厚。項目毗鄰廣州華僑博物館、廣州解放紀念碑、“天字碼頭”等豐富的人文景觀，滿載城市記憶，給人帶來愉悦的精神享受。

在廣州市老城市新活力創新發展政策的推動下，在中國經濟發展內外循環雙驅動的大背景下，千年商圈文脈傳承之地——海珠廣場片區正迎來新的發展機遇。片區內的星寰肩負傳承重擔，積極促進歷史文化與現代商業融合，以國際化多元服務為企業提供了開闊創新的辦公環境，為城市注入可持續發展的全新活力。隨着眾多星級企業的加入，星寰正逐步樹立區域標杆影響力，賦予城市未來無限可能。