從“房上”到“農夫”，房地產跨界農業指南_風聞

從房地產到農業，是土地之上一次意料之外、情理之中的跨界。

作為一家《財富》世界500強企業，碧桂園迄今已為超過1200個城鎮帶來現代化的城市面貌，有超過160萬户業主選擇在碧桂園安居樂業。這家老牌房地產開發商在2018年大刀闊斧進入農業行業，董事局主席楊國強説，“40年前我種田，40年後我還是回去種田”。

突然在農業行業傾注心血的，碧桂園不是第一家，也不是唯一一家。

1995年成立的綠城中國，歷經26年的發展，總資產規模超3000億元，淨資產超650億元，年合同銷售額超2000億元。作為國內領先的優質房產品開發及生活綜合服務供應商，近幾年也投入到了現代農業事業中。2016年，其董事長宋衞平提出，在當前中國農業問題非常突出的情況下，綠城的現代農業項目將是一個新的探索。

房地產商進入農業的跨界之旅，我們可以參考下表：

這些在房地產行業內玩得如魚得水的企業為何會跨界進行農業領域，首先從上述兩位企業家的言論中可窺見一斑。

楊國強的話裏透露出情懷和實力。農民出身的他，對土地或許有一份赤誠的熱愛之情。但40年闊別土地，再次“回去種田”與往時已是迥乎不同，因為碧桂園發展到了今天，完全有條件去為鄉村振興做點什麼。

而宋衞平的話裏最惹人注目的八個字是“農業問題”和“新的探索”。他在看到農業行業痛點的同時，也看到了新機遇。

那麼，房地產商龍頭具體有哪些進入農業行業的條件，又為何要進行跨界探索？

從內因看，他們具有長期沉澱的行業優勢和市場優勢。已經與之建立聯繫的購買力強的客户往往對農產品具有很高的購買需求，進軍農業在農村建立生產基地可以為業主提供農產品直供服務，在為業主提供增值服務的同時，實現增值收益。

此外，他們有先進的企業管理運營經驗、大量的優秀人才，以及過硬的經濟實力。發展農業是一個緩慢的過程，投資大、週期長，需要志同道合的人長期投入精力和資金助力發展，這與大型地產企業產業匹配度較高，資金優勢可以迅速構建完整的產業鏈和供應鏈，形成產業競爭優勢。

從外因看，政府政策調控和傾斜是有利條件。譬如：國家實施鄉村振興戰略，第二輪土地承包到期後再延長30年，政府對三農問題的重視程度不斷提升，針對農業投資的優惠政策不斷出台落實……基礎薄弱的農業在政策紅利之上，未來具有更廣闊的市場空間。

如果説上述有利條件是房地產商跨界農業的偶然因素，那麼房地產行業黃金時代的逝去則是他們實施戰略轉型的必然因素。在面臨行業天花板帶來的困境之下，企業重新調整發展思路，挖掘新的發展機遇大概是不二出路。

於是，為了度過企業發展的瓶頸期，亦或找尋新的機遇，他們開始了在農業領域的全新探索。

碧桂園：想做高科技農業

碧桂園進軍現代農業的打算由來已久，但正式進軍現代農業大概要從2018年5月碧桂園農業控股有限公司成立算起。

不是簡單地做耕耙播收，不是對農民和農業企業做簡單地替代，碧桂園想做高科技農業，佈局農業全產業鏈條，致力於成為現代農業系統方案的提供者和服務商，包括前端研發，“公司+基地+農户”模式的中端生產組織，以碧優選社區門店為主體的終端銷售。

碧桂園以打造科技型、平台型、國際型農業為着力點，早期打造的五大核心業務板塊，包括研發服務、智慧種業、現代農業科技園、海外大農業、社區生鮮門店。目前，碧桂園建立起了一套農業全產業鏈生態體系，業務範圍貫穿上下游，從土壤選擇和種植、自建加工廠乃至物流配送、終端銷售，在原有核心業務的基礎上，又延伸了健康糧油、海洋漁業、都市農業等發展方向。

五大核心業務板塊 圖源：碧桂園官網

今年3月，碧桂園農業控股有限公司以對價3億元收購華大基因農業控股有限公司80%股權，成為華大農業控股股東。華大農業將會融入碧桂園農業的研發服務平台，為現代農業發展提供技術保障。除了與該企業建立合作之外，碧桂園還與多家科研機構、企業在農業設備、農產品安全、農業人才培養方面達成合作，如深圳華大基因、中國科學院、中國檢驗檢疫科學研究院等權威機構，以及華南農業大學、荷蘭瓦赫寧根大學等國內外高校。

隨着機器人、物聯網、人工智能等先進技術被不斷應用到農業生產經營的各個環節，碧桂園也在加快佈局“無人農場”應用場景。2019年10月，碧桂園農業宣佈與黑龍江省建三江管理局聯手在二道河農場建設1000公頃的大型無人作業示範農場。目前，這個大型無人作業示範農場已經進入實驗階段。

萬科：特色小鎮+養豬

龍頭房企萬科2016年首次躋身《財富》“世界500強”，過去三年也接連上榜。作為房企中的佼佼者，萬科為無數人打造了“家”，現在又一步一步跨向農業領域。

2016年，萬科開始在農業產業小鎮試水。2016年10月，北京萬科與中國新城鎮發展有限公司全資子公司國開新城、北京市門頭溝區軍莊鎮政府、孟悟村合作社、東山村合作社及加華，就打造門頭溝軍莊項目開發簽署了一系列投資協議，北京萬科和中國新城鎮發展有限公司同時約定合作進行該項目的開發運營。

2017年，萬科特色小鎮計劃終於浮出水面，首個特色小鎮建設實踐聚焦在農業領域，以北京市門頭溝區軍莊鎮為戰略要地，聯手合作伙伴一起整合各類優勢資源打造特色農業小鎮。

萬科董事局主席鬱亮曾表示，“萬科今天不能僅僅關心城市，也需要關心鄉村，這裏不僅包括城中村，也包括鄉村。城市鄉村的互動包括城市人的田園情結、安全健康的食品和大規模城市化之後鄉村的振興，萬科不是要去鄉村蓋房子，是要建設美好生活的場景、鄉村振興的場景”。

今年5月初，萬科招聘小程序“萬招君”發佈“招募令”顯示，萬科招聘包括豬場拓展經理、聚落化豬場總經理、養豬場預結算專業經理、豬場開發報建專員、豬場獸醫在內的5個社招崗位。這張“招募令”是萬科證實集團跨界養豬的“宣言書”。

圖源：萬招君

據招募令透露，2018年萬科將集團戰略升級為“城鄉建設與生活服務商”，2020年3月則正式成立食品事業部，在業務開展初期，主要佈局生豬養殖、蔬菜種植、企業餐飲三大領域。

華潤：圍繞智慧農業佈局

華潤集團成立至今已有81年曆史，2019年世界500強排名位列80位，旗下擁有華潤置地、雪花啤酒、華潤五豐、華潤萬家、萬象城、雙鶴等知名品牌。其中華潤置地是中國內地實力雄厚的綜合地產開發商之一。

2017年9月7日，華潤置地宣佈創立耕雨品牌，以智慧農業為內容，從涉及到消費者的各個生活場景出發，規劃了“農夫計劃”、“農園計劃”、“田園計劃”三大產品線。

圖源：華潤置地華南地區

“農夫計劃”將農業融合到商業和寫字樓空間中，為白領、親子家庭和青少年提供可以親近自然的都市農場；“農園計劃”打造新型住宅農業化社區，將農業與日常生活深度結合；“田園計劃”建設農業特色小鎮，以現代科技打造高效農業生產系統，同時配套相關生活服務設施，打造田園生活社區與田園教育社區，並利用當地農業資源及自然風光打造養生體驗中心、設置綠色休閒體驗活動。

這三大產品線的目的是用創新的產品對傳統的農業生產、銷售和消費方法加以改進，以此衍生出多種盈利模式。

此外，華潤置地與中國農科院中環易達成立了“城市農業研究院”，未來將共同研發高新農業技術，探索全新商業模式並積極孵化特色小鎮、田園綜合體等落地項目，進軍現代都市農業。

不僅是華潤置地在佈局農業，2019年12月，華潤集團下專門從事生物質開發的德潤公司與金正大集團在深圳簽訂戰略合作框架協議，雙方未來將在生物有機肥、作物種植、土壤改良、品牌農產品打造、產業資本和綠色生態循環農業等方面開展合作，共同致力於構建“能源-環保-農業”三位一體循環發展模式，促進農業綠色發展和轉型升級。

綠城：進軍現代農業

綠城現代農業開發有限公司於2012年10月在嵊州市正式組建成立，系綠城集團與浙江省農科院共同推動組建的科技型現代農業企業，宣告綠城正式進軍現代農業。綠城現代農業綜合體發展將分為三個階段：

第一階段，3-5年內，將以嵊州為基地，生產優質農產品，優先向綠城物業服務的業主直供，並逐漸輻射至社會消費市場；

第二階段，5-7年內，將進一步打造成涵蓋農業觀光旅遊、鄉村休閒度假的創新型、高技術引領的農業綜合體，統一標準、品牌、生產技術，形成規模效應和品牌效應，力爭成為長三角乃至全國重要的農產品供應基地；

第三階段，7-10年內，將其提升為具有全球影響力，集農業、科技、貿易、會展、休閒和文化為一體的農業綜合體。

綠城小鎮項目版圖 圖源：綠城小鎮集團官網

綠城董事長宋衞平表示，在政府的支持和省農科院的推動下，綠城將爭取在5-10年的時間內打造出一個具有國際水準的現代農業企業。

2017年，綠城形成了“一體五翼”的格局，下屬綠城房產、綠城管理、綠城資產、綠城小鎮、綠城生活五大子集團。綠城小鎮集團正式成立於2016年7月，以浙江為始，佈局全國。其目標是利用3-5年時間，打造5-10個樣板小鎮，實現年百億的銷售規模，形成開發規模化、產業系統性的運營格局。

綠城小鎮集團是綠城未來發展的重要佈局，依託綠城強有力的品牌支撐和成熟完善的產業鏈服務體系，以全產業鏈開放的運營模式，攜手各級政府及同道共識者，重點聚焦農業、康養、文旅三類核心產業小鎮，共同建設生產、生活、生態融合的樂活小鎮，營造幸福、美麗、活力的人居小鎮，構建生長、自治、自足的特色小鎮。

萬達：佈局農業促扶貧

萬達集團創立於1988年，經過30年發展，已成為以現代服務業為主的大型跨國企業集團，世界領先的不動產企業。

萬達的第一個農業項目要從追溯到2012年，當年1月5日，萬達集團與北京市延慶縣、香營鄉簽訂了合作協議，計劃總投近5億元在當地建設中國最好、世界一流的有機農業園。

圖源：萬達集團官網

萬達集團有機農業園佔地5700畝，集糧食、蔬菜、中藥材種植及畜禽、水產養殖於一體，實現種植養殖業循環，形成有機農產品生產、加工產業鏈。園區建成後將形成年生產有機蔬菜1280噸的能力，可滿足2700人用餐需求。

萬達集團投資建設有機農業園，一方面是為集團員工提供健康、綠色的食品，使企業發展成果更多地惠及員工；另一方面更是萬達集團扶貧濟困的重大舉措。

2014年12月，萬達又與丹寨縣政府簽下10億元扶貧協議。結合丹寨縣產業特點，萬達選擇了當地多數農民從事的土豬養殖和硒鋅茶葉種植兩個行業，一是建設30萬頭規模的土豬擴繁廠、屠宰加工廠和飼料加工廠，二是建設萬噸規模的硒鋅茶葉加工廠。

因收益不明顯，後經調整，萬達開始打造旅遊小鎮。丹寨萬達旅遊小鎮捐資13億元建設，建築風格苗侗特色，配套建設四星級酒店、會議中心、錦秀劇場、多廳電影院、兒童娛樂等設施，引入丹寨特色的民族手工藝、苗侗美食、苗醫苗藥等內容，打造一站式苗侗文化體驗。2018年遊客超500萬人次，帶動全縣旅遊收入超37億元，幫助1.28萬貧困人口增收。

中國金茂：打造現代農業科學城

中國金茂是世界五百強企業之一中國中化集團有限公司旗下房地產和酒店板塊的平台企業。“金茂”為中國馳名商標，自2005年以來，“金茂”品牌已連續十六次入圍“中國500最具價值品牌”榜。2020年，“金茂”以353.67億元的品牌價值位居第184位。

中國金茂業務核心之一是打造廣州中化現代農業科學城項目。

圖源：中國金茂官網

廣州中化現代農業科學城項目是中化集團三大事業部協同創新、共同獲取的首宗案例，項目以種業為核心特徵產業，延伸發展涵蓋農業、大健康等產業範疇的生命科學產業體系，擬打造成為全國第一個種業特色產業新城，也將是廣東省建設國家級種業科創中心的核心落位項目，是廣州國際種業中心的重要支點。

中國金茂控股集團有限公司在中化集團“科學至上、知行合一”的戰略指引下，搶抓粵港澳大灣區建設機遇，憑藉多年的產業綜合服務能力及城市開發運營經驗，積極探索智慧城市建設運營模式，開創行業先河，傾力打造全國唯一以“種業”為核心特色產業，集科技研發、總部經濟、實驗轉化、交易展示、教育培訓、旅遊體驗、專業服務、金融服務八大產業樞紐環節於一體的地標建築羣-廣州中化現代農業科學城。

小結

有道是，識時務者為俊傑。善於審時度勢的企業，能根據時代變化，結合自身發展狀況調整前進步伐。從總體上來看，房地產巨頭以自有優勢為基礎，選準切入口跨界進入農業，有利於延伸企業產業鏈，並且資本進入，能促進農業轉型升級，加快農業現代化步伐。

結合時代發展需求，以及農業農村政策來看，農業行業機遇無限。在2020年全國兩會上，全國政協委員、碧桂園董事局主席楊國強也曾建議，加快佈局“無人農場”應用場景，廣泛應用農牧機器人新技術，全面提升農業產業鏈自動化水平，將成為佔據全球農業未來發展制高點的重要手段。但農業行業投資大、週期長，謹慎抉擇是否進入，以及如何進入，才能避免香餑餑變成燙手的山芋。