UNI-MALL：從人居到商業的“元氣變革”_風聞

帕特里克·格迪斯在《進化的城市》中這樣描述未來之城：“城市不再像墨跡、油漬那樣蔓延。一旦發展，他們像花兒那樣呈星狀開放，在金色的光間交替着綠葉。”

在光影交錯之間，坐落在上海虹橋商務區的萬科天空之城UNI-MALL，不經意間流露出未來城市進化的生命力，用中國傳統的語言表述體系來形容，這座“天空之城”元氣滿盈。

UNI-MALL“元氣生活”釋放城市生活新維度

《管子·度地》中“內為之城，外為之廓”是古人對城市的最原始定義，而“日中為市”，則藴含着更多商業內涵：城市不僅是人們居住生活的聚落障，也是人們進行經濟、商業活動的場所。

現代社會中，城市的意義不斷豐富。

從經濟學的定義上來看，城市是住房、勞動力、土地、運輸等要素相互交織在一起的網絡系統。隨着城市規模的發展，這個系統越來越變得臃腫，城市的發展也迎來了下一個進化節點：TOD模式。而從互聯網的角度來看，TOD模式就像一個APP，讓富有活力的城市開放樞紐成為一個個“微縮城市”UNI-CITY，以人為中心，重新煥發城市的生機與活力。

萬科UNI-MALL作為這樣的城市進化節點的代表項目，在上海地鐵17號線徐盈路站的落地，則意味着以人為中心的城市生活即將到來。

在項目定位上，UNI-MALL萬科天空之城以打造新城市TOD元氣生活中心中心為核心理念，充分融合住宅、商業、辦公、公園等多重業態，構築起多元、生態、人文、健康的天空之城未來微縮城市。

UNI-MALL作為萬科天空之城這一微縮城市的核心與樞紐，它所承載的城市進化，本質上就是建築與商業的進化而引發的生活方式進化。“元氣生活”，則是這場城市進化的人文表達。

宋代理學家魏了翁有詩云：“只藉人才作元氣，聞公安健百無憂”。“元氣滿盈”是一個人最好的狀態，但現代社會節奏快，工作、家庭生活讓現代年輕人身心俱疲，工作與生活的平衡成為城市新中堅人羣的精神訴求。

正是基於這樣的訴求，以“元氣生活”為人文內核的UNI-MALL應運而生。UNI-MALL項目位於虹橋國際商務區，虹橋商務區作為與臨港自貿區一東一西並行的兩條發展軸之一，是未來上海城市發展的核心樞紐。

從資源分佈上來看，5公里社區圈層內各種醫療、教育、文化優質資源聚集。

在醫療資源方面，除正在建設的上海虹橋國際醫學中心外，還有上海德達醫院、復旦大學附屬華山醫院等20多家包含三甲醫院在內的醫療機構；在教育資源方面，周邊區域內匯聚8所小學、4所中學、3所大學以及13所國際學校；文化資源上，UNI-MALL項目周邊遍佈文藝資源，比如蟠龍古鎮、虹館以及正在規劃中的百老匯等。

這樣的優質資源聚集，使得UNI-MALL在“元氣生活”的人文表達下，逐漸釋放城市生活新維度：UNI-MALL塑造的美好社羣生活的感受和認知，不僅是“容 身之所”的空間承載，更是當今時代背景下，上海“新人類”應有的“靈魂棲息地”。

因此，以元氣為品牌表達的為天空之城UNI-MALL，本質上是以年輕精英羣體為代表的“元氣族羣”需求導向的一次城市進化。映射在UNI-MALL項目落地上，則是TOD模式下，品質、陪伴、探索、綠色四大生態價值的融合與呈現。

要想達到“元氣滿盈”的生活品質，就意味城市空間的高效，具體表現在商、住、行元素的融合與聯動。

比如，萬科UNI-MALL項目以Shopping Mall為中心節點，由地鐵站接入，達成出行與商業的空間的融合，Shopping Mall作為服務承接空間，涵蓋健身房、電影院、精品超市、優質餐飲、兒童娛樂等零售服務業態，縮短出行、商業空間鏈接路徑。

一言蔽之，萬科UNI-MALL項目以商住行空間的高效融合，得以實現真正意義上的“站城一體化”從而實現出行、商業、人居之間的高效聯通。

**在日文的意思中“元氣”是“精神、健康”的意思，在中文解釋中“元氣”是一種藴含在身體內的能量，這種能量不僅來自於對生活的熱愛，也源自於對家人的陪伴。**在UNI-MALL項目中，3000平米的室內兒童樂園、360度全呵護母嬰中心、親子教育、遊樂公園等基礎設施，使得家庭陪伴與工作得以兼顧。

從產業到商業，從交通到教育，從生活到娛樂，UNI-MALL以TOD的“工筆法”，描繪出一幅以人為主線的未來城市生活圖景：在“元氣生活”的人文內核下，以TOD作為獨特的表現方式，萬科UNI -MALL實際上構建了一個融合基礎設施、商業、居住的完整城市生態，以尋求人與城市，商業與生活的和諧共贏。

生態重塑本能下，“天空之城”場景生態革新人居新體驗

萬科一直致力於打造一個有温度的城市。在以人為本的內核下，天空之城UNI-MALL正在以構建商業、人居、出行為一體的綜合微縮城市生態，並以此，引發一場業內從人居到商業的“新變革”。

生態重塑，是天空之城的本能。這種重塑體現在兩個方面，一是人與城市關係的重塑。另一方面，是人居體驗的重塑。

1、人與城市關係的重塑：

在“元氣生活”的人文意義下，建築、基礎設施不再冰冷，UNI-MALL所塑造的“生態、人文、健康、便捷、智能”的未來之城，使得人與城市的關係更加融洽、和諧。

從天空之城建築面積達14萬方體量的“Shopping Mall”，到圍繞地鐵站打造的商業、出行聯動，再到“優你而建”的都市精緻生活的基礎設施打造，城市不再是各種資源要素簡單的集合，而是在“元氣生活”的人文內涵下，以人為中心的資源匯聚。

在這樣的資源匯聚下，UNI-MALL微縮城市中的人與居住、人與商業、人與出行形成了一個完整的生態，這樣的生態中、空間、出行、人居之間便能產生協同效應，從而源源不斷釋放城市發展動能。

2、人居體驗的重塑：

生態協同效應帶來另一個產物，是UNI-MALL對人居體驗的重塑。

城市要素的聚合，反映在體驗端其實就兩個字：方便。

從這個意義上來講，“城站融合”的意義在於，軌道交通的流量聚集效應下，高密度的商業空間與出行空間交融，以多元的新經濟業態充分發掘流量價值，形成滿足居住、工作、消費、生活等人居體驗的和諧與統一，達成“家在城中、城在家中”的便捷人居體驗。

因此，以“元氣生活”為表達的UNI-MALL城市未來新生活，實際上是達成一種“人居美學”：人居所需要的各種要素，在天空之城中呈現，在對精緻生活的偏執與熱愛之下，勾勒出人與建築、人與城市的融合之美。

商業是人居體驗不可分割的一部分，“元氣”表達下的商業，是“元氣人居的”重要組成，它承載的是“元氣族羣”對品質生活期望。

商業是什麼？其實就是商品與服務。

“生態重塑”，其實也是對人居商業內核的一次重塑：以軌道交通、住宅、商業服務為生態整體，“元氣生活”理念下的UNI-MALL實際上是一個流量、需求的聚合平台，Shopping Mall等一系列商業業態，則是這個平台內商品與服務的承接。

換言之，在“元氣生活”的人居體驗下，UNI-MALL實際上形成了一個不斷聚能的從流量到商業的閉環，在這樣的人與空間、商業的聚能下，未來將迸發出前所未有的增長潛力。

結語：

“鐵鑄的招牌錯落着就像一封封城市獻給天空的情書”。周杰倫的新歌MOJITO中這樣寫道。其實，元氣生活表達下的人居理念，未嘗不是一封人們寫給未來城市的情書。而元氣人文表達內涵下的UNI-MALL，則表達了這封情書字裏行間期待的未來。

未來，在天空之城的元氣人居理念下，城市生活的多元與精彩，正在等待着人們去發現，去探索。

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