那些不再糾結的年輕人：走，回老家買房去！_風聞

　　花兒街參考 · 出品 

　　作者 | 林默

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　　H是我在七夕那天刷到了，曬出的朋友圈最闊綽的人。

　　不是轉賬，不是禮物，是鮮紅的小本本。

　　你以為她是在秀恩愛大賽中，放出的大招嗎？

　　不，此紅本非彼紅本，她曬的是一本房產證。

　　H説，比起結婚證的嫣紅，她更愛房產證的大紅，那才是大方的正色。

　　這條朋友圈定位在她的老家，一座南方小城。

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　　回老家買套房，曾經是被H一早用排除法，剔除的選項。

　　她一直是個很有打算的姑娘，大學畢業沒多久，就早早地開始琢磨買房，最好是婚前獨立住房。

　　那種女性經濟獨立的雞湯，每一鍋她都能一飲而盡，“有了房子，不管是失戀、失婚還是失業，一想到還有一個小窩，亮着暖暖的燈光等着自己回家，心裏就不那麼慌張了”。

　　所以當同齡人還在熱情討論口紅、包包和假期去哪浪的時候，她在豆瓣上密切關注的都是“我是這樣攢到買房首付的！小組”和“社畜買房共進會小組”，學習摳錢、攢錢，和點亮看地段、看户型以及和中介鬥智鬥勇的技能點。

　　幾年下來，小H銀行存摺上的數字相當喜人。

　　雖然買房的初心不改，也有了買房資格，但北京房價又漲了一波，H攢的那筆錢，單看可觀，但要想在這座城市上車卻依然遙遠。

　　即使如此，她也從來沒想過在老家買房，“咱在北京工作，老家是三四線小城市，新房子租不上錢還怕被租客糟蹋，一般買了也是空置”。

　　更重要的是，“在現在的限購政策下，要珍惜‘處女貸’呀，否則將來想在北京買房，八成的首付就更難上車了”。

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　　讓H把被排除的答案，重新拉回來，並鄭重填到試卷上的，是今年以來的生活。

　　“這場疫情真的改變了我很多想法。以前一直覺得父母還年輕，現在發現他們真的開始老了。很多事情需要我們操心了，疫情剛開始那會兒，要不是我在家，從網上千辛萬苦搶到了口罩和酒精，他們怕是連門都出不了”。

　　疫情時她在家呆了很久，每天的生活也無非是一起做做飯，吃完飯陪父母在有限的空間場地遛遛彎，一起看看電視。自己在北京看劇的時候，H永遠要2倍速看，但跟爸媽一起看電視，就要跟着電視的節奏走，沒有快進，不能倒退，生活被拉出了一種悠長的節奏。

　　小H説，從前總覺得只有這樣的一線大城市才能承載自己的夢想。一場疫情，身邊好些人突然失業，她雖然保住了飯碗，工資卻調降，而且説不定哪天公司就扛不下去了。

　　“這些年忙忙叨叨，可其實北京的繁華與我並沒有多大關係。一週下來，只想躺在牀上睡覺，再也擠不出精力去看展和逛博物館。如果都是刷視頻，我為什麼不在老家的大房子裏刷？”

　　這次買好房子，小H也考慮從北京撤離了。

　　“老家不僅有星巴克，也有好多網紅品牌，而且我們那交通發達，上哪都方便，去上海坐動車都不用一個小時。”小H説，“真回家了，我反而説不定能經常去上海看展、看演唱會呢。”

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　　一線城市那麼大，有沒有我的家？

　　隨着經濟和社會大氣候變化，城市化進程的加速，對於越來越多年輕人來説，曾經故鄉無法安放靈魂，一線城市無法安放肉身的衝突正在消解，回家不再是一道艱難的選擇題。

　　有像小H這樣直接撤離一線城市回鄉的年輕人，也有人把掙錢和安家的“雙城”生活區分、安排得明明白白。

　　某知名自媒體之前推出的一篇熱文就介紹了一對80後夫婦的生活：他們在上海打拼10年後，面臨買房時，卻果斷選擇回到老家湛江，在充滿兒時回憶的海邊，買下一套大房子，然後每個月都攜家帶口至少飛回去一次“充電”。

　　陽台上有熱帶小花園，客餐廳有大樹，出門就是海邊，每天都能下樓逛逛街邊的小攤，吃冰粉、吃海鮮……

　　“離開10年，我還是回來安家。快樂是無法偽裝的，每次飛機一落地，整個人就鬆弛了。我的初心在這裏，對生活的嚮往和熱愛，都在這裏。”女主人説。

　　走！回老家買房去！宜居的三四線城市正成為越來越多人安家置業的選擇。

　　龍頭房企碧桂園日前在中報中披露的一組數據也佐證了這一趨勢：

　　2020年上半年，三四線除疫情影響較為嚴重的2月份外，碧桂園其他月份的銷售都實現同比增長。三四線城市銷售額自3月起平均每月同比上升11%左右，明顯優於一二線城市單月銷售同比變化水平，反彈更明顯。反觀一二線，則出現不同程度同比下降。今年4月，一二線城市銷售額單月同比下降9%，而在三四線城市的銷售額已實現單月同比上漲15%。

　　有地產分析機構也認為，得益於居民購買能力和購買意願的增強，三四線城市房產內生性需求具有可持續性。從土地成交來看，2020年六七月份，三四線城市土地成交增速高於一二線城市。

　　也正是三四線城市的異軍突起，碧桂園在疫情籠罩的大環境下的上半年依然拿下了3723.1億元（第三方統計的全口徑）的銷售金額，穩居行業第一。

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　　這些被搶購的樓盤當然不是憑空冒出來的。

　　事實上，作為龍頭房企，基於房地產行業的開發週期，碧桂園早早對這一趨勢進行了前瞻性預判和佈局。

　　2015年，隨着信貸持續寬鬆及一線城市購房政策收緊的大環境下，一線和重點城市的需求外溢明顯，疊加國策城鎮化的推進，三四線城市增量空間非常可觀。從土地價值來看，三四線最大的優勢在於可有效地控制前期土地成本，利於規模化擴張。

　　碧桂園創始人、董事會主席楊國強也多次表態，看好三四五線城市的房地產市場。因為隨着羣眾工資提升，他們就產生了居住改善的需求，而這些人不會在高房價的大城市買房，也不會在缺乏醫療和學校配套的農村住，因此，他們最大可能會在有學校、醫療等基本配套、且房價在萬元以下的城鎮居住。

　　口説無憑，碧桂園在三四線城市土地儲備也可見一斑。

　　根據中報數據，過去幾年，在土地儲備上，碧桂園深度佈局了長三角、珠三角、環渤海、長江中游、成渝等五大城市羣。在已獲取的可售資源中，98%位於常住人口50萬人以上的區域，93%位於人口流入區域，73%位於五大城市羣，大多數貨量的分佈符合人口流動趨勢。

　　特別是粵港澳大灣區，據瞭解，截至2020年6月底，碧桂園在這一地區已獲取的權益可售資源約3088億元，潛在的權益可售資源達3182億元，權益可售資源合計6270億元，開發價值巨大。2020年上半年，碧桂園國內權益合同銷售前10位的城市中，有近一半位於粵港澳大灣區，包括佛山、惠州、廣州、東莞等。

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　　對於很多歸鄉的年輕人來説，回到三四線城市的老家，並不一定意味着遠離了一二線城市的經濟、文化能量輻射。

　　從中國新興城鎮化發展方向來看，長三角、珠三角、環渤海、長江中游、成渝這五大城市羣有望成為新一輪發展高地，城市羣內的核心城市與衞星城市經濟往來將更為密切，產業將加速融合、協同發展，人口更將雙向流動。

　　碧桂園亦長期看好三四線城市的發展，公司副總裁程光煜日前亦表示：“中國經濟在快速穩定發展，中國新型城鎮化在有序進行，將給中國所有城鎮帶來好的發展紅利。尤其是今年國家重視基礎設施建設，加上‘全面取消城區常住人口300萬以下的城市落户限制’的政策利好，都給我們提供了廣闊的發展空間。”

　　“中國的新型城鎮化還在不斷地推進，過程中還會有健康發展的市場空間，這對我們碧桂園來説就是最大的利好消息。”碧桂園總裁莫斌道。

　　對於那些漂泊在一線城市的年輕人來説，同樣是一種利好。遠方燈火温暖的故鄉，生機冉冉的小城市，如果理想無法落地，至少心靈終有歸宿。