開發商破產跑路,我自己掏錢找人蓋“爛尾樓”_風聞
显微故事-显微故事官方账号-大时代下,每一个小人物都不普通。2020-09-03 14:49
由於開發商資金鍊斷裂,昆明“別樣幸福城”小區4號地從2015年爛尾,之前有50多名業主因為經濟壓力搬進爛尾樓。
爛尾樓裏沒水、沒電、沒氣,住户用雨水洗臉,晚上依靠太陽能燈照明……
在媒體的報道下,“別樣幸福城”小區引發外界的高度關注。
8月27日,“別樣幸福城”小區復工,工人和機械進場,讓業主們感到十分興奮,也都紛紛搬出了爛尾樓,期待未來可以正式入住。
但和“別樣幸福城”業主的憧憬相比,大多數的爛尾樓並沒有得到妥善解決。
本期顯微故事講述了五位買到爛尾樓的房主,他們當中:
有人舉債買的婚房,但是孩子都上幼兒園了,房子還沒有下來;
有人是地產行業工作者,在經歷了樓市的狂歡之後,自己最後也買到了一套爛尾樓;
還有業主買到的房子雖然沒有爛尾,但是物業卻爛尾了,小區裏的一切事務,一概不管;
還有人在買到爛尾樓後,依舊還得還銀行貸款,甚至還被銀行起訴違約;
有人曾生活在項目停工的恐懼之中,慶幸躲過爛尾樓之後,收房時卻看到房屋裝修、小區配套與設計圖嚴重不符,最後不得已加入了維權大軍……
以下是他們的真實故事:
本文系騰訊科技、顯微故事聯合出品
未經授權不得轉載
文 | 李不追、張公子、唐山、無境
編輯 | 萬芳 小悟空(騰訊科技)
開發商承諾“山水雅居”、“温泉入户”
結果屋內漏水、牆體垮塌
清風明月 38歲 公司職員
購房地點:北京
我是個北京媳婦,常年和丈夫、孩子、公婆住在三里屯一套70平左右的房子。
這裏雖然地段好,但五口人住着非常擁擠,我們一直都有換房的打算。
2017年春,我和同事聊天時,她跟我説到最近看上了一套位於十渡這裏一渡的聯排別墅,有山有水。
聽同事描述的繪聲繪色,我就搜了搜這個項目——世茂一渡青青小鎮。
我當時看的樣板間
小鎮大門在北京,房子在河北,與北京一河之隔(拒馬河),房本屬於河北淶水的別墅項目,感覺這就是專門為北京人預留的後花園。
北京人都知道十渡非常有名。“十渡”和佛教裏“十方世界,普渡眾生”有關,我本身信佛,這個樓盤還離北京的雲居寺也很近。
看完樓盤介紹後,我忽然產生了在繁華都市邊擁有一個山水雅居的想法,就計劃着和先生一起去看房。
來售樓時才發現,和我一樣想法的人很多,大多都是北京人,但不是特別有錢的那種。這裏的房型有聯排和疊拼,大多在500萬元左右,首付不到150萬元。
會來這裏看房的,都是和我一樣的普通百姓。我和現場幾個看房的人聊了聊,有的人是北京教師、退休老人、還有本身是北漂的年輕人。
看房現場
現場,銷售滔滔不絕講附近有白草畔、野三坡,有菜地送、温泉入户。我聽得着迷,那簡直是夢想中的山水田園生活啊!
緊接着,銷售又説房源搶手,如果有心儀户型就現場預定,我毫不遲疑地選了一個喜歡的位置。
和我一起買的還有公司同事,她父母在建築公司工作,全家也一致認為這個項目性價比很高。
付完款,我每天干活的動力也增加了。畢竟,過幾年我就能住上新房。什麼工作壓力、浮躁的都市節奏,都要在這山水之間消散地一乾二淨。
小區外環境
收房前幾個月,業主羣有人爆料,周邊村民要求開發商補發村民佔地補償款,對施工現場進出口道路進行了封堵,造成項目停工三個多月。
當時我想,世貿地產算是個有名開發商,應該能擺平。如果搞不定,耽誤交房時間也要付違約金的,就沒往心裏去。
結果,去年收房時,我發現問題大了。
那天北京下雪,我們進屋一看,屋頂居然漏水。當時幾個業主就叫囂要維權,但開發商説保證維修。
後來幾個月,維修的電話永遠打不通,房屋滲水的位置卻越來越多。
屋內滲水情況
有的業主着急入住,匆忙收房,裝修一半發現滲水嚴重,直接停工。
緊接着,越來越多的業主在羣裏反饋,出現了樓梯垮塌、地面塌陷、牆體裂開等情況。
我又找到當時給我賣房的銷售,結果對方早已跳槽,甚至掐我電話。
我趕到售樓處,想找人理論,結果發現那邊擺放的沙盤也和最初時我看到的不一樣了。
**現在售樓處的沙盤都大變樣。**在原來的基礎上,多了好幾棟高層建築。
此外,西南面的山上還要炸山蓋三棟高樓,完全遮擋了原有住宅的視線。
所謂的山水雲間的景觀,變成了屋內漏水不斷、窗外高樓林立,這是我萬萬沒想到的。
直到現在,我也還在維權的路上,就這麼成為了卑微的維權業主羣的一員。
我們自掏腰包建“爛尾樓”
期間還不起房貸,銀行還起訴我
愛茶喵 32歲 女
購房地點:昆明
2013年,我買了昆明小房地產公司的房子。
那套房子84平,總價57萬左右,首付30%,貸款39萬,還20年。
本以為我終於可以住上新房。沒想到,房子封頂後,地產公司資金鍊斷裂,樓盤停工了。
崩盤前,我不是沒有預感。
前段時間,我就看到新聞説該公司裁員,發不出工資,我心想,我的房子只差一個收尾就能入住了,不會那麼倒黴。
結果,我就這麼眼睜睜看着樓盤進展一點點慢下來,直到徹底停工。

當初的規劃圖
爛尾後,我們業主維權多次,去房地產公司、銀行、各種相關部門,都沒有用,誰也不敢給任何承諾。
後來,大家又鬧到地產公司總部,在一個國企(該企業也買了這套房)牽頭下,和政府商議了一套**“自救方案”:業主們每個平方補繳800元**,保證項目完工。
在場80%的業主都交了錢,大家一起找了當地一家建設公司來承接這個項目。
我買到的“爛尾樓”
實際上,買到爛尾樓,你無處申冤。
如果你是貸款買房,即便打官司,最後頂多拿到首付欠條,可以和銀行協商終止貸款合同,但已經交的那部分貸款銀行是不會退還的。
大多數的業主只能選擇繼續還貸、被動等待,等待有地產公司接盤房子。
但我無法繼續等待。那段時間正好遇到家裏老人相繼重病,我不得不和銀行商議暫停貸款。
銀行知道我遭遇了爛尾樓,但依然起訴我,甚至留下不良徵信記錄。一時之間,我連信用卡都被停用。
在“自救計劃”下,去年,我終於拿到這 5 年前就該入住的房屋鑰匙。拿到房子,我和銀行商量把所有貸款及違約金補上,希望達成和解。
幾經周折後,多給了銀行一筆律師費,才最終拿到和解協議。
但我的房產證依然沒有着落。
原來,地產公司已經將土地證抵押。大家心都涼了,就算地產公司最後破產清算,我們大概率也拿不到買房違約金,更不要説房本了——地產公司負債太多,壓根輪不到業主。
前幾天,我看到昆明別樣幸福城的爛尾樓新聞,業主搬進建到一半的框架房住,感覺好心酸。
不知道我有沒有權利慶幸,就差一點點,我也要過上那樣的日子。
孩子要上幼兒園了
我買的婚房還在爛尾中
小苗 男 31歲
購房地點:山西太原
2016年,我和媳婦計劃結婚買房。
那時,太原市政改造熱火朝天,到處都在拆遷、修路,房價也節節攀升。
我跑了幾天,發現大開發商或者好地段的樓盤,價格遠遠超出我的接受能力。我只能把目光投向小區環境和商業配套差一點,但價格低一些的本地開發商項目。
我唯一的底線就是:不買小產權、別買到爛尾樓。
但是沒想到,就這麼低的標準,我竟然還中招了。

我所購買的項目
看了一段時間,我把目標鎖定在我現在買的小區——鼎泰悦郡小區。
這是一個城中村改造項目,我也都查看了土地劃撥文件、開發商信息,這些東西在政府網站上也有公示。
更重要的是,**當時樓已經蓋到16層,**看得見、摸得着,讓人放心。
這個樓盤緊鄰着一所大學,周邊還有兩個大開發商的項目。同樣的地段,這個項目比大開發商的樓盤,一平米能便宜兩千元。
我心裏竊喜,覺得賺到了。
看好房以後,開發商表示目前只有兩個證——《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》,這些是房產五證中最容易拿到、最不重要的兩個證。
我心裏有些不舒服,但置業顧問趕緊解釋:該項目是城中村重點改造項目,政府網站有公示、市裏給開綠燈、邊推進邊審批,很快其他證就能辦下來。
“現在樓都蓋這麼高了,年底就要交房,背後有政府公信力做擔保,你覺得有爛尾的可能嗎?再説了,哪有十全十美的樓盤,再等兩個月五證齊全,可就不是這個價了”。
置業顧問的話打消了我大部分疑慮,最後我簽了認購書。
這套房子的首付比例需要三成,將近30萬元,這筆錢耗光了我父母的所有積蓄,我還跟親朋好友借了個遍,自己又辦了七八張信用卡套現,才湊夠了首付。
交完首付以後,我跟老婆順利結婚,倆人開始憧憬着未來的美好生活。
但沒過多久,房子的問題接連出現。

認購時房子的建築情況
首先是無法網籤,開發商本來説再等幾個月,證件齊了就可以網籤。
沒想到這一等就從夏天等到了年底,到了開發商約定的交房期限,還是沒能網籤,施工進度也遠遠達不到交房的要求。
**網籤不了,就沒法辦貸款,**後續產權辦理這些也就無從談起。
接着,網上就曝出這個項目容積率不達標。當時開發商跟村委籤合同時候,約定的容積率是3.85,但實際容積率只有1.6,所以這導致開發商承諾給村民的回遷房有200多户無法兑現。
憤怒的村民們將工地封鎖,工程徹底停擺。
圖片來源於壹伴
得到這個消息後,我心都涼了,業主羣裏也炸成了一片。業主們聯合去售樓部維權,開發商卻避而不見,大家憤怒地把售樓部的沙盤砸了。
鬧騰了幾日後,開發商派人來解決此事,卻只是給一些空頭答覆,説是正在溝通調整容積率重新規劃,爭取復工。
業主們要求退還首付款,開發商卻以項目仍在建設中等各種理由搪塞,等到後來乾脆就強硬表示無法退還。
業主們當然不答應,繼續上門鬧,沒想到過了一段時間,售樓部人去樓空,我們連開發商的人都找不到了。
開發商找不到只能找政府。業主們開始了漫長艱難的維權之路。
開發商跑路了,業主們開始了漫長艱難的維權之路。如今三年過去了,我家小孩也到了上幼兒園的時候,我買的房依然處於爛尾狀態。
我現在賺的錢要一邊養孩子,一邊要交房租,同時還在還買房時的債務,所以只能繼續奔走維權,希望能早點住上自己買的房子。
圈內人被“設計”
避開“期房”才能避開爛尾樓
小何 地產公司策劃 31歲
購房地點:湖北某縣城
我2012年進入地產行業,那時房價剛開始回升。
當時家裏人説,未來20年賺錢的機會都在地產,也對我給予厚望。
2015年,地產果然迎來了一輪暴漲。當時經我手每賣出一套房,我就能拿到萬分之3的佣金,賣得最好的一個月,我在縣城就能拿到幾萬塊錢的工資。
這導致那年許多地產商瘋狂囤地——地價低時囤地,等價高了再修樓開盤,藉此大賺一筆。
圖片來源於壹伴
但囤地需要資金,當時我們最常用的手法就是預售、賣“期房”。
不少公司拿下地後,就找設計院出圖。按正常情況,出圖後要拿到規劃局、住建局等部門審批後才能開盤。
但當時房子太好賣了,不少地產商不等五證齊全,就直接拿設計圖開盤。
最瘋狂的時候,遞條子(領導要求插隊)都不好使,因為遞條子的太多了,得罪誰都不行,乾脆不讓遞了。
那段時間,許久不聯繫我的朋友、同學,都開始找我打聽有沒有房。
很多爛尾樓就是這麼出現的。
地產商提前賣房,就意味着五證不齊。結果最後政府要求改設計才能出證時,地產商已經拿了業主錢,為了能夠及時收房就私自改設計,或者修一半時,發現沒錢,所以就偷工減料、甚至直接停工。
我曾遇到一個樓盤,在宣傳時候找了個有名的廣告公司,編造出**“五星級皇家園林”**的概念,期房日光(開盤當日就銷售完)。
結果修到一半公司沒錢,把原本承諾的配套全部省了,“五星級皇家園林”就成了“鬼樓”。
規劃沒有兑現是常事,所以很多開發商都會在賣期房時弄個免責聲明來規避。
圖片來源於壹伴
當時我每個月都能遇到維權的業主:有的人在網絡上發舉報貼、也有人拉白底黑字的橫幅、還有的砸了售樓沙盤被拘留**(沙盤是售樓部最貴的財產)**、或者躺在售樓大廳不起的……
以至於公司專門還專門成立了維權組解決這些事。
不過能收房就是幸運的。
有時候地產商沒錢了、或者陷入債務糾紛,房子就停建了。業主退錢難、開放商跑路,導致購房款打水漂。一般這種情況,都要等政府部門來處理,週期動輒幾年、十年。
我還遇到過樓盤,在售賣時對外宣傳高端、輕奢,結果最後開發商欠款跑路,業主討債無門,這個所謂的“高端樓盤”最後就成了流浪漢的臨時聚集地。
這個樓盤直到今年才由政府敲定了新的地產商接手,有的業主寫了段子:“買房原本是為了幾年後孩子讀幼兒園準備,現在孩子上小學了,終於有指望了”。
圖片來源於壹伴
作為一個資深的房地產從業人士,我也是個被爛尾樓套牢的人。
2017年房產熱時,我拿到了內部購房名額,每平便宜600元,一套能便宜7萬元,按規定是2020年交房。為了這套房,我還找了領導特批才拿到名額。
結果2019年,我們公司資金週轉困難,融資不順,很多規劃都被叫停,包括我們這套房子,對外就説是因疫情延誤修建。
按目前的進度看來,別説今年了,2022年都是很難交房了。
倉促交房,物業爛尾
垃圾成山、供暖“爆雷”,天天維權
張彪 54歲 男
購房地點:北京郊區
2008年我買了個80多平米的小產權房,離地鐵站兩站地遠。
那時北京房價還沒漲起來,正經的商品房也就七八千一平米,我買的那個小產權房才4000多一平米。
之所以買小產權房,因為我要孩子晚,我和妻子年近不惑才有女兒。
生孩子後,夫人便丟了工作,想靠着買房後出租,來保證財產增值。但那個時候已經買不起商品房,只好買小產權房。
買房前,我比較了好多家。小產權法律上沒保障,如果物業質量差、產生糾紛,只能認栽。
最終選擇了這個小區,是因為小區佔地面積大,我揣測開放商有背景,暫時不會被爛尾;二是小區以農村改造、村民上樓的名義修的,還住着不少當地村民,鄉里鄉親的,服務應該不會太差。
我買的是一套80多平米的兩室一廳,改成3間房,挺容易出租的,每月租金加起來,大概有兩千多元,算是家裏的一個收入進項。
但麻煩很快就來了:我8月買的,3個月後就入冬了。小區分户供暖,自己燒自己的鍋爐,沒幾天,物業配的燃氣鍋爐就壞了。
找物業,他們卻説:別人的都沒壞,怎麼就你的壞了?是你自己不會用,我們管不了。
租户嚷嚷太冷,要退房,我只好買了個新的供暖鍋爐。這一燒才知道,那個冬天燃氣費花了1萬多,室內温度勉強保持到18℃。
圖片來源於壹伴
這下租户又不幹了,沒到1月份,退房走人了。
原來小產權房接入的是商用天然氣,比民用貴了一倍。物業説:我們不是居民區,只能以工廠的名義接入天然氣,價格就是高。
但就算燒商用氣也花不了這麼多錢啊?後來一位搞建築的朋友幫忙拿紅外探測儀一測,發現這房子打了地基,也有圈樑,只是保温層太薄。
一般北方房屋的保温層板材厚度應該在6釐米以上,可但這套房子保温層厚度不夠,用紅外線一測,整棟樓都是紅色的,就像沒保温層一樣。
那段時間,看“樓脆脆”之類新聞,我心裏就咯噔一下。沒辦法,我只好又加了個保温層。即使如此,每年冬天也要燒掉七千元。一到冬天,租户就打電話抱怨。
小產權房還有一大麻煩,就是垃圾太多。剛開始,我們每月交30元清運垃圾費,物業就找個地方一堆,沒多久那地方就形成一座垃圾山。
圖片來源於壹伴
靠近垃圾山的業主不幹了,天天拉橫幅、鬧事。
折騰了1個月左右,物業改口讓交每個月120元垃圾清運費,把垃圾拉到別的村去堆放了。
相比之下,我同事比我慘多了。他們小區的一棟樓,人住進去沒多久,居然地基下沉,樓歪了。
好在歪得不嚴重,咱們普通人是看不出來,物業重新找施工隊加固了一下,又沒問題了。可這種樓誰敢住啊?
2013年,我把小產權房賣了,8千多元一平米,裏外裏賺了一倍。此外,5年來租金也收了一點,只是和擔驚受怕比,實在有點不值。
租房那段時間,我特別怕接手機,生怕租户又抱怨出了什麼事。把房賣掉,實在也是我的精神快崩潰了。
這幾年我所在的行業不景氣,我天天忙得夠嗆,再加上這種事,誰受得了?
前段時間,我還去了當年的那個小區,和普通小區比,這個小區破敗得特別厲害。小產權房本來就遠離市區,比較荒涼,物業又沒公共維修基金,樓舊了,沒人去修。
小區原來的綠化帶長滿野草,成了荒地。所有路燈、樓道燈都被敲碎。樓道的牆壁上,貼了幾層小廣告。
接手我那套房的人説:**哥,你是解套了。**説實話,當年連蒙帶忽悠,我總算把房子賣掉時,我差點當着他的面喊出來:是啊,總算解套了。
本文系網易新聞•網易號新人文浪潮計劃
簽約賬號【顯微故事】原創內容
未經賬號授權,禁止隨意轉載