開發商破產跑路，我自己掏錢找人蓋“爛尾樓”_風聞

由於開發商資金鍊斷裂，昆明“別樣幸福城”小區4號地從2015年爛尾，之前有50多名業主因為經濟壓力搬進爛尾樓。

爛尾樓裏沒水、沒電、沒氣，住户用雨水洗臉，晚上依靠太陽能燈照明……

在媒體的報道下，“別樣幸福城”小區引發外界的高度關注。

8月27日，“別樣幸福城”小區復工，工人和機械進場，讓業主們感到十分興奮，也都紛紛搬出了爛尾樓，期待未來可以正式入住。

但和“別樣幸福城”業主的憧憬相比，大多數的爛尾樓並沒有得到妥善解決。

本期顯微故事講述了五位買到爛尾樓的房主，他們當中：

有人舉債買的婚房，但是孩子都上幼兒園了，房子還沒有下來；

有人是地產行業工作者，在經歷了樓市的狂歡之後，自己最後也買到了一套爛尾樓；

還有業主買到的房子雖然沒有爛尾，但是物業卻爛尾了，小區裏的一切事務，一概不管；

還有人在買到爛尾樓後，依舊還得還銀行貸款，甚至還被銀行起訴違約；

有人曾生活在項目停工的恐懼之中，慶幸躲過爛尾樓之後，收房時卻看到房屋裝修、小區配套與設計圖嚴重不符，最後不得已加入了維權大軍……

以下是他們的真實故事：

本文系騰訊科技、顯微故事聯合出品

未經授權不得轉載

文 | 李不追、張公子、唐山、無境

編輯 | 萬芳 小悟空（騰訊科技）

開發商承諾“山水雅居”、“温泉入户”

結果屋內漏水、牆體垮塌

清風明月 38歲 公司職員 

購房地點：北京 

我是個北京媳婦，常年和丈夫、孩子、公婆住在三里屯一套70平左右的房子。

這裏雖然地段好，但五口人住着非常擁擠，我們一直都有換房的打算。

2017年春，我和同事聊天時，她跟我説到最近看上了一套位於十渡這裏一渡的聯排別墅，有山有水。

聽同事描述的繪聲繪色，我就搜了搜這個項目——世茂一渡青青小鎮。

我當時看的樣板間

小鎮大門在北京，房子在河北，與北京一河之隔（拒馬河），房本屬於河北淶水的別墅項目，感覺這就是專門為北京人預留的後花園。

北京人都知道十渡非常有名。“十渡”和佛教裏“十方世界，普渡眾生”有關，我本身信佛，這個樓盤還離北京的雲居寺也很近。

看完樓盤介紹後，我忽然產生了在繁華都市邊擁有一個山水雅居的想法，就計劃着和先生一起去看房。

來售樓時才發現，和我一樣想法的人很多，大多都是北京人，但不是特別有錢的那種。這裏的房型有聯排和疊拼，大多在500萬元左右，首付不到150萬元。

會來這裏看房的，都是和我一樣的普通百姓。我和現場幾個看房的人聊了聊，有的人是北京教師、退休老人、還有本身是北漂的年輕人。

看房現場

現場，銷售滔滔不絕講附近有白草畔、野三坡，有菜地送、温泉入户。我聽得着迷，那簡直是夢想中的山水田園生活啊！

緊接着，銷售又説房源搶手，如果有心儀户型就現場預定，我毫不遲疑地選了一個喜歡的位置。

和我一起買的還有公司同事，她父母在建築公司工作，全家也一致認為這個項目性價比很高。

付完款，我每天干活的動力也增加了。畢竟，過幾年我就能住上新房。什麼工作壓力、浮躁的都市節奏，都要在這山水之間消散地一乾二淨。

小區外環境

收房前幾個月，業主羣有人爆料，周邊村民要求開發商補發村民佔地補償款，對施工現場進出口道路進行了封堵，造成項目停工三個多月。

當時我想，世貿地產算是個有名開發商，應該能擺平。如果搞不定，耽誤交房時間也要付違約金的，就沒往心裏去。

結果，去年收房時，我發現問題大了。

那天北京下雪，我們進屋一看，屋頂居然漏水。當時幾個業主就叫囂要維權，但開發商説保證維修。

後來幾個月，維修的電話永遠打不通，房屋滲水的位置卻越來越多。

屋內滲水情況

有的業主着急入住，匆忙收房，裝修一半發現滲水嚴重，直接停工。

緊接着，越來越多的業主在羣裏反饋，出現了樓梯垮塌、地面塌陷、牆體裂開等情況。

我又找到當時給我賣房的銷售，結果對方早已跳槽，甚至掐我電話。

我趕到售樓處，想找人理論，結果發現那邊擺放的沙盤也和最初時我看到的不一樣了。

**現在售樓處的沙盤都大變樣。**在原來的基礎上，多了好幾棟高層建築。

此外，西南面的山上還要炸山蓋三棟高樓，完全遮擋了原有住宅的視線。

所謂的山水雲間的景觀，變成了屋內漏水不斷、窗外高樓林立，這是我萬萬沒想到的。

直到現在，我也還在維權的路上，就這麼成為了卑微的維權業主羣的一員。

我們自掏腰包建“爛尾樓”

期間還不起房貸，銀行還起訴我

愛茶喵  32歲  女

購房地點：昆明

2013年，我買了昆明小房地產公司的房子。

那套房子84平，總價57萬左右，首付30%，貸款39萬，還20年。

本以為我終於可以住上新房。沒想到，房子封頂後，地產公司資金鍊斷裂，樓盤停工了。

崩盤前，我不是沒有預感。

前段時間，我就看到新聞説該公司裁員，發不出工資，我心想，我的房子只差一個收尾就能入住了，不會那麼倒黴。

結果，我就這麼眼睜睜看着樓盤進展一點點慢下來，直到徹底停工。

當初的規劃圖 

爛尾後，我們業主維權多次，去房地產公司、銀行、各種相關部門，都沒有用，誰也不敢給任何承諾。

後來，大家又鬧到地產公司總部，在一個國企（該企業也買了這套房）牽頭下，和政府商議了一套**“自救方案”：業主們每個平方補繳800元**，保證項目完工。

在場80%的業主都交了錢，大家一起找了當地一家建設公司來承接這個項目。

我買到的“爛尾樓”

實際上，買到爛尾樓，你無處申冤。

如果你是貸款買房，即便打官司，最後頂多拿到首付欠條，可以和銀行協商終止貸款合同，但已經交的那部分貸款銀行是不會退還的。

大多數的業主只能選擇繼續還貸、被動等待，等待有地產公司接盤房子。

但我無法繼續等待。那段時間正好遇到家裏老人相繼重病，我不得不和銀行商議暫停貸款。

銀行知道我遭遇了爛尾樓，但依然起訴我，甚至留下不良徵信記錄。一時之間，我連信用卡都被停用。

在“自救計劃”下，去年，我終於拿到這 5 年前就該入住的房屋鑰匙。拿到房子，我和銀行商量把所有貸款及違約金補上，希望達成和解。

幾經周折後，多給了銀行一筆律師費，才最終拿到和解協議。

但我的房產證依然沒有着落。

原來，地產公司已經將土地證抵押。大家心都涼了，就算地產公司最後破產清算，我們大概率也拿不到買房違約金，更不要説房本了——地產公司負債太多，壓根輪不到業主。

前幾天，我看到昆明別樣幸福城的爛尾樓新聞，業主搬進建到一半的框架房住，感覺好心酸。

不知道我有沒有權利慶幸，就差一點點，我也要過上那樣的日子。

孩子要上幼兒園了

我買的婚房還在爛尾中

小苗 男 31歲

購房地點：山西太原

2016年，我和媳婦計劃結婚買房。

那時，太原市政改造熱火朝天，到處都在拆遷、修路，房價也節節攀升。

我跑了幾天，發現大開發商或者好地段的樓盤，價格遠遠超出我的接受能力。我只能把目光投向小區環境和商業配套差一點，但價格低一些的本地開發商項目。

我唯一的底線就是：不買小產權、別買到爛尾樓。

但是沒想到，就這麼低的標準，我竟然還中招了。

我所購買的項目

看了一段時間，我把目標鎖定在我現在買的小區——鼎泰悦郡小區。

這是一個城中村改造項目，我也都查看了土地劃撥文件、開發商信息，這些東西在政府網站上也有公示。

更重要的是，**當時樓已經蓋到16層，**看得見、摸得着，讓人放心。

這個樓盤緊鄰着一所大學，周邊還有兩個大開發商的項目。同樣的地段，這個項目比大開發商的樓盤，一平米能便宜兩千元。

我心裏竊喜，覺得賺到了。

看好房以後，開發商表示目前只有兩個證——《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》，這些是房產五證中最容易拿到、最不重要的兩個證。

我心裏有些不舒服，但置業顧問趕緊解釋：該項目是城中村重點改造項目，政府網站有公示、市裏給開綠燈、邊推進邊審批，很快其他證就能辦下來。

“現在樓都蓋這麼高了，年底就要交房，背後有政府公信力做擔保，你覺得有爛尾的可能嗎？再説了，哪有十全十美的樓盤，再等兩個月五證齊全，可就不是這個價了”。

置業顧問的話打消了我大部分疑慮，最後我簽了認購書。

這套房子的首付比例需要三成，將近30萬元，這筆錢耗光了我父母的所有積蓄，我還跟親朋好友借了個遍，自己又辦了七八張信用卡套現，才湊夠了首付。

交完首付以後，我跟老婆順利結婚，倆人開始憧憬着未來的美好生活。

但沒過多久，房子的問題接連出現。

      

認購時房子的建築情況

首先是無法網籤，開發商本來説再等幾個月，證件齊了就可以網籤。

沒想到這一等就從夏天等到了年底，到了開發商約定的交房期限，還是沒能網籤，施工進度也遠遠達不到交房的要求。

**網籤不了，就沒法辦貸款，**後續產權辦理這些也就無從談起。

接着，網上就曝出這個項目容積率不達標。當時開發商跟村委籤合同時候，約定的容積率是3.85，但實際容積率只有1.6，所以這導致開發商承諾給村民的回遷房有200多户無法兑現。

憤怒的村民們將工地封鎖，工程徹底停擺。

圖片來源於壹伴

得到這個消息後，我心都涼了，業主羣裏也炸成了一片。業主們聯合去售樓部維權，開發商卻避而不見，大家憤怒地把售樓部的沙盤砸了。

鬧騰了幾日後，開發商派人來解決此事，卻只是給一些空頭答覆，説是正在溝通調整容積率重新規劃，爭取復工。

業主們要求退還首付款，開發商卻以項目仍在建設中等各種理由搪塞，等到後來乾脆就強硬表示無法退還。

業主們當然不答應，繼續上門鬧，沒想到過了一段時間，售樓部人去樓空，我們連開發商的人都找不到了。

開發商找不到只能找政府。業主們開始了漫長艱難的維權之路。

開發商跑路了，業主們開始了漫長艱難的維權之路。如今三年過去了，我家小孩也到了上幼兒園的時候，我買的房依然處於爛尾狀態。

我現在賺的錢要一邊養孩子，一邊要交房租，同時還在還買房時的債務，所以只能繼續奔走維權，希望能早點住上自己買的房子。

圈內人被“設計”

避開“期房”才能避開爛尾樓

小何  地產公司策劃  31歲

購房地點：湖北某縣城

我2012年進入地產行業，那時房價剛開始回升。

當時家裏人説，未來20年賺錢的機會都在地產，也對我給予厚望。

2015年，地產果然迎來了一輪暴漲。當時經我手每賣出一套房，我就能拿到萬分之3的佣金，賣得最好的一個月，我在縣城就能拿到幾萬塊錢的工資。

這導致那年許多地產商瘋狂囤地——地價低時囤地，等價高了再修樓開盤，藉此大賺一筆。

圖片來源於壹伴

但囤地需要資金，當時我們最常用的手法就是預售、賣“期房”。

不少公司拿下地後，就找設計院出圖。按正常情況，出圖後要拿到規劃局、住建局等部門審批後才能開盤。

但當時房子太好賣了，不少地產商不等五證齊全，就直接拿設計圖開盤。

最瘋狂的時候，遞條子（領導要求插隊）都不好使，因為遞條子的太多了，得罪誰都不行，乾脆不讓遞了。

那段時間，許久不聯繫我的朋友、同學，都開始找我打聽有沒有房。

很多爛尾樓就是這麼出現的。

地產商提前賣房，就意味着五證不齊。結果最後政府要求改設計才能出證時，地產商已經拿了業主錢，為了能夠及時收房就私自改設計，或者修一半時，發現沒錢，所以就偷工減料、甚至直接停工。

我曾遇到一個樓盤，在宣傳時候找了個有名的廣告公司，編造出**“五星級皇家園林”**的概念，期房日光（開盤當日就銷售完）。

結果修到一半公司沒錢，把原本承諾的配套全部省了，“五星級皇家園林”就成了“鬼樓”。

規劃沒有兑現是常事，所以很多開發商都會在賣期房時弄個免責聲明來規避。

圖片來源於壹伴

當時我每個月都能遇到維權的業主：有的人在網絡上發舉報貼、也有人拉白底黑字的橫幅、還有的砸了售樓沙盤被拘留**（沙盤是售樓部最貴的財產）**、或者躺在售樓大廳不起的……

以至於公司專門還專門成立了維權組解決這些事。

不過能收房就是幸運的。

有時候地產商沒錢了、或者陷入債務糾紛，房子就停建了。業主退錢難、開放商跑路，導致購房款打水漂。一般這種情況，都要等政府部門來處理，週期動輒幾年、十年。

我還遇到過樓盤，在售賣時對外宣傳高端、輕奢，結果最後開發商欠款跑路，業主討債無門，這個所謂的“高端樓盤”最後就成了流浪漢的臨時聚集地。

這個樓盤直到今年才由政府敲定了新的地產商接手，有的業主寫了段子：“買房原本是為了幾年後孩子讀幼兒園準備，現在孩子上小學了，終於有指望了”。

圖片來源於壹伴

作為一個資深的房地產從業人士，我也是個被爛尾樓套牢的人。

2017年房產熱時，我拿到了內部購房名額，每平便宜600元，一套能便宜7萬元，按規定是2020年交房。為了這套房，我還找了領導特批才拿到名額。

結果2019年，我們公司資金週轉困難，融資不順，很多規劃都被叫停，包括我們這套房子，對外就説是因疫情延誤修建。

按目前的進度看來，別説今年了，2022年都是很難交房了。

倉促交房，物業爛尾

垃圾成山、供暖“爆雷”，天天維權

張彪 54歲 男 

購房地點：北京郊區

2008年我買了個80多平米的小產權房，離地鐵站兩站地遠。

那時北京房價還沒漲起來，正經的商品房也就七八千一平米，我買的那個小產權房才4000多一平米。

之所以買小產權房，因為我要孩子晚，我和妻子年近不惑才有女兒。

生孩子後，夫人便丟了工作，想靠着買房後出租，來保證財產增值。但那個時候已經買不起商品房，只好買小產權房。

買房前，我比較了好多家。小產權法律上沒保障，如果物業質量差、產生糾紛，只能認栽。

最終選擇了這個小區，是因為小區佔地面積大，我揣測開放商有背景，暫時不會被爛尾；二是小區以農村改造、村民上樓的名義修的，還住着不少當地村民，鄉里鄉親的，服務應該不會太差。

我買的是一套80多平米的兩室一廳，改成3間房，挺容易出租的，每月租金加起來，大概有兩千多元，算是家裏的一個收入進項。

但麻煩很快就來了：我8月買的，3個月後就入冬了。小區分户供暖，自己燒自己的鍋爐，沒幾天，物業配的燃氣鍋爐就壞了。

找物業，他們卻説：別人的都沒壞，怎麼就你的壞了？是你自己不會用，我們管不了。

租户嚷嚷太冷，要退房，我只好買了個新的供暖鍋爐。這一燒才知道，那個冬天燃氣費花了1萬多，室內温度勉強保持到18℃。

圖片來源於壹伴

這下租户又不幹了，沒到1月份，退房走人了。

原來小產權房接入的是商用天然氣，比民用貴了一倍。物業説：我們不是居民區，只能以工廠的名義接入天然氣，價格就是高。

但就算燒商用氣也花不了這麼多錢啊？後來一位搞建築的朋友幫忙拿紅外探測儀一測，發現這房子打了地基，也有圈樑，只是保温層太薄。

一般北方房屋的保温層板材厚度應該在6釐米以上，可但這套房子保温層厚度不夠，用紅外線一測，整棟樓都是紅色的，就像沒保温層一樣。

那段時間，看“樓脆脆”之類新聞，我心裏就咯噔一下。沒辦法，我只好又加了個保温層。即使如此，每年冬天也要燒掉七千元。一到冬天，租户就打電話抱怨。

小產權房還有一大麻煩，就是垃圾太多。剛開始，我們每月交30元清運垃圾費，物業就找個地方一堆，沒多久那地方就形成一座垃圾山。

圖片來源於壹伴

靠近垃圾山的業主不幹了，天天拉橫幅、鬧事。

折騰了1個月左右，物業改口讓交每個月120元垃圾清運費，把垃圾拉到別的村去堆放了。

相比之下，我同事比我慘多了。他們小區的一棟樓，人住進去沒多久，居然地基下沉，樓歪了。

好在歪得不嚴重，咱們普通人是看不出來，物業重新找施工隊加固了一下，又沒問題了。可這種樓誰敢住啊？

2013年，我把小產權房賣了，8千多元一平米，裏外裏賺了一倍。此外，5年來租金也收了一點，只是和擔驚受怕比，實在有點不值。

租房那段時間，我特別怕接手機，生怕租户又抱怨出了什麼事。把房賣掉，實在也是我的精神快崩潰了。

這幾年我所在的行業不景氣，我天天忙得夠嗆，再加上這種事，誰受得了？

前段時間，我還去了當年的那個小區，和普通小區比，這個小區破敗得特別厲害。小產權房本來就遠離市區，比較荒涼，物業又沒公共維修基金，樓舊了，沒人去修。

小區原來的綠化帶長滿野草，成了荒地。所有路燈、樓道燈都被敲碎。樓道的牆壁上，貼了幾層小廣告。

接手我那套房的人説：**哥，你是解套了。**説實話，當年連蒙帶忽悠，我總算把房子賣掉時，我差點當着他的面喊出來：是啊，總算解套了。

本文系網易新聞•網易號新人文浪潮計劃

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