房企巨頭朝西去_風聞
地产风声-地产风声官方账号-听,这风声,好像在说秘密2020-09-03 09:35

文" alt=“500” />狗蛋讀大學那會,他的同學中有不少人懷着一個“西遊”夢,包括他。
如果不是他爹威脅,説“你去可以,回來了就繼承皮革廠”,狗蛋也許真就去了。
那時候,天南地北的高校都在傳遞着同一個口號:
到西部去,到基層去,到祖國最需要的地方去。
投入時代的洪流中,打造一個新世紀,這實在叫人熱血沸騰。
十多年過去了,每次説起,狗蛋還是一臉遺憾。沙漠變綠洲,天塹化通途,狗蛋只能想象着,別人是如何奉獻青春推動時代巨輪的。
其實,乾地產的中年狗蛋還有“西遊”機會。
1
最近兩個月,鬱亮在西部轉了小半圈,至少溜達四個省份。
7月上旬,他先上青海再赴甘肅。和青海省領導會談時,鬱亮表示,萬科將紮根青海、努力挖潛,進一步深化住宅開發、物業服務和物流等方面的合作。
到甘肅,鬱亮表態的話差不多,不過着重提到“助力甘肅打贏脱貧攻堅戰”。
一個多月後的8月中下旬,鬱亮再度西行,這回是雲貴兩地,同樣拜碼頭去了。
西游回來,鬱亮隨即幹了一件曾經想幹還沒幹的大事:
分拆中西部成立西北區域。
也就是説,萬科由原來的南方、上海、北方、中西部四大區域變成五大區域,中西部被一拆為二。新成立的西北區域覆蓋陝西、甘肅、新疆、青海、寧夏五省/自治區。
對於分拆,萬科解釋,是因為看中西部的戰略發展前景,西部廣闊天地大有可為。
要説廣闊還真是又廣又闊,一個新疆就有166萬平方公里,佔據中國國土面積六分之一,5個省加起來,面積佔近全國三分之一。就像狗蛋説的,沒到過西北都不知道什麼叫“大漠孤煙直”。
萬科對區域覆蓋的管理範圍有一個要求:高鐵3小時、飛機1.5小時。要是沒拆分,從中西部區域大本營成都直飛烏魯木齊,輕輕鬆鬆超過3小時,管理半徑實在大。
這擱以前沒什麼,以前的西北還不是萬科的心頭好。但現在不一樣了。
包括西北在內的整個大西部,萬科都看在了眼裏。
2
鬱亮後腳從雲南離開,孫宏斌前腳也去了。
8月25日,老孫和馬雲一起現身昆明,湖畔大學校長傑克馬決定在昆明開辦首個分校,孫宏斌打算在昆明做小鎮,於是他們緊緊把手握在一起,和昆明市簽下建設“彩雲灣夢想小鎮項目”的合作框架協議。
這是孫宏斌今年第二次陪馬校長逛雲南。
7月,孫宏斌已經拉着馬校長,一路從昆明浪到騰衝,豐富了馬校長的“退休”生活。
自從去年8月融創與雲南省簽訂戰略合作框架協議後,老孫隔三差五跑雲南,今年3月份開始,老孫每個月都去打卡,昆明、騰衝、保山、紅河州、大理、西雙版納……走透透,為了融創的文旅事業,老孫真的很拼。
另一個大佬許老闆也沒少在西部轉悠。
拿今年來説,4月走甘肅,5月、6月兩次到訪陝西,許老闆三趟下來,恒大簽了兩份戰略合作協議,合作基本圍繞文化旅遊、康養、體育、生態、農業這些領域。
在甘肅,許老闆説了和鬱亮一樣的話:
助力脱貧。
問題來了,地產大佬為什麼老往西部跑?
有人説,這不響應“一帶一路”嘛,始於幾年前。2016年初,還沒退隱的王石接受人民網專訪時就表態了,説“過去在東部賺很多錢的企業,現在也該適時為西部發展做些事情”。
但狗蛋知道,今時不同往日。以前大家更多是帶着覺悟去奉獻,現在他們覺察到了機遇:
百年未有之大變局下藴藏的機會。
3
今年5月17日,國務院發佈重磅文件——《關於新時代推進西部大開發形成新格局的指導意見》。
這是時隔20年,西部大開發進入第三個十年之際,中央層面再次推出的西部大開發綱領性文件。
這份文件裏關於房地產的字眼一個也沒有。
但巨頭們的閲讀理解能力很強,他們抓到了隱秘的關聯。語文試卷裏頭那道“作者想表達什麼”的考題,他們都是得高分的主。
《指導意見》提到:
到2035年,西部地區基本實現社會主義現代化,基本公共服務、基礎設施通達程度、人民生活水平與東部地區大體相當……
為此提出36項具體舉措,涉及住房保障、用地政策等。
這意味着,西部的城鎮化水平將提升。説到西部城鎮化率,目前除了重慶和內蒙古超過全國均值外,其它10省份都低於60.6%的全國平均水平,其中西藏、甘肅、雲南、貴州低於50%。想和東部地區大體相當,西部的空間還很大。
房企巨頭當然知道城鎮化率提升意味着什麼。
以萬科為例,過去四大區域,扛把子一直是上海或者南方區域,到了2019年,中西部區域的銷售額達到1506億,僅次於上海區域,佔万科總銷額的23.88%,而銷售面積佔比30.07%,佔據四大區域首位。
對此,鬱亮説了,“這跟每個城市的發展階段有關係”。簡單點説,西部經濟加速、城鎮化水平提升,房子需求量上來了。
而從國家戰略層面來説,如今再提“西部大開發”,有它的歷史意義和使命。
面對老美無所不用其極的封鎖,咱決定玩內循環,想內循環不能過度依賴過去的火車頭東部,那麼西部自然要上牌桌。廣闊天地大有可為,發展西部有利於增強全國經濟韌性。
再者,通過“一帶一路”向西國際化,既注重對內循環,又拓展了對外開放。
現階段老美一直想和我們脱鈎,即使拉拉扯扯剪不斷理還亂,中國也清醒地知道,未來必須謀新路子,不能仰仗老美主導的全球化。所以,“一帶一路”的新型全球化戰略,中國必須走,還得走遠走穩。
昨天中央全面深化改革委員會第十五次會議召開,會議明確指出,要加快形成以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局。會議審議通過了若干文件,其中有一份值得關注:
《關於新時代振興中西部高等教育的若干意見》
意見背後,是為推動形成一套高等教育體系,能夠和中西部開發開放格局相匹配。
駿馬有了,還給配上鞍韉和轡頭。重視程度不言而喻。
可以説,百年大變局之下,大西部承載着全中國的新希望。
所以嗅覺靈敏的房企都在向西。
4
今年5月28日,也就是國務院再提西部大開發十天之後,烏魯木齊推出28宗土地。
地全部成功賣出。
其中,恒大拿了10宗,碧桂園3宗,萬達8宗。今年3月、4月,恒大已經以近64億的價格搶下烏市54宗地,近9400畝,用以佈局大型文旅項目。
搶下8宗地的萬達也有自己的小目標:他們想在烏魯木齊蓋第五座萬達廣場。
馬兒跑起來之前,房企巨頭爭先跑了起來。
狗蛋十多年前未竟的夢想,很快就能實現,因為他們公司和這些巨頭一樣,正在用行動踐行那個舊口號:
到西部去,到祖國最需要的地方去。